Meerjaren Programma Vastgoed 2007
Datum uitgave: 05/16/2007
Het Meerjaren Programma Vastgoed 2007 (MPV-2007) is deze week door het
college van burgemeester en wethouders vrijgegeven voor behandeling in
de gemeenteraad. Het MPV geeft inzicht in de financiële resultaten van
het grondbeleid van de gemeente Zwolle. Het grondbeleid gaat over de
wijze waarop bouwgrond voor woningen, kantoren, bedrijven en andere
functies wordt geproduceerd. Het MPV-2007 laat evenals vorig jaar een
gunstig financieel resultaat zien.
Mede door de toepassing van de `Richtlijnen voor tussentijdse
resultaatneming bij grondexploitaties', kan er een bedrag van EUR
23,81 miljoen worden overgeheveld van de Reserve Vastgoed naar de
Concernreserve. Bovenop dit bedrag laat het MPV op langere termijn een
begroot positief vermogensresultaat zien van EUR 50,56 miljoen. Dit is
een geprognosticeerd bedrag en moet nog wel worden verdiend; het
resultaat dus nog niet zeker.
Ten opzichte van het resultaat van vorig jaar laat de huidige MPV een
verbetering zien van circa EUR 32,74 miljoen.
Drie factoren
Het positieve resultaat wordt in beginsel bepaald door drie factoren:
1. Het actieve grondbeleid van de gemeente Zwolle:
Het positieve resultaat wordt voornamelijk gegenereerd uit de
ontwikkeling van de uitleggebieden (woningbouw en bedrijventerreinen).
Doordat de gemeente zelf de grond in eigendom heeft en ook de regie
voert komen de revenuen rechtstreeks ten gunste aan de gemeente en
vloeien niet weg naar ontwikkelaars.
2. De gunstige economische ontwikkelingen waar ook Zwolle van blijft
profiteren:
Afgelopen jaar is opnieuw gebleken dat Zwolle een gunstiger economisch
klimaat laat zien. Dit geldt voor zowel de economische ontwikkelingen
(bedrijven- en kantoren) als de woningbouw. De vraag naar woningen
blijft onverminderd groot, terwijl ook de prijzen van huizen in Zwolle
blijven stijgen. Ook de uitgifte van de bedrijventerreinen verloopt
volgens planning. De ligging van Zwolle en de gunstige economische
ontwikkelingen maken Zwolle voor landelijke bedrijven en instellingen
een gunstige vestigingsplaats.
3. Het `op orde zijn van' het project transparant grondbeleid:
Met het project `Transparant Grondbeleid' is een systematiek
ontwikkeld, waarbij niet alleen duidelijkheid is ontstaan over de
zaken die tot de grondexploitatie worden gerekend, maar er is ook
eenduidigheid ontstaan in de wijze waarop gewaardeerd wordt, winsten
worden genomen, onderdelen van beleid financieel worden vertaald
(grondvoorraad, grondprijzen) etc.
Concernreserve
Van het begrote resultaat MPV is inmiddels een bedrag van EUR 23,81
miljoen overgeheveld naar de Concernreserve. De komende jaren zal er
verspreid over de jaren het resterende gecalculeerde resultaat van nog
eens EUR 50,56 miljoen beschikbaar komen, en worden overgeheveld naar
de Concernreserve.
Bij de behandeling van de Perspectiefnota (juni 2007) zal het college
aan de raad voorstellen doen over besteding van het bedrag.
omhoog
Bron: afdeling Communicatie
Datum van 16-05-2007 tot 15-06-2007
Gemeente Zwolle