Bijlagen:
* Informatieavond Potmarge
46KB | PDF
Informatieavond Potmargevisie
Bron: Gemeente Leeuwarden (18-01-2007)
16 januari is er een informatieavond over de Potmargevisie geweest.
Verslag van informatieavond Potmargevisie
Zie het origineel
Datum: 16 januari 2007
Aanwezig: namens de gemeente Leeuwarden: wethouders M.
Waanders en R. Sluiter, J. Aaij,
G. Hendriksma, W. vd Schaaf, P. Douma,
E. Smit,; ca. 170 belangstellenden
Afwezig: n.v.t.
Kopie: belanghebbenden, verslag wordt gepubliceerd
en verspreid
Notulist(e): M. Vreeswijk
Voorzitter M. Waanders opent de bijeenkomst en heet allen
hartelijk welkom.
Ze stelt de aanwezigen namens de gemeente voor:
- M. Waanders, wethouder Ruimtelijke Ordening
- R. Sluiter, wethouder Wonen
- G. Hendriksma, Ruimtelijke Ordening
- J. Aaij, Ruimtelijke Ordening
- W. van der Schaaf, Ruimtelijke Ordening
- P. Douma, beheer
- E. Smit, communicatie
- M. Vreeswijk, notulist
Wethouder Waanders schetst de aanleiding en de
totstandkoming van de Potmargevisie zoals die hedenavond
gepresenteerd wordt.
De visie heeft zijn vorm gekregen door brainstormsessies,
waarbij belangengroeperingen, bewoners, eigenaren en
gebruikers van gronden in het gebied betrokken waren.
De volgende personen/organisaties werden uitgenodigd voor
de denktank:
Bewonersplatform Achter de Hoven; Kaatsvereniging Het
Plein; Werkgroep Behoud Groene Long; Wijkvereniging 't
Knooppunt; St. Milieu Platform; Buurtschool Potmarge;
Buitenschool; Medisch Kleuter Dagverblijf;
Deloitte/Atoglas; CSG COMENIUS; AOC; Van Hall Instituut;
Parkhove (Palet); St. Wijkwerk Leeuwarden; Woon;
St Jeugdhulp Friesland; wijkpanel Huizum-oost; Kwekerij
Gebr. Smeding/NWF; J. Drijver; D. vd Wal.
De meesten hebben aan de uitnodiging gehoor gegeven en
actief bijgedragen aan het planproces.
Blad 2
J. Aaij geeft, aan de hand van een diapresentatie, uitleg
over de visie.
Het gebied is opgedeeld in verschillede rakken, waarbij
voor elk rak de huidige invulling en/of de verwachte
ontwikkeling is geïnventariseerd, en de toekomstige
invulling op grote lijnen is geschetst.
Bedoeling is het gebied van de Potmarge in te vullen
conform het historisch beeld, met een diversiteit aan
bebouwing, een rafelige oever met opvaartjes en groen en
geen doorgaande (auto)wegen. De groene oevers dienen
gewaarborgd te blijven, evenals de stadsbeleving.
G. Hendriksma geeft vervolgens uitleg over de voortgang van
het project en de bijbehorende juridische procedure. De
bedoeling is dat de visie de grondlegger wordt voor het
juridisch kader waarbinnen ontwikkelingen in het gebied
zich kunnen gaan afspelen. Voorafgaand aan de vaststelling
door de gemeenteraad wordt de visie eerst nog 6 weken ter
inzage gelegd. Dan kan een ieder schriftelijk reageren. Dit
wordt aangekondigd in het stadsblad. Nadat de visie is
vastgesteld door de Raad, zal ze gebruikt worden als basis
voor het bestemmingsplan wat voor het gebied moet worden
opgesteld.
PAUZE
In de pauze is gelegenheid de plankaarten te bestuderen.
DISCUSSIE
Complimenten voor de plannen van de rakken A t/m D. Is
Palet betrokken geweest bij het maken van de plannen?
Mevrouw is lid van de cliëntenraad van Parkhove.
J. Aaij:
Palet is uitgenodigd voor de bijeenkomsten van de denktank,
en bij de eerste sessie aanwezig geweest.
Heeft de denktank eraan gedacht zorg in de wijk te houden?
J. Aaij:
Ja, de wens is aangegeven om een deel van de functie in de
wijk te behouden.
Kan het gebouw niet helemaal behouden blijven? Het is een
prachtig gebied met een karakteristieke tuin.
J. Aaij:
Tijdens de inventarisatie bleek dat de ontwikkeling van dat
gebied nog veel onzekerheden kent. Daarom zijn er
verschillende modellen voor dit rak ontwikkeld, om de
diverse mogelijkheden open te houden.
Het is een mooie locatie voor aanleunwoningen en
levensloopbestendige huizen.
J. Aaij:
Het wensbeeld bestaat ook uit woningen zonder tuin, zodat
er geen onderhoud nodig is van het particulier gebied.
Invulling wordt openbaar of semi-openbaar.
Moet de gemeente wel regelmatig maaien!
Blad 3
Het groen wordt nu tweemaal per jaar gemaaid. Ik zie veel
gras op de foto's. Komt er ook andere beplanting?
J. Aaij:
Er zijn nu veel verschillende planten, daarvoor is in 2003
het klimaat geschapen. We haken in op het karakter van het
gebied, dus ook op diversiteit van de begroeiing.
Op dit moment is het erg groen langs de Potmarge. In de
plannen staat veel bebouwing. Is dat economisch nodig?
Gezien het aantal bouwlagen, en de huizen die dicht opeen
staan, lijkt het me erg stenig worden.
J. Aaij:
Vooral het Atoglasterrein gaat juist veel opener en groener
worden dan nu. En het perceel van de gebroeders Smeding,
waar nu kassen staan, wordt ook veel transparanter. We
willen woningbouw en zichtlijnen op de Potmarge, en dat
alles in een semi-openbaar gebied. Het wordt dus
toegankelijker en groener.
Over het algemeen blijkt bij ontwikkelingen na een aantal
jaren dat voor de plannen extra woningen nodig zijn. Zal
dat hier ook gebeuren?
J. Aaij:
Vandaar dat we deze visie ontwikkelen. Dit is een richting,
die juridisch wordt vertaald in een bestemmingsplan.
Staat daar in hoeveel woningen er mogen komen, en hoe hoog?
G. Hendriksma:
De bedoeling is dat de visie wordt vastgesteld met een
beschrijving per vlek. Dat wordt weer vertaald naar
voorschriften van het bestemmingsplan, met maximale hoogte,
bebouwingspercentage etc. In de richtlijnen wordt dit
planologisch vastgelegd, zodat een kader ontstaat
waarbinnen ontwikkeling mogelijk is. Deze visie is het
uitgangspunt voor dit kader.
M. Waanders:
Een bestemmingsplan regelt niet hoeveel woningen er gebouwd
mogen worden, maar wel de dichtheid, hoogte, massa,
categorie etc. Een bestemmingsplan mag niet te
gedetailleerd zijn, maar moet wel richting geven.
Wat ik niet kon zien is het fietspad langs de Potmarge
richting Achter de Hoven. Blijft dit zo?
J. Aaij:
Dit blijft ongewijzigd.
Waarom komt de uitvalsweg op de drukke hoek van Atoglas bij
de spoorwegovergang? Waarom nou daar?
J. Aaij:
Het is logisch om de ontsluiting aan het begin van de wijk
te hebben. Dat ontlast de rest van de wijk. Het is
inderdaad een druk punt. Ook aan de Oostergoweg komt een
inrit. Dat ontlast de aansluiting bij het kruispunt bij het
spoor.
Blad 4
Als de ontsluiting daar komt, wordt de verkeerssituatie dan
aangepast?
J. Aaij:
Als je gaat bouwen, dan worden toegangswegen mee ontworpen.
Dit is een visie op de grote lijn. Detailinvulling zal pas
in de uitwerkingsfase van plannen plaatsvinden.
Als het terrein van de maatschap Smeding wordt bebouwd, dan
wordt de Huizumerstraat drukker.
J. Aaij:
De bedoeling is dat rak D bereikbaar wordt via de huidige
toegangsroute naar het woonwagenpark. Die weg zal
voortgezet worden over de rakken D, E en F. De
Huizumerstraat moet een autoluw karakter houden.
Ik heb een opmerking over de architectuur van de hoogbouw.
De laagbouw is erg goed, maar de hoogbouw erg saai. Ik vind
dat zorgelijk. College, denk daar goed over na, er is al
zoveel saaie hoogbouw in Leeuwarden.
M. Waanders:
Dat is het gevaar van referentiebeelden: zij geven een
impressie, maar de kans dat hetzelfde gebouwd gaat worden
is uiterst klein. Het gaat er alleen om, wat acceptabel
wordt geacht in het gebied. In samenhang met het
bestemmingsplan worden criteria opgesteld, waarbinnen een
architect zijn ontwerpopgave moet realiseren.
Ik heb het niet op de welstandscommissie. Ook de huidige
nieuwbouw aan het Drachtsterplein is erg saai.
M. Waanders:
Architectuur is een eindeloos gespreksonderwerp. Als de
criteria worden vastgesteld, is er voor iedereen inspraak
mogelijk. Deze discussie is nu te prematuur.
R. Sluiter:
We willen het in elk geval mooi maken.
Ik ben landschapsontwerper. Ik vind het een uitdagend plan.
Bij rakken D,E en F wil men verschillende identiteiten. Is
dat haalbaar op zo'n korte afstand van elkaar? Identiteit
kan gezocht worden in architectuur, maar mijn ervaring is
dat die graag hun eigen dingen bouwen, zonder veel oog voor
de omgeving. Stel iemand aan die over buitenruimte denkt.
G. Hendriksma:
Juist hierom wordt de visie opgesteld. De wensen worden
vastgelegd. J. Aaij is betrokken bij de invulling van het
terrein. Het blijft een interactie. Er mag maar een bepaald
percentage van een gebied worden bebouwd, de inrichting van
het terrein blijft dus onder de aandacht. Omdat de rakken
niet tegelijkertijd worden ontwikkeld, zal ook de tijd al
zorgen voor een zekere diversiteit in het beeld.
Zijn er al landschapsarchitecten mee bezig?
J. Aaij:
Nee, dat is nog te prematuur.
Blad 5
Ik las in de presentatie over een grens van 30 m. tot de
Potmarge. mag daar nu wel of niet worden gebouwd?
J. Aaij:
Die 30 m. willen we bebouwingsvrij houden. Er staat groen
aangegeven op de vlekkenkaart tot aan de rasterrand van het
vlak waarbinnen bebouwing mogelijk is. Maar we willen geen
gladde bebouwingsrand, maar een rafelige rand, net als de
Potmarge. Dit betreft alleen de noordzijde van de Potmarge.
In hoeverre zijn de functies gedefinieerd? Wonen,
bedrijvigheid, recreatie?
G. Hendriksma:
Daar is over gediscussieerd. Er wordt per rak een aantal
functies aangegeven op de vlekkenkaart. Voor rak A bv.
diverse functies, voor D,E en F wonen en groen.
Er wordt vanuit de bebouwing geredeneerd. Recreatie moet
ook meedoen, sport etc. De gemeente zou hierin moeten
investeren en grond kopen.
G. Hendriksma:
De gemeente heeft in het verleden al geïnvesteerd in het
gebied, heeft ook o.a. de waterspeelplaats aangelegd. Maar
de gebruikers van de grond moeten de functies zelf betalen.
J. Aaij:
Het gaat ook om de aantrekkelijkheid van het gebied.
Atoglas kent nu afschermende blokbebouwing, we willen daar
graag een meer parkachtige inrichting. Het terrein van
Smeding is nu afgesloten, dat wordt semi-openbaar. Het
wordt dan een interessanter gebied, leuker om te wandelen
en fietsen. Het elzenbroekbosje is door de herinrichting
opgewaardeerd. En bij het Medisch Kinderdagverblijf zijn de
sloten met elkaar verbonden, waardoor een heel andere, meer
samenhangende en natuurlijke omgeving is ontstaan. De
invulling maakt het gebied interessanter.
M. Waanders:
Verblijven in het gebied heeft ook te maken met wonen en
werken. Recreatieve functies trekt veel mensen van buiten
het gebied. Wij willen de recreatie op wijkniveau houden.
Nu is het een langgerekt gebied waar je doorheen gaat. het
noodt niet tot blijven.
M. Waanders:
Op een bankje zitten is wel de bedoeling, maar het dient
niet echt een recreatiegebied voor velen te worden. Een te
grote schaal doet dan afbreuk aan het gebied.
Is het cultuurhistorische verhaal van de Potmarge aan de
orde geweest?
J. Aaij:
Een deel van de Potmarge is een beschermd monument. In '03
is rekening gehouden met de rafelige rand. De Potmarge moet
herkenbaar blijven. Ook willen we de historische opvaartjes
terug, waarvan er al een aantal zijn gerealiseerd.
Blad 6
Komen er ook informatieborden langs de route?
J. Aaij:
Dat is de bedoeling. Het idee ontstond bij de opening van
de bijenstal.
Toen ik hier kwam was het een mooi gebied, recreatieachtig.
Nu zie je de huizen. Dat is niet de bedoeling. Als daar
allemaal mensen komen te wonen, hoe openbaar wordt het
gebied dan nog? Het open karakter zal verdwijnen.
J. Aaij:
We willen het juist opener maken. Nu zijn er veel gebieden
afgesloten. We willen meer semi-openbaar gebied maken.
Maar dat is niet zeker? Dat ligt aan de ontwikkelaar?
R. Sluiter:
Ik fiets elke ochtend door het gebied, langs water aan de
ene kant, en hekken aan de andere kant. In de referentie
beelden laten we zien dat we het opener willen maken. Dat
moet ook economisch kunnen, dus woningen van een bescheiden
hoogte, en een groengebied eromheen.
Is er ervaring in Nederland met dit soort bebouwing zonder
tuin? Op de eerste de beste camping vind je al een
windscherm. Mensen willen hun terrein afbakenen.
J. Aaij:
De referentiebeelden komen uit Almere. We weten dat mensen
graag privacy hebben, dat bieden we zo ook aan. Ook is er
momenteel vraag naar niet te grote, onderhoudsvrije tuinen.
Wij bieden een kleine tuin in een semi-openbaar gebied.
Ik vind het een leuk idee, maar er zal toch wel een
schutting komen.
J. Aaij:
De pierwoningen in Zuiderburen hebben ook een kleine tuin.
Deze waren snel verkocht. De vraag bestaat zeker.
Je ziet het ook in Bilgaard. Prima idee!
M. Waanders:
Deze woningen in een mooie, natuurlijke setting voegen iets
toe aan het woningbeeld van Leeuwarden. Natuurlijk moet
idee het zich wel bewijzen.
Het is een mooi plan, net als de pierwoningen. Maar daar
heb je meer privacy, die staan aan een kant aan het water.
Zijn deze woningen wel veilig? En hoe zit dat met de
privacy.
J. Aaij:
Dat is een ontwerpopgave voor de architect en de
ontwikkelaar. Maar woningen krijgen een veiligheidskeurmerk
van de politie, dus ze zullen in elk geval veilig zijn.
Op de tekening is een klein hoekje overgeslagen bij het
fietspad langs de Potmarge. Moet je bij rak C omfietsen?
J. Aaij:
Het fietspad bij de waterspeelplaats loopt gewoon door. Aan
de zuidzijde loopt het pad stijf langs de oever van de
Potmarge, aan de noordzijde meandert het pad, en is het wat
rafelig. Maar het loopt wel helemaal door.
Blad 7
Ik heb een opmerking over het hele gebied. Leeuwarden moet
meer hoogbouw hebben voor een stedelijke uitstraling. Zeker
langs de Oostergoweg. Daar kan het hoger dan nu in de visie
wordt aangegeven. Dat zou het stedelijk karakter
benadrukken.
J. Aaij:
De vraag is aan de orde geweest in de denktank. Voor de
noordzijde is aansluiting gezocht bij de bestaande
bebouwing van Achter de Hoven qua hoogte en maat. Langs de
Oostergoweg iets hoger, in aansluiting op de bestaande
bebouwing van 18 m. Hogere accenten (21 m.) zijn voorzien.
Dit is gedaan om het stedelijk karakter te versterken, maar
om tevens het oppervlakte groengebied te kunnen vergroten.
In verhouding: 21 m. is ongeveer 7 verdiepingen hoog.
Er zou ook een open karakter komen hier, voor het Van
Hallgebouw. Er zou veel groen komen en zichtlijnen. Nu
hebben we allemaal hekken gekregen. Komt het aan de
overkant ook zo?'
J. Aaij:
We proberen juist met deze visie dit te voorkomen. In 2003
zijn al hekken verdwenen, of verder teruggelegd.
M. Waanders:
Het pleidooi is duidelijk: zo weinig mogelijk hekken.
Ik heb begrepen dat het Groene Long gebied groen moet
blijven. Rond Van Hall en de kerk was het vroeger groen. Ik
heb de indruk dat er nu veel gebouwen bijkomen. 1 rak zou
helemaal groen moeten worden. (applaus uit de zaal)
G. Hendriksma:
Ik begrijp uw vraag. Antwoord is, dat ondanks dat er
vervangende bouw plaats gaat vinden, de bouw minder dicht
wordt dan nu. Er komt dus meer groen. Maar alle terreinen
zijn in handen van particulieren of instellingen. De
gemeente zou dan grond moeten gaan aankopen, maar daar zit
een enorme kostenplaat aan. Er is nu gekozen voor een zo
groen mogelijke inrichting.
Is het een optie die overwogen is? Dit is een unieke kans.
Parkhove staat er vast al meer dan 30 jaar, als die grond
vrijkomt moet je het benutten. dat komt niet zo snel meer
voor.
M. Waanders:
Het heeft alles te maken met de economische uitvoerbaarheid
van het plan. De gemeente heeft in het gebied geïnvesteerd.
Als je er een groene vlek van maakt, betekent dit, dat
elders in de stad financieel niets meer kan. Daar zou je
dan van alles laten liggen. Er is een keuze voor kwaliteit
voor het gebied gemaakt. De nieuwbouw moet erin passen. De
eerste vraag bij een plan is, of het ook zo kan worden
uitgevoerd. Het is niet realistisch met een plan te
beginnen, wat economisch niet verantwoord is. Deze afweging
moet altijd gemaakt worden.
Blad 8
J. Aaij:
Positief voorbeeld is wel het Atoglasterrein. dat is nu
voor 100% stenig, en zal een stuk groener gaan worden. de
ontwikkelaar van het terrein ondersteunt de visie voor dat
rak, dus daar mogen we heel blij mee zijn.
Water is ook recreatie. De Potmarge moet kanoroute worden.
J. Aaij:
Er zijn in 2003 steigers aangelegd in de Potmarge, dus in
principe kan met er kanoën.
Kan de kerk niet gebruikt worden als gemeenschapruimte?
Voor culturele uitingen, exposities enzo?
J. Aaij:
De kerk wordt herontwikkeld. Er komen o.a. Wetsus en
andere, aan Van Hall gelieerde, initiatieven in.
Bankjes langs het fietspad zouden erg leuk zijn. Op het
Smedingterrein zou je glazen terrassen toe kunnen passen
bij de nieuwbouw.
J. Aaij:
De bankjes staan al hier en daar langs het fietspad, en op
het kassenterrein zou inderdaad een restaurantje kunnen
komen. Dan zijn glasterrassen wellicht een idee.
G. Hendriksma:
Als referentiebeeld zou je restaurant "De Kas" kunnen
nemen, op de voormalige gemeentelijke kwekerij Frankendael
in Amsterdam.
De brug bij de waterspeelplaats is gevaarlijk: kinderen
springen er vanaf.
J. Aaij:
Hier zal naar gekeken worden, maar dit valt buiten het
bestek van de Potmargevisie.
Op rak B staat de driehoek van het Atoglasterrein. De
ontsluitingsweg is niet helemaal duidelijk. Doorsnijdt die
het fietspad? Wat wordt nou de route?
J. Aaij:
Het idee is om de weg richting het Atoglasterrein te
ontsluiten vanaf het kruispunt richting Comenius. Er komt
dan een oversteek over het fietspad. Maar in dit plan is
alleen de wens om die weg neergelegd, of hij er zo komt is
nog niet zeker.
Het is een prachtig prentje, maar Intratuin hoort er ook
bij. Dat staat er nu buiten. En een van de lelijkste
plekken, Hokatex, is nu ook niet meegenomen.
Geef de mensen van rak D,E en F wat ruimte om het huis, en
verhoog de brug met een meter, zodat de Potmarge beter
toegankelijk wordt.
J. Aaij:
Vanuit de ontwikkelingsvisie is alleen dit gebied
meegenomen. De andere kant is in 2003 al gedaan. De
commissie heeft een keuze gemaakt bij de begrenzing van het
gebied, en dat is de huidige begrenzing.
Blad 9
Wie is eigenaar van het stukje grond bij rak F?
J. Aaij:
Dat is openbaar groen, de grond is van de gemeente.
Houden zo!
J. Aaij:
We hebben de invulling 'spelen' gegeven in de visie.
M. Waanders rondt de bijeenkomst af. Ze dankt de aanwezigen
voor hun bijdrage aan de discussie, en wijst erop dat ook
schriftelijk gereageerd kan worden op de visie.
De sfeer van de avond was zeer plezierig, zij dankt
hiervoor de aanwezigen.
M. Waanders sluit de bijeenkomst.
NB.
De stukken die hedenavond gepresenteerd zijn zullen worden
gepubliceerd op de internetsite van de gemeente, en
neergelegd worden bij
- 't Knooppunt
- OBS De Potmarge
- Tivoli
- Stadskantoor, balie
Leeuwarden,
18 januari 2007