Persbericht
Datum 10 november 2006
Kenmerk 162
Dit is een gezamenlijk persbericht van de gemeente Amsterdam en de Amsterdamse
Federatie van Woningcorporaties
Akkoord over nieuwbouwproductie, verkoop en aanbod
goedkope huurwoningen
Gemeente en corporaties: Amsterdam blijft ongedeelde stad
De gemeente Amsterdam en de Amsterdamse woningcorporaties gaan de komende
tien jaar fors investeren in de bouw van woningen voor zowel de lage als de
middeninkomens. Bovendien garanderen ze dat er jaarlijks voldoende goedkope
huurwoningen voor woningzoekenden beschikbaar komen. De corporaties kunnen
doorgaan met de verkoop van sociale huurwoningen. Deze week hebben de partijen
hierover een akkoord bereikt. De gemeente Amsterdam en de woningcorporaties
zetten zich hiermee gezamenlijk in voor een ongedeelde stad, met een gevarieerd
aanbod aan woningen, voor alle inkomens en doelgroepen, verspreid over de hele
stad.
De gemeente en corporaties zijn zeer tevreden over het akkoord. De wethouders Tjeerd
Herrema (Volkshuisvesting) en Maarten van Poelgeest (Ruimtelijke Ordening en
Grondzaken): "Onze ambities uit het programakkoord worden nu verzilverd. Er blijft
voldoende aanbod van goedkope woningen, ook in de populaire wijken en voor starters.
Het aanbod voor de middeninkomens wordt groter, waardoor de doorstroming wordt
bevorderd. We hebben concrete afspraken gemaakt over woningen voor grote gezinnen,
ouderen en studenten en jongeren. Daarnaast zorgt het akkoord voor meer financiële
armslag waardoor we fors kunnen investeren in de ontwikkeling van nieuwe
woningbouwlocaties."
Hans van Harten (Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties): "De afspraken sluiten
aan op onze eigen visie op de stad. Tot 2011 zullen corporaties ongeveer 2,3 miljard euro
investeren in nieuwe sociale huurwoningen, herstructurering, woningverbetering en
leefbaarheid. Ruim 1 miljard euro hiervan is verlies. We investeren omdat het
maatschappelijk gewenst is om bijvoorbeeld oude wijken op te knappen en nieuwe
gebieden als IJburg en de Zuidas te ontwikkelen. Met de verkoop van huurwoningen
kunnen we deze investeringen doen. Bovendien is er veel behoefte aan deze
koopwoningen."
Op hoofdlijnen zijn de volgende afspraken gemaakt:
1. Gegarandeerd aantal betaalbare woningen beschikbaar
Voorheen maakten de gemeente en corporaties `kernvoorraadafspraken'. Elk stadsdeel
moest minimaal 25 procent goedkope huurwoningen (maximale huur 520,00) hebben.
De omvang van de kernvoorraad zegt echter weinig over de beschikbaarheid van die
Persberichten van de gemeente Amsterdam zijn ook te vinden onder: http://www.amsterdam.nl/persberichten.
Een RSS-feed is beschikbaar op het adres: http://www.amsterdam.nl/xml/latestnews.xml
10 november 2006 Gemeente Amsterdam
Kenmerk 162 Bestuursdienst
Pagina 2 van 3
woningen. Voor de woningzoekende is het daarom een grote verbetering dat er nu
aanbiedingsafspraken gemaakt zijn. Aanbiedingsafspraken gaan uit van het aantal
woningen dat jaarlijks beschikbaar komt. De corporaties garanderen dat er over een
periode van vier jaar jaarlijks gemiddeld 8500 huurwoningen beschikbaar komen voor
mensen met een inkomen tot aan de voormalige ziekenfondsgrens. Minimaal 6500 van
deze woningen zijn bedoeld voor de mensen met een laag inkomen Deze woningen
worden gelijkmatig over de stad verdeeld. Door de aanbiedingsafspraken wordt
gegarandeerd dat er ondanks de gevolgen van het nieuwe huurbeleid van het Rijk ook in
de duurdere wijken van de stad voor mensen met een laag inkomen woningen
beschikbaar komen. Als er jaarlijks meer dan 10.000 woningen beschikbaar komen stijgt
het aantal aangeboden goedkope woningen verhoudingsgewijs.
2. Woningen voor jongeren, grote gezinnen en mensen die extra zorg nodig hebben
Naast de algemene aanbiedingsafspraken zijn er ook afspraken gemaakt voor speciale
doelgroepen zoals jongeren en studenten, grote gezinnen en mensen die extra zorg nodig
hebben. Studenten en jongeren krijgen meer huisvestingsmogelijkheden. Voor hen zullen
de komende vier jaar 1600 goedkope huurwoningen worden gereserveerd. Daarnaast
worden er 1000 studentenwoningen bijgebouwd en gaan de corporaties 1000 woningen
tijdelijk verhuren aan jongeren en studenten. Ook zullen zij de komende vier jaar 3000
onzelfstandige eenheden (kamers met gedeelde keuken en/of sanitair) aan studenten
verhuren. Voor grote gezinnen worden jaarlijks 375 grote woningen bijgebouwd. Een
zelfde aantal wordt gebouwd als zorgwoning (voor ouderen en mensen die speciale zorg
nodig hebben). Daarnaast worden er aanpasbare woningen gebouwd.
3. Meer woningen voor middeninkomens
In Amsterdam wordt veel scheefgewoond. Doordat de doorstroming slecht is blijven veel
mensen met een middeninkomen in een te goedkope woning wonen. Door nieuwbouw en
verkoop van huurwoningen komen er nu voor de middeninkomens meer woningen
beschikbaar. De ervaring van de afgelopen jaren wijst uit dat voormalige sociale
huurwoningen vooral worden gekocht door inwoners uit Amsterdam met een
middeninkomen. Dat betekent dat er de komende tien jaar ruim 22.000 woningen
beschikbaar komen voor deze groep. Bovendien worden via de aanbiedingsafspraken
2000 betaalbare woningen per jaar aangeboden aan mensen met een inkomen tot aan de
ziekenfondsgrens. Door deze maatregelen zal de doorstroming fors toenemen.
4. Nieuwbouw en verkoop van sociale huurwoningen
De gemeente en corporaties willen dat er in deze stad 5000 woningen per jaar in
aanbouw worden genomen. De corporaties zullen daar een groot deel van voor hun
rekening nemen. De Amsterdamse woningcorporaties zullen van 2007 t/m 2010 1500
sociale huurwoningen per jaar gaan bouwen. De intentie is dat dit programma wordt
voortgezet tot 2015. Naast de bouw van goedkope woningen zullen de corporaties ook
investeren in de bouw van duurdere huurwoningen en koopwoningen, vooral voor de
middeninkomens. De afspraken voor de verkoop van huurwoningen (zoals vastgelegd in
het `convenant verkoop' 2002-2007) worden verlengd tot en met 2016. De corporaties
kunnen in deze periode gemiddeld 3000 huurwoningen per jaar verkopen.
5. Financiën
De grondprijs die de gemeente aan woningcorporaties rekent voor de bouw van sociale
huurwoningen gaat omhoog en wordt gekoppeld aan de marktprijs. Daarnaast gaan
corporaties meer geld afdragen bij de verkoop van een sociale huurwoning. Dit bedrag
gaat omhoog van 2.000 naar 5.000. Zo komt ongeveer 179 miljoen euro beschikbaar
voor het Vereveningfonds, waarmee de planontwikkeling van de gemeente voor
woningbouw in de toekomst gewaarborgd is. De verhuiskostenvergoeding (bedoeld als
vergoeding voor bewoners in stedelijke vernieuwingsgebieden die moeten verhuizen)
komt voortaan volledig voor rekening van de corporaties. Dit bespaart de gemeente
ongeveer 40 miljoen euro. Tot slot vallen door de aanbiedingsafspraken de premies op
---
10 november 2006 Gemeente Amsterdam
Kenmerk 162 Bestuursdienst
Pagina 3 van 3
doelgroepwoningen, waar de gemeente nu ongeveer 3 miljoen voor uittrekt, vrij. Alles bij
elkaar kan de gemeente nu 222 miljoen euro meer investeren in de ruimtelijke
ontwikkeling van de stad. Door het stedelijke akkoord is bovendien in principe de weg vrij
om de afspraken over de vernieuwing van Nieuw West af te ronden.
De afspraken tussen corporaties en gemeente zijn vastgelegd in de overeenkomst
`bouwen aan de stad'. De afspraken worden zo spoedig mogelijk voorgelegd aan de
gemeenteraad.
Pb-162
Gemeente Amsterdam