Geen samenwerking met marktpartijen voor ontwikkeling Jeka terrein
Haalbaarheid Coach & Care niet voldoende aangetoond. Het college van
burgemeester en wethouders gaat geen samenwerkingsovereenkomst aan met
marktpartijen voor een Coach & Care project op het Jekaterrein aan de
Claudius Prinsenlaan.
Het haalbaarheidsonderzoek van Ballast Nedam, Singelveste, Vesteda en
Amphia Ziekenhuis toont volgens het college onvoldoende de toegevoegde
waarde aan van een Coach & Care concept. In dit concept worden
onderwijs, zorg en wonen gecombineerd. De verschillende functies
versterken elkaar onvoldoende en het gezamenlijk gebruik van
voorzieningen komt onvoldoende tot stand. Het college gaat nu andere
mogelijkheden onderzoeken om invulling te geven aan het terrein.
De haalbaarheidsstudie betrof het terrein van voetbalvereniging Jeka,
die binnenkort verhuist naar een nieuwe locatie. In de
Ontwikkelingsvisie Claudius Prinsenlaan moet het Jekaterrein ingevuld
worden door functies gekoppeld aan zorg, onderwijs en sport. De
genoemde marktpartijen hebben het initiatief genomen om voor eigen
kosten en risico een haalbaarheidsstudie voor een Coach & Care concept
uit te voeren, dat paste binnen deze visie. Potentiële gebruikers als
Amphia, het Baronie College, hogeschool Avans, Kober Groep en
Stichting Woonzorg Projecten Breda ondersteunden dit voorstel. In juli
2005 tekende de gemeente een intentieverklaring met drie
marktpartijen. Dat heeft geleid tot een haalbaarheidsstudie die de
initiatiefnemers in november 2006 aan het college hebben aangeboden.
Het college is echter van mening dat in de haalbaarheidsstudie te
weinig synergie bestaat tussen de verschillende onderdelen van zorg en
onderwijs. Het is te veel een verzameling van losse functies in losse
gebouwen. De inhoudelijke samenwerking wordt wel genoemd maar niet
concreet ingevuld.
Daarnaast is de haalbaarheid van het concept op een aantal punten
onvoldoende aangetoond. Zo is de betrokkenheid van diverse partijen te
incidenteel waardoor de samenhang tussen coach (onderwijs) & care
(zorg) niet tot leven komt. Ook ziet het college in het voorgestelde
woonprogramma te weinig relatie met coach en care. Nu lijkt het meer
een gewone woonbuurt en daar is geen behoefte aan op deze plek.
Ruimtelijk gezien vindt het college dat het aantal van zes bouwblokken
afbreuk doet aan het karakter van de Claudius Prinsenlaan. Dat zouden
drie of maximaal vier bouwblokken moeten zijn met ondergrondse
parkeervoorziening. Ook is de financiële haalbaarheid voor de gemeente
niet aangetoond.
Bovendien wordt het Coach & Care concept verzwakt door het recente
besluit van het Amphia Ziekenhuis om een deel van de locatie
Langendijk niet te verhuizen naar de Molengracht. Het college heeft de
initiatiefnemers per brief op de hoogte gebracht van zijn standpunt en
spreekt daarin ook de waardering uit voor hun inspanningen.
Het college heeft nu de Directieraad de opdracht gegeven de
ontwikkelingsmogelijkheden van het Jekaterrein te onderzoeken. Daarbij
staat voorop dat het gebied een samenhangende invulling krijgt van
functies en dat de opbrengsten voor de gemeente voldoende zijn om de
verplaatsing van Jeka te bekostigen.
Breda, 31 januari 2007
Te downloaden:
* 1+14 def.pdf
Gemeente Breda