Persbericht
Halfjaarbericht 2007
INTRINSIEKE WAARDE VASTNED
OFFICES/INDUSTRIAL STIJGT
EERSTE HALFJAAR 2007 MET 2,9%
TOT 24,43 PER AANDEEL DOOR
WAARDESTIJGINGEN
VASTGOEDPORTEFEUILLE
(tussen haakjes eerste halfjaar 2006)
Direct beleggingsresultaat: 17,2 miljoen ( 15,9 miljoen); Indirect beleggingsresultaat: 7,3 miljoen ( 12,2 miljoen); Beleggingsresultaat: 24,5 miljoen ( 28,1 miljoen); Direct beleggingsresultaat per aandeel: 0,85 ( 0,84); Indirect beleggingsresultaat per aandeel: 0,36 ( 0,64); Beleggingsresultaat per aandeel: 1,21 ( 1,48); Eigen vermogen per aandeel op 30 juni 2007: 24,43 (31 december 2006: 23,75);
Verwacht direct beleggingsresultaat 2007 per aandeel: 1,72 (2006:
1,70).
VastNed Offices/Industrial belegt in kantoren, bedrijfsruimten en logistieke centra gelegen op goede en toplocaties in haar kernlanden Nederland en België, alsmede in de groeimarkt Duitsland. Het belegd vermogen bedroeg per 30 juni 2007 1.064,1 miljoen.
Beleggingsresultaat aandeelhouders
VastNed Offices/Industrial
Het beleggingsresultaat bedroeg over het
eerste halfjaar 2007 24,5 miljoen ( 28,1
miljoen). Het direct beleggingsresultaat
bedroeg 17,2 miljoen ( 15,9 miljoen);
het indirect beleggingsresultaat bedroeg
7,3 miljoen ( 12,2 miljoen).
Samenstelling beleggingsresultaat
eerste halfjaar 2007
Brutohuuropbrengsten
De brutohuuropbrengsten zijn met name
door acquisities gedurende 2006 en in het
eerste halfjaar 2007 gestegen tot 42,2
miljoen in het eerste halfjaar 2007
( 41,2 miljoen). De verstrekte huurvrije
perioden, huurkortingen en incentives
namen toe tot 2,6% (1,9%).
Niet doorberekende servicekosten moment van afname verantwoorde
De verbeterde gemiddelde rendement van de verkochte
bezettingsgraad heeft er voor gezorgd dat vastgoedportefeuille. Hierdoor heeft deze
het bedrag aan niet doorberekende verkoopafwikkeling slechts een beperkt
servicekosten is gedaald tot 0,6 miljoen positief effect op het direct
( 0,8 miljoen). beleggingsresultaat.
De gemiddelde rentevoet op de
Exploitatiekosten leningenportefeuille kwam uit op 4,54%
De exploitatiekosten zijn in het eerste (4,56%). Ondanks de sterke stijging van
halfjaar 2007 fractioneel gestegen tot de korte rente bleef het gemiddelde
11,8% (11,7%) van de brutohuur- rentepercentage ongeveer gelijk vooral
opbrengsten. In absolute bedragen zijn de als gevolg van de herfinanciering van
exploitatiekosten gestegen tot 5,0 leningen voor circa 190 miljoen bij de
miljoen ( 4,8 miljoen). Belgische dochtermaatschappij Intervest
Offices tegen beduidend lagere marges.
Waardemutaties vastgoedbeleggingen
De waardemutaties vastgoedbeleggingen Algemene kosten
bedroegen in het eerste halfjaar 2007 De algemene kosten bleven onveranderd
18,7 miljoen positief ( 18,2 miljoen op 2,6 miljoen ( 2,6 miljoen).
positief). Deze waardemutaties zijn het
gevolg van positieve waardemutaties op Over de verslagperiode verschuldigde
basis van externe taxaties van de belastingen naar de winst
vastgoedbeleggingen. De over de verslagperiode verschuldigde
De aanpassing naar intrinsieke waarde belastingen bedragen nihil ( 0,2 miljoen
van in het tweede kwartaal 2007 positief).
verworven aandelen Intervest Offices
heeft geleid tot een waardemutatie van Mutatie latente belastingverplichtingen
1,2 miljoen negatief (nihil). De mutatie latente belastingverplichtingen
bedroeg in het eerste halfjaar 2007 0,2
Nettoverkoopresultaat miljoen positief (nihil)
vastgoedbeleggingen
Het nettoverkoopresultaat bedroeg 5,4 Beleggingsresultaat toekomend aan
miljoen negatief ( 0,2 miljoen positief), minderheidsbelangen
hetgeen is toe te rekenen aan de verkoop Het deel van het beleggingsresultaat dat
van TriNovium en nagekomen toekomt aan minderheidsbelangen
verkoopkosten. bedroeg in het eerste halfjaar 2007 11,8
miljoen ( 12,8 miljoen). Deze lagere
Lasten toedeling van het beleggingsresultaat aan
Nettofinancieringskosten minderheidsbelangen is met name toe te
De nettofinancieringskosten namen af met rekenen aan lagere positieve waarde-
6,5 % tot 10,0 miljoen ( 10,7 miljoen). mutaties van de vastgoedportefeuille van
Deze daling wordt vooral veroorzaakt de Belgische dochtermaatschappij
door een eenmalige rentevergoeding van Intervest Offices, waarin VastNed
0,8 miljoen ontvangen van de koper van Offices/Industrial een meerderheids-
de eind vorig jaar verkochte Belgische belang heeft van 52,3% (51,1%).
kantorenportefeuille met een waarde van
92,5 miljoen. De rentevergoeding was Vastgoedportefeuille
hoger dan de werkelijk betaalde rente ter De waarde van de vastgoedportefeuille
compensatie van het relatief lage tot het bedroeg op 30 juni 2007 1.064,1 miljoen
(30 juni 2006: 1.079,0 miljoen). Deze
mutatie is toe te rekenen aan aankopen Huurvrije perioden, huurkortingen en
en investeringen in bestaande objecten, incentives in %
verkopen en waardemutaties.
Eerste Eerste
Land halfjaar halfjaar
De vastgoedportefeuille vertoonde in het 2007 2006
eerste halfjaar 2007 een positieve NL (2,7) (2,0)
ontwikkeling op het terrein van de B (2,7) (1,8)
gemiddelde bezettingsgraad en D - -
F - -
waardemutaties. Totaal (2,6) (1,9)
Bezettingsgraad Waardemutaties
De gemiddelde bezettingsgraad in het De waardemutaties bedroegen in het
eerste halfjaar 2007 bedroeg 86,3% eerste halfjaar 2007 18,7 miljoen
(83,6%). Deze stijging van 2,7 procent- positief ( 18,2 miljoen positief). Hierin is
punten is vooral te danken aan de in verband met aankoopkosten van in
verkoop van een aantal deels 2007 gerealiseerde acquisities een
leegstaande objecten in 2006, de verkoop bedrag van 2,0 miljoen negatieve
van een vijftal grotendeels leegstaande waardemutaties in aanmerking genomen.
objecten uit de Belgische Door deze waardestijging bedroeg het
vastgoedportefeuille die aan het einde nettorendement per 30 juni 2007 7,8% (31
van het tweede kwartaal 2007 is afgerond december 2006: 8,0%).
en de verkoop van TriNovium die eind Dit nettorendement is berekend door de
april heeft plaatsgevonden. theoretische nettohuuropbrengsten per 30
De bezettingsgraad ultimo juni bedroeg juni 2007 te delen door de waarde (kosten
89,6%. De bezettingsgraad uitgesplitst koper) van de vastgoedbeleggingen per
naar land kan als volgt worden die datum.
weergegeven:
Waardemutaties (* 1 miljoen)
Bezettingsgraad in % Land Eerste Eerste
halfjaar halfjaar
Ultimo Eerste Eerste 2007 2006
Land juni halfjaar halfjaar NL 9,0 5,4
2007 2007 2006 B 10,6 12,8
NL 88,3 87,3 84,7 D (0,8) -
B 90,2 85,1 82,4 F (0,1) -
D 99,2 100,0 - Totaal 18,7 18,2
F 0,0 0.0 100,0
Totaal 89,6 86,3 83,6 Aankopen
In het eerste halfjaar 2007 hebben voor in
Huurvrije perioden, huurkortingen en totaal 45,4 miljoen aan nieuwe
incentives acquisities plaatsgevonden, bestaande uit
De huurkortingen, huurvrije perioden en investeringen in Nederland, België en
huurincentives zijn in het eerste halfjaar Duitsland. Daarnaast is voor 109,0
2007 toegenomen tot 2,6% (1,9%). Deze miljoen aan vastgoedbeleggingen
stijging is toe te rekenen aan de verworven die zijn afgerond kort na 30
toegenomen verhuurinspanningen en juni 2007. Deze acquisities zijn nog niet in
resultaten in de Nederlandse en aanmerking genomen in de financiële
Belgische kantoorportefeuilles. rapportage over het eerste halfjaar 2007.
Prijs Prijs
(* 1 NAR (* 1
Plaats Adres miljoen) in % Plaats Adres miljoen)
Nederland Nederland
Utrecht Weg der Verenigde Nieuwegein Ravenswade 2
Naties 1 9,6 5,9 Nieuwegein Ravenswade 4
Amsterdam Burg. Stramanweg Nieuwegein percelen B en K
104-106 9,0 6,2 Nieuwegein Grond 44,9
Den Haag Parkstraat 101-109* 9,6 5,0 Nijmegen Meijhorst 6001 2,2
Den Haag Zuidhollandlaan 7* 33,0 5,8
Amsterdam De Lairessestr. 129 2,4 5,2 Totaal 47,1
Duitsland De verkoop van de objecten in
Düsseldorf Emanuel-Leutze-
Straße 11 18,2 6,0 Nieuwegein, bekend onder de naam
Frankfurt Insterburger Straße 37,2 5,5 TriNovium, zal een positief effect hebben
16* op de bezettingsgraad en het direct
beleggingsresultaat 2007. De verkopen,
België tezamen met nagekomen verkoopkosten
Zellik Zuiderlaan 91 8,6 7,2
Mechelen Schaliënhoevedreef* 26,8 7,5 hebben tot een verkoopresultaat van 5,3
miljoen negatief geleid.
Totaal 154,4
Solvabiliteit en financiering met
vreemd vermogen
*: na balansdatum Het eigen vermogen uitgedrukt in een
percentage van de vastgoedbeleggingen
In het eerste halfjaar van 2007 heeft bedroeg per 30 juni 2007 61,7% (30 juni
VastNed Offices/industrial, door middel 2006: 53,8%). De ratio kort vreemd
van aankoop van 163.546 aandelen tegen vermogen / lang vreemd vermogen
een gemiddelde prijs van 28,62, haar bedroeg per 30 juni 2007 37/63 (30 juni
belang in Intervest Offices uitgebreid van 2006: 56/44). Per 30 juni 2007 bedroeg
51,1% naar 52,3%. Met deze aankoop het aantal dividendgerechtigde gewone
was een bedrag van 4,7 miljoen aandelen 20.697.219 stuks (30 juni 2006:
gemoeid. 18.981.259 stuks). De toename van het
aantal aandelen hangt samen met de
Verkopen begin 2007 gerealiseerde onderhandse
VastNed Offices/Industrial heeft in het plaatsing van 1.683.502 aandelen tegen
eerste halfjaar 2007 voor in totaal 47,1 een koers van 29,75 per aandeel.
miljoen aan vastgoedbeleggingen
verkocht. Interim dividend 2007
Conform haar beleid keert VastNed
Offices/Industrial 60% van het direct
beleggingsresultaat per aandeel uit als
interim-dividend, hetgeen neerkomt op
0,51 per aandeel. Per 13 augustus 2007
zal het aandeel ex-dividend noteren en
betaalbaarstelling zal op 3 september
2007 plaatsvinden.
Gebeurtenissen na balansdatum Ontwikkelingen en vooruitzichten 2007
Zoals hierboven reeds is opgemerkt zijn Zoals eerder aangegeven verwacht de
na balansdatum een aantal nieuwe directie in 2007 een aanhoudende, zij het
acquisities gerealiseerd met een totale lichte, verbetering van de bezettingsgraad
aankoopprijs van 109,0 miljoen. in de vastgoedportefeuille. Naast
aandacht voor de bestaande vastgoed-
Op 25 juli jl. werd een uitspraak verwacht portefeuille zal in het kader van
in de lopende rechtzaak aangespannen acquisities de nadruk worden gelegd op
door Multiplan c.s. Op deze datum het uitbreiden van het bezit in liquide
maakte de rechtbank bekend dat de kantoormarkten. De directie verwacht het
uitspraak opnieuw is aangehouden tot eerder aangekondigde investerings-
februari 2008. De rechtbank kan echter volume van circa 200 miljoen te kunnen
ook eerder uitspraak doen. De directie realiseren, mede gezien het reeds
vertrouwt, gesteund door adviezen van gerealiseerde volume van ruim 150
haar juridische adviseurs, op een goede miljoen. Hiermee worden de door
afloop van deze procedure. desinvesteringen vrijgemaakte middelen,
alsmede de opbrengst van de emissie
In verband met in 2006 door de belegd. Daarnaast zal VastNed
belastingdienst opgelegde naheffings- Offices/Industrial steeds beoordelen of
aanslagen overdrachtsbelasting en individuele panden in de huidige
navorderingsaanslagen vennootschaps- vastgoedportefeuille nog steeds voldoen
belasting inzake vermeende belasting- aan het vereiste risicorendementsprofiel,
verplichtingen van door VastNed hetgeen tot verkopen kan leiden.
Offices/Industrial in het verleden Rekening houdend met verder stijgende
overgenomen vastgoedvennootschappen interestlasten, in aanmerking te nemen
is in het 1e halfjaar 2007 met de onderhoudskosten en onder voorbehoud
belastingdienst een schikking getroffen van bijzondere omstandigheden,
ten bedrage van 4,1 miljoen, inclusief waaronder begrepen mondiale
rente en boetes. Op basis van door spanningen en de daarmee
verkoper afgegeven garanties is de samenhangende onvoorspelbare
verwachting dat het merendeel van dit economische gevolgen, verwacht de
bedrag kan worden geclaimd bij de directie over 2007 een direct
verkoper. beleggingsresultaat per aandeel van
1,72 (2006: 1,70).
Rotterdam, 10 augustus 2007
Voor nadere inlichtingen: Reinier van Gerrevink of Arnaud du Pont, tel. 010 2424310.
Om 11.00 uur vandaag zal een analistenbijeenkomst plaatsvinden waarin nadere toelichting
zal worden gegeven over de eerste halfjaarcijfers 2007. Deze bijeenkomst zal door middel van
een audiowebcast via www.vastned.nl te volgen zijn.
Toekomstgerichte uitspraken
Dit persbericht bevat een aantal toekomstgerichte uitspraken. Deze uitspraken zijn gebaseerd op de
huidige verwachtingen, inschattingen en prognoses van het management en de informatie die de
onderneming momenteel ter beschikking staat. De uitspraken zijn onderhevig aan bepaalde risico's en
onzekerheden die moeilijk zijn in te schatten, zoals algemene economische omstandigheden,
rentepercentages en veranderingen in wet- en regelgevingen. Het management van VastNed
Offices/Industrial kan dan ook niet garanderen dat zijn verwachtingen zullen uitkomen. Verder
aanvaardt VastNed Offices/Industrial geen verplichting om de in dit persbericht gedane uitspraken te
actualiseren.
Kerncijfers 1e halfjaar 1e halfjaar
2007 1 2006 2 2006 1 2005 2
Resultaten (x 1 miljoen)
Brutohuuropbrengsten 42,2 83,3 41,2 86,8
Direct beleggingsresultaat 17,2 32,2 15,9 33,2
Indirect beleggingsresultaat 7,3 17,6 12,2 (12,4)
Beleggingsresultaat 24,5 49,8 28,1 20,8
Balans (x 1 miljoen)
Vastgoedbeleggingen 1.064,1 1.048,8 1.079,0 1.039,3
Eigen vermogen 656,0 604,5 580,1 581,6
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 505,6 450,8 438,3 440,8
Langlopende schulden 276,2 376,5 236,9 284,5
Gemiddeld aantal geplaatste gewone aandelen 20.349.982 18.984.061 18.986.911 19.335.060
Aantal geplaatste gewone aandelen (ultimo) 20.697.219 18.981.259 18.981.259 19.040.803
Per aandeel (x 1)
Eigen vermogen aandeelhouders
VastNed Offices/Industrial primo (inclusief dividend) 23,75 23,15 23,15 24,22
Slotdividend vorig boekjaar (1,20) (1,72) (1,72) (2,13)
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Offices/Industrial
primo (exclusief dividend) 22,55 21,43 21,43 22,09
Direct beleggingsresultaat 0,85 1,70 0,84 1,72
Indirect beleggingsresultaat 0,36 0,93 0,64 (0,64)
Beleggingsresultaat 1,21 2,63 1,48 1,08
Waardemutaties financiële derivaten
rechtstreeks verwerkt in het eigen vermogen 0,23 0,20 0,18 (0,02)
Overige mutaties 0,44 (0,01) - -
Interim-dividend - (0,50) - -
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Offices/Industrial
ultimo (inclusief dividend) 24,43 23,75 23,09 23,15
Beurskoers (ultimo) 27,40 29,75 27,50 22,60
ntta
(Interim-)dividend in contanten 0,51 1,70 0,50 1,72 un nt
oc ta
of in contanten 1,55 1,57 un
ac oc
en in aandelen t.l.v. de agioreserve 0,49% 0,56% ac
Dividendrendement uitgedrukt als percentage enretx
e enr
van eigen vermogen aandeelhouders or tex
---
VastNed Offices/Industrial primo (exclusief dividend) 7,9 7,8 dodr or
lee do
or dr
Verhouding eigen vermogen / nt lee
oc o
vastgoedbeleggingen (in %) 61,6 57,6 53,8 56,0 ntr
ge oc
Verhouding lang vreemd vermogen / e
Niet G
kort vreemd vermogen (in %) 63/37 68/32 44/56 59/41 1 2
Geconsolideerde winst- en verliesrekening (x 1.000,-)
1e halfjaar 1e halfjaar 2e kwartaal 2e kwartaal
2007 1 2006 1 2007 1 2006 1
Netto-opbrengsten uit vastgoedbeleggingen
Brutohuuropbrengsten 42.183 41.188 20.794 20.518
Niet doorberekende servicekosten (626) (809) (235) (451)
Exploitatiekosten (4.963) (4.808) (2.457) (2.290)
Nettohuuropbrengsten 36.594 35.571 18.102 17.777
Waardemutaties vastgoedbeleggingen in exploitatie 17.513 18.891 6.772 5.014
Waardemutaties vastgoedbeleggingen in pijplijn - (643)
- (3)
Totaal waardemutaties vastgoedbeleggingen 17.513 18.248 6.772 5.011
Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen (5.351) 193 (113) 174
Totaal netto-opbrengsten uit vastgoedbeleggingen 48.756 54.012 24.761 22.962
Lasten
Financiële opbrengsten 943 94 908 39
Financiële kosten (10.954) (10.797) (5.144) (5.468)
Nettofinancieringskosten (10.011) (10.703) (4.236) (5.429)
Algemene kosten (2.644) (2.577) (1.316) (1.214)
Totaal lasten (12.655) (13.280) (5.552) (6.643)
Beleggingsresultaat voor belastingen 36.101 40.732 19.209 16.319
Over de verslagperiode verschuldigde
belastingen naar de winst 16 155 18 119
Mutatie latente belastingverplichtingen 194 - 194
---
210 155 212 119
Beleggingsresultaat na belastingen 36.311 40.887 19.421 16.438
ant
untoc
Beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen (11.836) (12.801) (6.375) (3.975) acenr
Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders tex
---
VastNed Offices/Industrial 24.475 28.086 13.046 12.463 or
doder
Per aandeel (x 1)
Beleggingsresultaat toekomend aan leort
aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 1,21 1,48 0,63 0,66 noce
Verwaterd beleggingsresultaat toekomend aan et g
aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 1,21 1,48 0,63 0,66 Ni
---
Direct en indirect beleggingsresultaat (x 1.000,-)
1e halfjaar 1e halfjaar 2e kwartaal 2e kwartaal
2007 1 2006 1 2007 1 2006 1
Direct beleggingsresultaat
Brutohuuropbrengsten 42.183 41.188 20.794 20.518
Niet doorberekende servicekosten (626) (809) (235) (451)
Exploitatiekosten (4.963) (4.808) (2.457) (2.290)
Nettohuuropbrengsten 36.594 35.571 18.102 17.777
Financiële opbrengsten 943 94 908 39
Financiële kosten (10.954) (10.797) (5.144) (5.468)
Nettofinancieringskosten (10.011) (10.703) (4.236) (5.429)
Algemene kosten (2.644) (2.577) (1.316) (1.214)
Direct beleggingsresultaat voor belastingen 23.939 22.291 12.550 11.134
Over de verslagperiode verschuldigde
belastingen naar de winst 16 155 18 119
Direct beleggingsresultaat na belastingen 23.955 22.446 12.568 11.253
Direct beleggingsresultaat toekomend
aan minderheidsbelangen (6.746) (6.554) (3.474) (3.207)
Direct beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 17.209 15.892 9.094 8.046
Indirect beleggingsresultaat
Waardemutaties vastgoedbeleggingen in exploitatie 17.513 18.891 6.772 5.014
Waardemutaties vastgoedbeleggingen in pijplijn
- (643)
- (3)
Totaal waardemutaties vastgoedbeleggingen 17.513 18.248 6.772 5.011
Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen (5.351) 193 (113) 174
Indirect beleggingsresultaat voor belastingen 12.162 18.441 6.659 5.185
Mutatie latente belastingverplichtingen 194
- 194
---
Indirect beleggingsresultaat na belastingen 12.356 18.441 6.853 5.185
Indirect beleggingsresultaat toekomend aan
minderheidsbelangen (5.090) (6.247) (2.901) (768)
---
tan
Indirect beleggingsresultaat toekomend aan
coun
aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 7.266 12.194 3.952 4.417 ac
Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders
VastNed Offices/Industrial 24.475 28.086 13.046 12.463 or externe
Per aandeel (x 1) dodree
Direct beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 0,85 0,84 0,44 0,43 ntroloce
Indirect beleggingsresultaat toekomend aan et giN
aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 0,36 0,64 0,19 0,23 1
Geconsolideerde balans (x 1.000,-)
30-06-'07 1 31-12-'06 2 30-06-'06 1
Activa
Vastgoedbeleggingen in exploitatie 1.053.104 1.011.422 1.040.632
Overlopende activa in verband met huurincentives 5.303 4.629 4.630
1.058.407 1.016.051 1.045.262
Vastgoedbeleggingen in pijplijn 5.651 32.741 33.741
Totaal vastgoedbeleggingen 1.064.058 1.048.792 1.079.003
Materiële vaste activa 472 502 430
Financiële derivaten 10.894 4.820 4.702
Latente belastingvorderingen 194
- -
Totaal vaste activa 1.075.618 1.054.114 1.084.135
Debiteuren en overige vorderingen 15.696 102.366 22.154
Belastingen naar de winst 6 14 -
Liquide middelen 896 935 8.258
Totaal vlottende activa 16.598 103.315 30.412
Totaal activa 1.092.216 1.157.429 1.114.547
Passiva
Gestort en opgevraagd kapitaal 105.476 96.939 97.146
Agioreserve 328.397 287.491 287.301
Afdekkingsreserve uit hoofde van financiële derivaten 8.111 3.401 3.148
Overige reserves 39.182 13.098 22.589
Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders
VastNed Offices/Industrial 24.475 49.823 28.086
Eigen vermogen aandeelhouders
VastNed Offices/Industrial 505.641 450.752 438.270
Eigen vermogen minderheidsbelangen 150.330 153.773 141.875
Totaal eigen vermogen 655.971 604.525 580.145
Langlopende rentedragende leningen o/g 274.953 374.840 235.640
---
Waarborgsommen 1.254 1.619 1.272 natn t
Totaal langlopende schulden 276.207 376.459 236.912 uocc antn
accou
Schulden aan kredietinstellingen 71.828 79.803 190.725 ne aretx
e e nr
Aflossing langlopende leningen o/g 62.342 46.963 78.779 or tex
Belastingen naar de winst 1.628 699 959 d do or e
do
Overige schulden en overlopende passiva 24.240 48.980 27.027 eerlort erd e
noc
Totaal kortlopende schulden 160.038 176.445 297.490 rolt
getei con
Totaal passiva 1.092.216 1.157.429 1.114.547 1 N Ge2
Geconsolideerd overzicht van de mutaties in het eigen vermogen (x 1.000,-)
1e halfjaar 1e halfjaar
2007 1 2006 1
Eigen vermogen per 1 januari 604.525 581.565
Waardemutaties financiële derivaten 6.075 5.067
Direct beleggingsresultaat 23.955 22.446
Indirect beleggingsresultaat 12.356 18.441
Beleggingsresultaat 36.311 40.887
Inkoop eigen aandelen - (2.499)
Aan- en verkoop aandelen
in dochtermaatschappijen (3.519) -
(3.519) (2.499)
Emissie 49.456
---
Slotdividend vorig boekjaar in contanten (23.739) (31.543)
Dividend betaald aan minderheidsbelangen (13.125) (13.326)
Kosten stockdividend (13) (6)
Dividenduitkering (36.877) (44.875)
Eigen vermogen per 30 juni 655.971 580.145
Waardemutaties financiële derivaten ountant
rechtstreeks verwerkt in het eigen vermogen 6.075 5.067
Beleggingsresultaat 36.311 40.887 ne acc
ter
ex
Totaal resultaat 42.386 45.954
d door
Toekomend aan: leero
Aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 29.185 31.563
Minderheidsbelangen 13.201 14.391
et gecontri
42.386 45.954 1 N
Geconsolideerd kasstroomoverzicht (x 1.000,-)
1e halfjaar 1e halfjaar
2007 1 2006 2 2006 1
Kasstroom uit operationele activiteiten
Beleggingsresultaat 36.311 74.565 40.887
Aanpassing voor:
Waardemutaties vastgoedbeleggingen (17.513) (24.366) (18.248)
Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen 5.351 (5.029) (193)
Nettofinancieringskosten 10.011 22.342 10.703
Belastingen naar de winst (210) (478) (155)
Kasstroom uit operationele resultaten voor
veranderingen in werkkapitaal en voorzieningen 33.950 67.034 32.994
Mutatie vlottende activa (6.604) (1.151) (2.226)
Mutatie kortlopende schulden 5.730 (1.685) 2.456
33.076 64.198 33.224
Betaalde interest (per saldo) (9.044) (22.384) (10.247)
Betaalde belastingen naar de winst 953 (127) (176)
Kasstroom uit operationele activiteiten 24.985 41.687 22.801
Kasstroom uit investeringsactiviteiten
Aankoop vastgoedbeleggingen en
investeringen in bestaande objecten (79.830) (63.254) (35.287)
Verkoop vastgoedbeleggingen 139.334 38.148 17.267
Aan- en verkoop aandelen
in dochtermaatschappijen (4.695) - -
Kasstroom vastgoed 54.809 (25.106) (18.020)
Mutatie materiële vaste activa 30 (101) (29)
Kasstroom uit investeringsactiviteiten 54.839 (25.207) (18.049)
Kasstroom uit financieringsactiviteiten
Emissie 49.456 - -
Inkoop eigen aandelen - (2.516) (2.499)
---
Uitgekeerd dividend (23.346) (41.206) (25.410)
Uitgekeerd dividend aan minderheidsbelangen (13.125) (13.373) (13.326) tann
cou tant
Opgenomen rentedragende schulden 36.988 66.453 94.584 ac
Aflossing rentedragende schulden (129.836) (26.881) (51.821) counc
terne x
Kasstroom uit financieringsactiviteiten (79.863) (17.523) 1.528 terne ax
door e dre door e
Netto toename/(afname) liquide middelen (39) (1.043) 6.280 d r
trole
Liquide middelen per 1 januari 935 1.978 1.978
et gecon controleee
Ni G
Liquide middelen einde verslagperiode 896 935 8.258 1 2
Gesegmenteerde informatie (x 1.000,-)
Vastgoedbeleggingen Brutohuuropbrengsten Exploitatiekosten inclusief Nettohuuropbrengsten
niet doorberekende
servicekosten
30 juni 1e halfjaar 1e halfjaar 1e halfjaar
2007 1 2006 1 2007 1 2006 1 2007 1 2006 1 2007 1 2006 1
Nederland 513,656 513,391 19,963 19,364 3,409 3,606 16,554
15,758
België 496,577 563,542 20,854 21,619 2,039 1,954 18,815
19,665
Duitsland 51,825 - 1,366 - 65 - 1,301
---
Frankrijk 2,000 2,070
- 205 76 57 (76) 148
1,064,058 1,079,003 42,183 41,188 5,589 5,617 36,594 35,571
Waardemutaties Nettoverkoopresultaat Mutatie latente Totaal
vastgoedbeleggingen vastgoedbeleggingen belastingverplichtingen
1e halfjaar 1e halfjaar 1e halfjaar 1e halfjaar
2007 1 2006 1 2007 1 2006 1 2007 1 2006 1 2007 1 2006 1
ntta
Nederland 9,029 5,433 (5,332) 193 - - 3,697 5,626
België 10,586 12,815
(19)
- - - 10,567
12,815 ouncca
Duitsland (776) - - - 194 - (582)
- enret
Frankrijk (150) - - - - - (150)
- exr
18,689 18,248 (5,351) 193 194 - 13,532 18,441 d door
Waarvan toekomend aan derden (5,099) (6,247) 9
- - - (5,090) (6,247) leeort
Aanpassing naar intrinsieke waarde
aandelen Intervest Offices N.V. (1,176) - - - - - (1,176)
- noceg eti
12,414 12,001 (5,342) 193 194 - 7,266 12,194 1 N
Dit halfjaarbericht is opgesteld overeenkomstig IAS 34 'Tussentijdse financiële verslaggeving'.
Dit halfjaarbericht is goedgekeurd door de directie op 9 augustus 2007.
Voor de grondslagen voor de consolidatie, de waardering van de activa en passiva en
de bepaling van het resultaat wordt verwezen naar de jaarrekening 2006.
Bij het opstellen van dit tussentijdse bericht zijn de door de directie gebruikte essentiële
beoordelingen bij de toepassing van de grondslagen voor financiële verslaggeving van
VastNed Offices/Industrial N.V. en de toegepaste belangrijkste schattingsbronnen gelijk
aan de gebruikte essentiële beoordelingen en belangrijke schattingen in de jaarrekening 2006.
De werkelijke resultaten kunnen afwijken van deze schattingen.
De leden van de raad van commissarissen en van de directie van VastNed Offices/Industrial hadden
gedurende het eerste halfjaar van 2007 geen persoonlijk belang bij beleggingen van de vennootschap.
Belangen van grote beleggers
De Autoriteit Financiële Markten heeft de volgende meldingen ontvangen van aandeelhouders
met een belang van meer dan vijf procent in de vennootschap:
Cohen & Steers Capital Management Corporation 9.90%
Nomura Asset Management Co. Ltd. 8.21%
Commonwealth Bank of Australia 5.05%
De total expense ratio over het eerste halfjaar 2007 bedraagt 2,78% (jaarbasis).
---- --