'Geef projectontwikkelaars zelfde financiële ondersteuning als corporaties'
13 december 2006
Commerciële projectontwikkelaars en investeerders moeten gebruik
kunnen maken van dezelfde financiële ondersteuning van de overheid als
corporaties. Dat zegt Aedes-directeur Peter Boerenfijn op 13 december
2006 in Cobouw. 'Doen ze dat onder dezelfde voorwaarden als wij, dan
is dat voor ons bespreekbaar.'
Tot nu toe kunnen alleen toegelaten instellingen gebruik maken van
financiële ondersteuning van de overheid bij de bouw van sociale
huurwoningen. Aedes stelt voor om die voorwaarde te schrappen. 'Wat
ons betreft hoef je geen toegelaten instelling te zijn om toch een
beroep te kunnen doen op het WSW', stelt Boerenfijn. Het Waarborgfonds
Sociale Woningbouw (WSW) stelt corporaties in staat om tegen lage
rentes geld te lenen door borg te staan voor de kredieten die
corporaties afsluiten. Op haar beurt staat de Nederlandse overheid
garant voor de leningen. Door de dubbele dekking wordt het risico en
daarmee de rente op de leningen uitzonderlijk laag.
Voorwaarde voor aansluiting bij het WSW is wat Boerenfijn betreft wel
dat een commerciële verhuurder of projectontwikkelaar dezelfde lasten
krijgt opgelegd als ware hij een toegelaten instelling. 'Zolang de
WSW-borging loopt, moeten zij net als corporaties premie betalen en de
woningen onder de marktprijs aanbieden. Tussentijds uitstappen, om zo
te profiteren van de lage rente van het WSW, mag niet.' Stapt een
commerciële partij toch tussentijds uit, dan stelt Boerenfijn voor om
het via het WSW-verkregen geld in ander maatschappelijk vastgoed te
investeren, bijvoorbeeld scholen of zorgcentra. De
projectontwikkelaars hoeven dus niet formeel een toegelaten instelling
te worden, maar materieel moet het vermogen dezelfde beklemming
krijgen, dus alleen ingezet kunnen worden voor maatschappelijke taken.
Aedes