Derde Bredase Vastgoedmarktmonitor: economisch herstel positief voor
Bredase vastgoedmarkt
Wethouder Adank presenteert vandaag de derde Bredase
Vastgoedmarktmonitor tijdens een interactieve en informele bijeenkomst
voor ruim 60 belangrijke spelers op de vastgoedmarkt. Belangrijkste
conclusie van de monitor is dat Breda het goed heeft gedaan in 2005;
een trend die zich in 2006 lijkt door te zetten.
Zowel op de kantorenmarkt als de bedrijfsruimtemarkt is in Breda
sprake van een recordopname. De leegstand is voor het eerst sinds
jaren weer gedaald. Het winkelvastgoed is fors uitgebreid het
afgelopen jaar. De monitor brengt de vastgoedontwikkelingen binnen de
stad in kaart en zet deze af tegen de belangrijkste landelijke trends
op de woningmarkt, kantorenmarkt, winkelmarkt en bedrijventerreinen.
De Bredase vastgoedmarktmonitor is een goede basis voor transparante
informatie, samenwerking en vertrouwen naar de markt.
Met het vastgoedbeleid wil Breda een aantal maatschappelijke
doelstellingen realiseren. Het is `de markt die het moet doen', maar
de gemeente Breda zet zich voortdurend in om samen met verschillende
partijen de beoogde kwaliteit en groei te realiseren. Het informeren
van de markt is daarbij van wezenlijk belang.
Kantorenmarkt: sterk aantrekkende markt in 2005
De opname van kantoorruimte is in 2005 spectaculair gegroeid. Meest in
het oog springend zijn de transacties waarbij de Koninklijke
Luchtmacht is betrokken (locaties Eurotower en Verdi in Westerhage).
Ook in Westerhage hebben transacties plaatsgevonden van Heymans Bouw
(Basalt) en de Arbo Unie (Hage Point). Grote transacties waren er ook
in Breda Oost, zoals Alpha Laval Benelux, Amgen Europe en de Waalwear
Group (allen op Hoogeind II). In het kantorengebied Lunetstraat was er
een flinke opname van kantoorruimte door de BAM (Tetrade IV) en Allied
Domecq (Tetrade II). Voor het eerst sinds jaren nemen aanbod en
leegstand af in Breda. Hoewel er nog veel leegstand is in oudere
panden, is ook deze leegstand voor het eerst sinds jaren afgenomen.
Daling leegstand winkels
Ondanks een forse uitbreiding van het winkelvastgoed in Breda, is de
leegstand flink gedaald. Breda manifesteert zich steeds meer als
complete winkelstad. De Bredase woonboulevard is het afgelopen jaar
uitgebreid. De attractiviteit van de Bredase binnenstad is versterkt
door de komst van nieuwe formules als Zara, Geddes & Gillmore, Pauw,
Rituals en Heavens Playground. Een toenemend aantal toeristisch
bezoekers komt naar Breda voor een dagje winkelen.
Opname bedrijfsruimte in Breda verdubbeld
De opname van bedrijfsruimte in 2005 bedraagt 76.000 m2 bvo, een
toename van meer dan 100% ten opzichte van het jaar 2004, toen ook al
van een verdubbeling sprake was vergeleken met het jaar 2003. Deze
positieve trend heeft zich in het eerste kwartaal van 2006 doorgezet.
Krappe woningmarkt
Evenals landelijk, blijft ook in Breda, de woningmarkt krap. De
spanning lijkt in Breda nog groter dan elders. De huizenprijzen liggen
boven het landelijke gemiddelde. Van alle grote steden in Nederland
zijn de huizenprijzen in Breda na die van Den Bosch het hoogst. De
looptijd dat huizen te koop staan neemt af, terwijl landelijk de
looptijd nog toeneemt. De krapte op de woningmarkt in Breda lijkt mede
te maken te hebben met de achterblijvende woningproductie het
afgelopen jaar.
De Vastgoedmarktmonitor 2006 is vanaf vandaag zowel integraal als in
een samenvatting op de internetsite van de gemeente te raadplegen of
te downloaden (www.breda.nl)
Breda, 13 september 2006
Te downloaden:
* Vastgoedmarktmonitor 2006.pdf
* brochure vastgoedm-lowres.pdf
Gemeente Breda