Maatregelen nodig voor wegzakkende woningproductie
NVB in brandbrief aan ministers Cramer en Vogelaar:
Er moeten snel nieuwe woningbouwlocaties aan de randen van de steden
worden aangewezen. En ook moet de overheid uiterst terughoudend zijn
met het verder aanscherpen van de milieuregels voor nieuwbouwwoningen.
Samen met het aanpassen van de grondprijzen zijn dit belangrijke
maatregelen die de bouwproductie op peil kunnen houden. Als concrete
maatregelen uitblijven, zal de bouwproductie zeker zon 100.000
woningen lager uitvallen dan de 445.000 woningen die het huidige
kabinet voor de periode tot 2010 als doel heeft gesteld.
Dat schrijft NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers in
een brandbrief aan de bewindslieden van het ministerie van VROM,
Jacqueline Cramer en Ella Vogelaar. Uit recente cijfers blijkt dat de
jaarlijkse woningproductie zonder maatregelen diep zal wegzakken naar
65.000 woningen in 2010. In de eerste drie maanden van dit jaar is er
al 23 procent minder aan bouwvergunningen voor huur- en koopwoningen
afgegeven dan in het eerste kwartaal in 2006 en ook het aantal
verkochte nieuwe woningen loopt sterk terug. Dit komt volgens de
brancheorganisatie omdat de woningmarkt gebukt gaat onder een aantal
structurele problemen. Zo lopen zowel de nieuwe buitenstedelijke
gebiedsontwikkelingen als de binnenstedelijke ontwikkelingen vast in
procedurele voetangels en klemmen en sluiten de gemeentelijke
bouwprogrammas volstrekt onvoldoende aan op de woonwensen van de
consument. Er wordt in de praktijk teveel ingezet op verdichting
terwijl veel burgers en woonconsumenten daar geen enkele behoefte aan
hebben. Verdichting leidt doorgaans tot de bouw van nóg meer
appartementen terwijl daar juist de grootste overschotten dreigen.
Om de voortgang van de woningbouw niet langer in gevaar te brengen
zijn volgens NVB maatregelen noodzakelijk. Zo is het van belang, dat
het kabinet er voor zorgt dat er zo snel mogelijk nieuwe locaties aan
de randen van de steden voor woningbouw kunnen worden aangewezen. De
financiële opbrengsten van deze locaties kunnen vervolgens worden
ingezet ter compensatie van het opknappen van lastige en vaak
verliesgevende binnenstedelijke projecten. Concreet betekent dit dat
bedrijven die bereid zijn hun nek uit te steken om dit soort lastige
binnenstedelijke projecten aan te pakken beloond worden door elders
compensatie te krijgen via bouwmogelijkheden in de uitleggebieden. In
de visie van NVB zal zonder een dergelijke integrale benadering de
stedelijke vernieuwing gedoemd zijn te mislukken. Tenzij, maar daar
ziet het niet naar uit, de Rijksoverheid de investeringsprogrammas
zelf voor haar rekening neemt.
Ook moet de overheid afzien van een verdere aanscherping van
milieuregels voor nieuwbouwwoningen. Die leveren namelijk nauwelijks
milieuwinst op, behalve op papier, maar drijven wel de kostprijs van
nieuwbouwwoningen op. Beter is het om de consumenten te stimuleren te
investeren in energiebesparende maatregelen. Vooral in de bestaande
bouw is daarmee een wereld te winnen.
Dit zou, aldus NVB, kunnen gebeuren via fiscale stimulansen via
bijvoorbeeld de inkomstenbelasting. En tenslotte moeten gemeenten, die
zelf bouwgrond uitgeven, de flexibiliteit hebben de grondprijzen naar
beneden bij te stellen.
Dergelijke maatregelen zijn, zo benadrukt NVB, niet alleen van belang
voor de bouwproductie maar ook voor de betaalbaarheid van de woningen.
Want die staat ernstig onder druk. De hypotheekrente is snel aan het
stijgen evenals de bouwkosten die door de verscherpte kwaliteits- en
milieueisen dit jaar zelfs met zon tien procent zullen toenemen.
---
NVB Bouwondernemers & Ontwikkelaars