Huurbeleid in 2007
20 december 2006
Zoals eerder op Aedesnet is gemeld, heeft de Eerste Kamer de Wet
Modernisering Huurbeleid - evenals de Interimwet
Betaalbaarheidsheffing - controversieel verklaard. Dat betekent dat de
wet niet behandeld zal worden zolang het kabinet demissionair is. De
nieuwe regering beslist of de wet na de formatie alsnog wordt
behandeld. Wat betekent dit voor het huurbeleid in de komende periode?
Een uiteenzetting, aan de hand van de vragen die over dit onderwerp
worden gesteld.
De volgende onderwerpen maken deel uit van de Wet Modernisering
Huurbeleid en gaan dus - in elk geval tot na de formatie - niet
gelden:
-
De verdergaande liberalisering
-
De indeling van de huursector in een gereguleerd gebied, een
overgangsgebied en een geliberaliseerd gebied aan de hand van de
WOZ-waarde van de woningen
-
De eenmalige extra huurverhoging van 0,5 procent voor woningen in het
nieuwe overgangsgebied
-
De melding van de huidige geliberaliseerde woonruimte bij een register
-
De verandering van het woningwaarderingsstelsel, waarbij de huidige
punten voor woonvorm, woonomgeving en hinderlijke situaties zouden
worden vervangen door een aantal punten op basis van de WOZ-waarde.
Dit houdt in dat het huidige huurprijsbeleid en
woningwaarderingsstelsel voorlopig van toepassing blijven. Ook in de
liberalisatiemogelijkheden verandert er niets.
Het is nog onduidelijk wat er gaat gebeuren met het huurbeleid per 1
juli 2007. De percentages van de maximaal toegestane huuraanpassing -
dat is de maximale huurverhoging per woning - moeten jaarlijks opnieuw
worden vastgesteld. Aedes is hierover in overleg met het ministerie
van VROM.
In 2006 bedroeg de toegestane huursomstijging voor corporaties 0,8
procent boven inflatie. Volgens eerdere afspraken zou de
huursomstijging, zoals die is opgenomen in het BBSH, in 2007 1,2
procent boven inflatie bedragen. In 2008 zou de beperking bij
voldoende bouwproductie worden opgeheven.
Aedes