ontwikkeling vastgoed binnen fbi akkoord
17.04.2007 / 16:47 / Rubriek: Binnenland / Organisatie: Ivbn
Ivbn
Wetsvoorstel (her-)ontwikkeling vastgoed binnen fbi akkoord in Tweede Kamer
Vandaag heeft de Tweede Kamer ingestemd met het wetsvoorstel dat de (her-)ontwikkeling van
vastgoed binnen een fiscale beleggingsinstelling (fbi) regelt. Het wetsvoorstel gaat nu
naar de Eerste Kamer. IVBN gaat ervan uit dat de Eerste Kamer nog in 2007 zal instemmen
met de wet. De wet treedt dan inwerking na publicatie in het Staatsblad en zal dan
betrekking kunnen hebben op het lopende boekjaar 2007. IVBN heeft zich vanaf februari
2001 sterk gemaakt voor deze wetswijziging. Directeur Frank van Blokland: 'We zijn erg
blij dat we er uiteindelijk samen met Financiën in geslaagd zijn om tot een in de
praktijk goed werkzame oplossing te komen. Voor IVBN is dit een groot succes.'
Een fiscale beleggingsinstelling kent een zogenaamd nultarief voor de
vennootschapsbelasting, met als essentiële voorwaarde dat het doel en de feitelijke
werkzaamheid van de fbi bestaan uit het beleggen van vermogen. Ontwikkeling is echter
geen beleggingsactiviteit. In een besluit van 22 februari 2001 was het
(her-)ontwikkelen van vastgoed binnen een fbi dan ook verboden, ook als dat voor de eigen
portefeuille plaats zou vinden. In de praktijk bleek dat verbod echter onwerkbaar, omdat
de dynamiek van de vastgoed-beleggingssector het noodzakelijk maakt het vastgoed
regelmatig aan te passen aan de wensen van de markt en vooral economische veroudering
tegen te gaan.
Het wetsvoorstel regelt nu dat er binnen een fbi de mogelijk wordt geopend om een belaste
dochter-vennootschap op te zetten waarbinnen de (her-)ontwikkelingsactiviteiten
ondergebracht kunnen worden. Er is sprake van (her-)ontwikkelen van vastgoed als er
sprake is van 'substantiële' zeggenschap of risico's met betrekking tot de
realisatie of de waarde van het project. De projectontwikkelingswinst zal tegen normale
zakelijke voorwaarden moeten worden vastgesteld en over deze winst moet door de
fbi-dochter vervolgens vennootschapsbelasting worden betaald. Doordat de dochter
vennootschapsbelasting over de ontwikkeling moet betalen vindt er geen oneerlijke
concurrentie plaats met ontwikkelaars.
In een aantal situaties, waarbij er géén sprake is van dergelijke
substantiële zeggenschap of risico's, is er dus ook geen sprake van (belaste)
projectontwikkelingsactiviteiten binnen de fbi. Bijvoorbeeld is dat het geval bij
turn-key aankopen van vastgoedprojecten van ontwikkelaars, bij het werken met bepaalde
(standaard) pakketten van eisen, bij keuzes ten aanzien van de afwerking van het
vastgoed, bij de levering van de grond bij de start van de ontwikkeling of bij de
financiering tijdens de realisatie van het project. Voorts is in het wetsvoorstel een
aanname opgenomen dat er sprake is van beleggen áls de verbetering of uitbreiding
van bestaand vastgoed minder bedraagt dan 30% van de WOZ-waarde van het betreffende
vastgoed, direct voorafgaande aan de her-ontwikkeling.
Loyens Loeff is als adviseur namens IVBN betrokken geweest.
---