Persberichten
Den Haag, 8 november 2006
Gemeenten en corporaties logische partners voor oplossen
onevenwichtigheden op de woningmarkt
Het overheidsveld is sterk in beweging. Dat geldt zeker voor de
inrichting van de ruimte en de woningmarkt. De laatste inzichten op
dit gebied heeft de Bank Nederlandse Gemeenten (BNG) gebundeld in de
publicatie "Samen werken aan ruimte; economisch perspectief". Vandaag
wordt deze publicatie op het congres "Woonpoort: van woonvisie tot
woningbouw" in Perscentrum Nieuwspoort te Den Haag gepresenteerd.
In de publicatie schetst de BNG de uitdagingen waarvoor bestuurders
van decentrale overheden en woningcorporaties staan. De bouwopgave,
zeker in herstructureringsgebieden, is een zaak van lange adem. Door
samenwerking kunnen onevenwichtigheden op de woningmarkt uiteindelijk
beter worden bestreden. Volgens de BNG kan door samenwerking een hoger
rendement worden behaald. Vanuit hun eigen maatschappelijke opdracht
zijn beide partijen goed in staat het perspectief op lange termijn
prioriteit te geven boven korte termijn fluctuaties in de vraag.
Samenwerking tussen gemeenten en woningcorporaties lijkt dan ook het
meest logisch voor een aantrekkelijke woon - en leefomgeving.
Voorwaarde is wel, dat gemeenten en corporaties - ieder vanuit hun
eigen rol - als gelijkwaardige gesprekspartners aan tafel kunnen
zitten. Van belang is, dat gemeenten een duidelijke langetermijnvisie
voor de ontwikkeling opstellen, waaraan de politiek zich nadrukkelijk
committeert. Politieke stabiliteit leidt tot hogere bereidheid tot
investeren. Verder zullen gemeenten moeten investeren in het op peil
brengen van kennis rond en van het bouwen. Onvoldoende kennis leidt
tot fouten in de procedures waardoor aanzienlijke vertraging kan
optreden. Bovendien heeft onvoldoende inzicht in bouwprocessen tot
gevolg dat gemeenten initiatieven van partners in de bouwopgave ten
onrechte met scepsis benaderen.
Naast het realiseren van de afgesproken bouwopgave kunnen
woningcorporaties ook een belangrijke rol spelen in het verkleinen van
de kloof tussen huren en kopen. Als aanvulling op de initiatieven die
worden genomen om mengvormen tussen huren en kopen aan te bieden,
kunnen corporaties een deel van hun bezit een flexibele bestemming
geven. In tijden van conjuncturele opgang, waarbij de vraag naar
koopwoningen groot is, zouden de corporaties dan een deel van hun
bezit op de markt kunnen brengen. In tijden van economische zwakte,
wanneer de vraag naar huurwoningen groot is en de koopmarkt stagneert,
zouden corporaties bestaande woningen kunnen aankopen en vervolgens
voor verhuur aan kunnen bieden.
De bouwopgave is onderdeel van de totale opgave voor de ruimtelijke
inrichting van ons land. De BNG wijst op de belangrijke impuls die de
samenwerking tussen publieke en private partijen geeft aan de
planvorming en de totstandkoming van projecten. In veel gevallen is
samenwerking tussen publieke en private partijen een bijna absolute
voorwaarde om ruimtelijke projecten te realiseren. De rol van de
private partijen is aanzienlijk breder dan die van bouwer. Hun
inhoudelijke expertise, creativiteit en financiële expertise zijn niet
minder belangrijk. Op basis van de nieuwe verhoudingen, die
voortvloeien uit de Nota Ruimte, zullen projectontwikkelaars het
kortetermijn opereren moeten vervangen door een benadering waarbij hun
belangen op de lange termijn worden gerealiseerd. Dat vereist kennis,
kunde, investerend vermogen en een lange adem, aldus de BNG. Aan de
hand van praktijkvoorbeelden geeft de publicatie inzicht in de
bijdrage die de BNG kan leveren aan maatschappelijke investeringen.
Om haar reputatie als bank van en voor de publieke sector waar te
maken, volgt de BNG de ontwikkelingen in het overheidsveld op de voet.
De BNG, opgericht in 1914 en gevestigd in Den Haag, is de bank van de
overheid en voor het maatschappelijk belang. De BNG voorziet in zo
goedkoop mogelijke financiële dienstverlening en biedt zo toegevoegde
waarde aan haar aandeelhouders en de Nederlandse publieke sector.
Volgens de statuten is de BNG 'bankier ten dienste van overheden',
zoals gemeenten, provincies, gemeenschappelijke regelingen,
politieregio's en met overheden verbonden instellingen en bedrijven op
het terrein van volkshuisvesting, openbaar nut, onderwijs en
gezondheidszorg.
Voor nadere informatie kunt u e-mailen naar Communicatie en Informatie
Management: cim@bng.nl
Bank Nederlandse Gemeenten