Gemeente Tilburg
Datum
10 mei 2007
Bouwplan wijziging gebruik Piushaven 27 a
Zienswijzen indienen van 11 mei 2007 tot en met 21 juni 2007
Bij de gemeente is een plan ingediend voor het wijzigen van het gebruik van het perceel Piushaven 27a. Het voornemen is om een bestaande bedrijfsruimte te vervangen voor een afslankstudio met een appartement.
Vrijstellingsprocedure
Omdat het bouwplan niet past in het geldende bestemmingsplan 'De Haven' maar de gemeente toch aan het plan wil meewerken, is zij een vrijstellingsprocedure gestart. In het kader van deze procedure hebben het bouwplan en de concept ruimtelijke onderbouwing van 23 februari 2007 tot en met 8 maart 2007 ter inzage gelegen voor inspraak. Het college heeft besloten dat de ingediende inspraakreacties geen aanleiding geven om het bouwplan aan te passen. Het college heeft de ruimtelijke onderbouwing definitief vastgesteld.
Zienswijzen indienen
Het vrijstellingsverzoek, het ontwerpbesluit, de ruimtelijke onderbouwing inclusief het verzoek hogere grenswaarden wegverkeerslawaai en het bouwplan liggen van vrijdag 11 mei 2007 tot en met donderdag 21 juni 2007 ter inzage in:
. het gemeentelijk informatiecentrum in Stadskantoor 1, Stadhuisplein 130 (ingang naast het paleis). Openingstijden: maandag van 13.00 tot 18.00 uur, dinsdag, woensdag en vrijdag van 10.00 tot 18.00 uur en donderdag van 13.00 tot 20.00 uur.
Tijdens deze periode kunt u schriftelijk en mondeling zienswijzen indienen. De schriftelijke zienswijzen kunt u richten aan de directeur van de dienst Gebiedsontwikkeling, Postbus 90157, 5000 LL Tilburg, onder vermelding van
'Zienswijze Piushaven 27a'. Voor het indienen van mondelinge zienswijzen kunt u
bellen naar telefoonnummer 013 542 82 61.
Vervolg procedure
Na het verstrijken van de inzagetermijn neemt het college een standpunt in over de ingekomen zienswijzen. Hebt u zienswijzen ingediend, dan wordt u persoonlijk over
het besluit van het college op de hoogte gebracht.
Meer informatie
Hebt u naar aanleiding van deze brief nog vragen, dan kunt u contact opnemen met
Leon van Grinsven van de afdeling Stedenbouw. Hij is bereikbaar via telefoonnummer
013 542 82 61 of via emailadres leon.van.grinsven@tilburg.nl.
A. Toelichting vrijstellingsprocedure
Vrijstellingsprocedure op grond van artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke
Ordening
Een bestemmingsplan is een ruimtelijk plan van de gemeente waarin de regels staan
over het gebruik van de grond, de aanwezige gebouwen en de bouwmogelijkheden. Het
is juridisch bindend voor iedereen; dat wil zeggen dat burgers, bedrijven, instellingen, maar ook de overheid zich aan die regels moeten houden.
Het kan zijn dat er een bouwplan wordt ontwikkeld dat niet past in het geldende bestemmingsplan. De gemeente kan in dat geval geen bouwvergunning afgeven. Wil de gemeente toch aan het bouwplan meewerken, dan biedt Artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening de mogelijkheid om in te stemmen met het bouwplan via een zogenaamde vrijstellingsprocedure.
Deze vrijstellingsprocedure verloopt in het kort als volgt:
1. Bij de gemeente wordt een bouwplan ingediend dat afwijkt van het geldende
bestemmingsplan. Samen met het bouwplan dient de initiatiefnemer daarom ook
een vrijstellingsverzoek in.
2. Het college beoordeelt het afwijkende bouwplan en besluit aan het plan te willen
meewerken.
3. Het college start een vrijstellingsprocedure. Eerste stap in die procedure is het
maken van een concept ruimtelijke onderbouwing.
4. Het college legt het bouwplan en de concept ruimtelijke onderbouwing ter inzage
voor inspraak. Tijdens de inzagetermijn kunnen inspraakreacties worden
ingediend.
5. Na het verstrijken van de inzagetermijn neemt het college een standpunt in over de
ingekomen inspraakreacties. Het college kan beslissen het bouwplan ongewijzigd
verder in procedure te zetten, het bouwplan aan te passen of geen verdere
medewerking meer te verlenen. In het laatste geval wordt de procedure niet
voortgezet.
6. Besluit het college de procedure voort te zetten, dan stelt zij eerst de ruimtelijke
onderbouwing definitief vast. Is het bestemmingsplan waarvan wordt afgeweken
ouder dan 10 jaar, dan besluit zij aan de raad te vragen een voorbereidingsbesluit te
nemen.
7. Het vrijstellingsverzoek, het ontwerp-besluit de ruimtelijke onderbouwing en het
bouwplan worden 6 weken ter inzage gelegd. Tijdens de inzagetermijn kunnen
schriftelijk en mondeling zienswijzen worden ingediend.
8. Na het verstrijken van de inzagetermijn neemt het college een standpunt in over de
ingekomen zienswijzen. Het college kan beslissen het bouwplan ongewijzigd verder
in procedure te zetten, het bouwplan aan te passen of geen verdere medewerking
meer te verlenen. In het laatste geval wordt de procedure niet voortgezet.
9. Besluit het college de procedure voort te zetten, dan is de volgende stap het
aanvragen van een verklaring van geen bezwaar bij de provincie.
10. Als de provincie een verklaring van geen bezwaar heeft afgegeven, kan het college
vrijstelling verlenen en een bouwvergunning afgeven. Vanaf dat moment kan
gestart worden met de bouw. De verleende bouwvergunningen worden wekelijks
gepubliceerd in het Gemeentenieuws in de Tilburgse Koerier.
B. Verklarende woordenlijst
- bestemmingsplan: een ruimtelijk plan waarin de regels staan over het gebruik van
de grond, de aanwezige gebouwen en de bouwmogelijkheden. Het is juridisch
bindend voor iedereen; dat wil zeggen dat burgers, bedrijven, instellingen, maar
ook de overheid zich aan die regels moeten houden.
- inspraak: de gemeente peilt de meningen van de bevolking over de plannen. In de
regel bij de direct omwonenden en andere belanghebbenden, zoals bijvoorbeeld
bedrijven. De mogelijkheid tot inspraak wordt aangekondigd in een publicatie in
het Gemeentenieuws in de Tilburgse Koerier en /of via een bewonersbrief. Inspraak
kan op twee manieren: schriftelijk en/of tijdens een inspraakavond/inloopavond.
- Inspraakreacties: bezwaren of opmerkingen die omwonenden en andere
belanghebbenden hebben tegen of naar aanleiding van het bouwplan.
- ruimtelijke onderbouwing: een nota waarin de gemeente verklaart waarom zij vindt
dat er van het bestemmingsplan kan worden afgeweken en aan welke voorwaarden
het bouwplan moet voldoen.
- vrijstellingsverzoek: een verzoek dat bij de gemeente wordt ingediend om aan een
bouwplan dat niet past binnen het geldende bestemmingsplan toch medewerking te
verlenen. Degene die wil gaan bouwen dient het vrijstellingsverzoek in samen met
het bouwplan.
- vrijstellingsprocedure: deze procedure maakt het - na zorgvuldige afweging -
mogelijk om een bouwvergunning te verlenen in afwijking van het geldende
bestemmingsplan. Zie (A) voor een toelichting op de vrijstellingsprocedure.
- voorbereidingsbesluit: Dit is een beslissing van de raad dat voor een bepaald gebied
een (nieuw) bestemmingsplan in voorbereiding is. De raad moet een
voorbereidingsbesluit nemen als het bestemmingsplan waarvan wordt afgeweken,
ouder is dan 10 jaar. Bij bestemmingsplannen jonger dan 10 jaar is een
voorbereidingsbesluit niet nodig. Bij het nemen van een
voorbereidingsbesluit neemt de raad kennis van de ingekomen inspraakreacties. Een
voorbereidingsbesluit is nodig zodat de gemeente een verklaring van geen bezwaar
kan aanvragen bij de provincie.
- zienswijzen: bezwaren die omwonenden en andere belanghebbenden hebben tegen
het bouwplan en de ruimtelijke onderbouwing.
- verklaring van geen bezwaar: een verklaring van de provincie aan de gemeente dat
zij instemt met het bouwplan en de ruimtelijke onderbouwing. De provincie betrekt
in haar besluitvorming de ingediende zienswijzen en het gemeentelijk standpunt
daarop.
-----------------------
Bij deze brief is een algemene toelichting over de vrijstellingsprocedure (A) gevoegd en een
verklarende woordenlijst (B), daarin vindt u een uitleg van alle schuingedrukte woorden.
---- --