Persbericht
Halfjaarbericht 2007
INTRINSIEKE WAARDE VASTNED RETAIL
STIJGT EERSTE HALFJAAR 2007 MET 6,1%
TOT 61,49 PER AANDEEL DOOR
WAARDESTIJGINGEN
VASTGOEDPORTEFEUILLE
(tussen haakjes eerste halfjaar 2006)
Direct beleggingsresultaat: 31,3 miljoen ( 30,8 miljoen); Indirect beleggingsresultaat: 65,2 miljoen ( 47,6 miljoen); Beleggingsresultaat: 96,6 miljoen ( 78,4 miljoen); Direct beleggingsresultaat per aandeel: 1,86 ( 1,83); Indirect beleggingsresultaat per aandeel: 3,86 ( 2,81); Beleggingsresultaat per aandeel: 5,72 ( 4,64); Eigen vermogen per aandeel op 30 juni 2007: 61,49 (31 december 2006: 57,93);
Verwacht direct beleggingsresultaat 2007 per aandeel: 3,73 (2006: 3,70).
VastNed Retail belegt in individuele winkelobjecten, winkelcentra en grootschalige detailhandelsvestigingen gelegen op goede en toplocaties in haar kernlanden: Nederland, Spanje, Frankrijk en België alsmede in de groeimarkt Turkije. Het belegd vermogen bedroeg per 30 juni 2007: 1.818,8 miljoen.
Beleggingsresultaat
aandeelhouders VastNed Retail
Het beleggingsresultaat steeg in het
eerste halfjaar 2007 tot 96,6 miljoen
( 78,4 miljoen). Het direct
beleggingsresultaat steeg met 1,6% tot
31,3 miljoen ( 30,8 miljoen). Het
indirect beleggingsresultaat steeg met
37,0% tot 65,2 miljoen positief
( 47,6 miljoen positief).
Samenstelling beleggingsresultaat
eerste halfjaar 2007
Brutohuuropbrengsten
De brutohuuropbrengsten zijn vooral
als gevolg van investeringen in 2006
en 2007 in het eerste halfjaar 2007
gestegen tot 59,1 miljoen
( 54,6 miljoen). De brutohuur-
opbrengsten zijn verder enerzijds
positief beïnvloed door indexaties van is grotendeels toe te rekenen aan het
bestaande huurovereenkomsten, toegenomen gemiddeld rentedragend
heronderhandeling van huurcontracten vreemd vermogen ad 615,1 miljoen
en een afname van de verstrekte ( 520,6 miljoen) als gevolg van
huurvrije perioden, huurkortingen en acquisities gedurende 2006 en 2007.
huurincentives tot 2,0% (2,6%) terwijl De gemiddelde rentevoet over het
anderzijds de leegstand enigszins totale rentedragende vreemd
toenam. vermogen is gestegen tot 4,51%
(4,30%) als gevolg van de sterk
Niet doorberekende servicekosten gestegen korte rente.
Het bedrag aan niet doorberekende
servicekosten is gestegen tot Algemene kosten
1,7 miljoen ( 1,3 miljoen). De niet De algemene kosten namen toe tot
doorberekende servicekosten zijn 3,8 miljoen ( 3,3 miljoen). Deze
voornamelijk een resultante van het stijging is onder andere toe te rekenen
niet volledig door kunnen belasten van aan gestegen personeelskosten en
servicekosten aan huurders in met adviseurskosten ter zake van niet
name de Belgische en Spaanse gerealiseerde acquisities.
vastgoedportefeuille.
Over de verslagperiode verschuldigde
Exploitatiekosten belastingen naar de winst
De exploitatiekosten uitgedrukt in een De over de verslagperiode
percentage van de brutohuuropbreng- verschuldigde belastingen naar de
sten zijn gestegen tot 10,3% (9,3%). In winst bedroegen 0,7 miljoen ( 0,9
absolute bedragen steeg deze post tot miljoen).
6,1 miljoen ( 5,1 miljoen) met name
als gevolg van de expansie van de Mutatie latente belastingverplichtingen
vastgoedportefeuille in 2006 en 2007 De positieve waardemutaties in de
en hogere dotaties aan de voorziening vastgoedportefeuille hebben deels
voor dubieuze debiteuren. plaatsgevonden in Spanje, alwaar het
vastgoed wordt gehouden door een
Waardemutaties vastgoedbeleggingen effectief aan winstbelasting
De waardemutaties vastgoedbeleggin- onderworpen vennootschap. Tevens
gen bedroegen in het eerste halfjaar heeft de tariefswijziging van de
2007 72,1 miljoen positief ( 49,9 winstbelasting in Spanje een negatief
miljoen positief). effect. Deze ontwikkelingen hebben
geleid tot een mutatie latente
Nettoverkoopresultaat belastingverplichtingen van 4,4
vastgoedbeleggingen miljoen ( 3,0 miljoen).
Het nettoverkoopresultaat vastgoed-
beleggingen bedroeg in het eerste Beleggingsresultaat toekomend aan
halfjaar van 2007 0,2 miljoen positief minderheidsbelangen
( 1,0 miljoen positief). Het deel van het beleggingsresultaat
dat toekomt aan minderheidsbelangen
Lasten bedroeg in het eerste halfjaar 2007
Nettofinancieringskosten 4,6 miljoen ( 2,5 miljoen).
De nettofinancieringskosten namen toe
tot 13,6 miljoen ( 11,1 miljoen). Dit
---
Vastgoedbeleggingen IFRS huurvrij / incentives in %
De ontwikkelingen op het gebied van
Eerste Eerste
bezettingsgraad, huurniveaus, Land halfjaar 2007 halfjaar 2006
waardemutaties en investeringen in de NL (0,4) (0,3)
vastgoedportefeuille in het eerste E (2,9) (1,6)
halfjaar 2007 waren als volgt: F (1,3) (1,3)
B (5,3) (10,5)
P - -
Bezettingsgraad TR - -
De fractionele afname van de Totaal (2,0) (2,6)
gemiddelde bezettingsgraad tot 96,9%
(97,3%) is toe te rekenen aan de Waardemutaties vastgoedbeleggingen
verwerving van een aantal deels De waardemutaties bedroegen in het
leegstaande vastgoedobjecten in eerste halfjaar 2007 72,1 miljoen
Frankrijk en Spanje eind 2006, welke ( 49,9 miljoen). Het nettorendement
inmiddels al voor een deel zijn daalt hiermee tot 6,1% (ultimo 2006:
verhuurd. Verwacht wordt dat het 6,2%). Het nettorendement wordt
resterende deel spoedig zal worden berekend door de theoretische netto-
verhuurd. huuropbrengsten per 30 juni 2007 te
delen door de waarde (kosten koper)
De bezettingsgraad uitgesplitst per van de vastgoedbeleggingen per die
land is als volgt: datum.
Bezettingsgraad in % Waardemutaties
Ultimo Eerste Eerste (* 1 miljoen)
juni halfjaar halfjaar Eerste Eerste
Land 2007 2007 2006 halfjaar halfjaar
NL 97,0 97,3 97,9 Land 2007 2006
E 96,6 97,0 97,3 NL 26,2 22,7
F 97,2 96,7 98,1 E 17,6 15,9
B 96,1 95,9 95,4 F 20,8 11,5
B 7,6 (1,2)
P 100,0 100,0 100,0 P 0,3 1,0
TR 100,0 100,0 - TR (0,4) -
Totaal 96,8 96,9 97,3 Totaal 72,1 49,9
Huurkortingen, huurvrije perioden en Aankopen
huurincentives In het eerste halfjaar 2007 hebben de
De huurkortingen, huurvrije perioden volgende acquisities plaatsgevonden:
en huurincentives (met toepassing van Prijs
straightlining) in het eerste halfjaar (* 1
2007 zijn afgenomen tot 2,0% (2,6%). mil- NAR
Plaats Adres joen) in %
Deze daling is met name toe te Nederland
rekenen aan de Belgische Amsterdam Buikslotermeerplein 255 1,8 5,2
vastgoedportefeuille. Heerlen In de Cramer* 7,4 6,1
Houten Achterom 1-5* 4,2 4,5
Spoorhaag130-134*
Turkije
Istanbul Elysium Shops,
Kazim Orbay Straat 3 9,8 7,0
Totaal 23,2
* na balansdatum
---
Verkopen resultaat per aandeel uit als interim-
In het eerste halfjaar 2007 hebben de dividend, hetgeen neerkomt op 1,12
volgende verkopen plaatsgevonden: per aandeel. Per 13 augustus 2007 zal
het aandeel ex-dividend noteren en
Prijs betaalbaarstelling van het dividend zal
(* 1
Plaats Adres miljoen) plaatsvinden op 3 september 2007.
Nederland
Leiden Korevaarstraat 2 e-f 0,5 Ontwikkelingen en vooruitzichten
Amersfoort Arnhemsestraat 18-20 0,8 2007
Zoals eerder aangegeven verwacht de
België
Antwerpen Breydelstraat 33 0,3 directie voor 2007 op Europees niveau
Messancy Rue de l'Institut 44 1,0 een duidelijke verbetering van het
producenten- en consumenten-
Totaal 2,6 vertrouwen. Anderzijds wordt een
verdergaande stijging voorzien voor de
korte rente waarbij de verwachting
Solvabiliteit en financiering met voor de lange rente ongeveer stabiel
vreemd vermogen is. Deze per saldo hogere rente in
Het eigen vermogen uitgedrukt in een combinatie met lagere nettoaanvangs-
percentage van de rendementen van vastgoed-
vastgoedbeleggingen bedroeg per beleggingen leidt tot lagere spreads
30 juni 2007 61,0% (30 juni 2006: met een dienovereenkomstige lagere
63,4%). De ratio kort vreemd bijdrage aan het direct
vermogen / lang vreemd vermogen beleggingsresultaat per aandeel door
bedroeg per 30 juni 2007 37/63 acquisities. Al het bovenstaande in
(30 juni 2006: 33/67). aanmerking nemende en inschattende
Als gevolg van stockdividend nam het dat in 2007 ruim 150 miljoen aan
aantal uitstaande gewone aandelen nieuwe investeringen kan worden
toe met 20.914. Om het verwaterings- gepleegd (deels pijplijn en deels
effect als gevolg van de uitkering van standing investments) en onder
het stockdividend te mitigeren heeft voorbehoud van bijzondere
VastNed Retail 35.000 eigen aandelen omstandigheden, waaronder begrepen
ingekocht. Hierdoor bedroeg het totaal mondiale spanningen en de daarmee
aantal dividendgerechtigde gewone samenhangende onvoorspelbare
aandelen per ultimo verslagperiode economische gevolgen, verwacht de
16.862.097 stuks (30 juni 2006: directie voor 2007 een direct
16.902.009 stuks). beleggingsresultaat per aandeel van
3,73 (2006: 3,70).
Interim dividend 2007
Conform haar beleid keert VastNed
Retail 60% van het direct beleggings-
Rotterdam, 10 augustus 2007
Voor nadere inlichtingen: Reinier van Gerrevink of Arnaud du Pont, tel. 010 2424310.
---
Om 11.00 uur vandaag zal een analistenbijeenkomst plaatsvinden waarin nadere toelichting
zal worden gegeven over de eerste halfjaarcijfers 2007. Deze bijeenkomst zal door middel van
een audiowebcast via www.vastned.nl te volgen zijn.
Toekomstgerichte uitspraken
Dit persbericht bevat een aantal toekomstgerichte uitspraken. Deze uitspraken zijn gebaseerd op de
huidige verwachtingen, inschattingen en prognoses van het management en de informatie die de
onderneming momenteel ter beschikking staat. De uitspraken zijn onderhevig aan bepaalde risico's en
onzekerheden die moeilijk zijn in te schatten, zoals algemene economische omstandigheden,
rentepercentages, wisselkoersen en veranderingen in wet- en regelgevingen. Het management van
VastNed Retail kan dan ook niet garanderen dat zijn verwachtingen zullen uitkomen. Verder aanvaardt
VastNed Retail geen verplichting om de in dit persbericht gedane uitspraken te actualiseren.
---
Kerncijfers 1e halfjaar 1e halfjaar
2007 1 2006 2 2006 1 2005 2
Resultaten (x 1 miljoen)
Brutohuuropbrengsten 59,1 110,7 54,6 106,8
Direct beleggingsresultaat 31,4 62,5 30,8 59,6
Indirect beleggingsresultaat 65,2 110,4 47,6 98,3
Beleggingsresultaat 96,6 172,9 78,4 157,9
Balans (x 1 miljoen)
Vastgoedbeleggingen 1.818,9 1.730,7 1.529,8 1.487,5
Eigen vermogen 1.109,1 1.048,1 970,4 930,8
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Retail 1.036,9 977,7 902,5 862,5
Langlopende schulden 477,7 479,0 410,7 409,5
Gemiddeld aantal geplaatste gewone aandelen 16.870.353 16.892.880 16.899.296 16.851.120
Aantal geplaatste gewone aandelen (ultimo) 16.862.097 16.876.183 16.902.009 16.903.156
Per aandeel (x 1)
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Retail
primo (inclusief dividend) 57,93 51,02 51,02 46,48
Slotdividend vorig boekjaar (2,60) (2,47) (2,47) (3,74)
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Retail
primo (exclusief dividend) 55,33 48,55 48,55 42,74
Direct beleggingsresultaat 1,86 3,70 1,83 3,54
Indirect beleggingsresultaat 3,86 6,53 2,81 5,83
Beleggingsresultaat 5,72 10,23 4,64 9,37
Waardemutaties financiële derivaten
rechtstreeks verwerkt in het eigen vermogen 0,45 0,26 0,20 (0,06)
Overige mutaties (0,01) (0,01) - 0,04
Interim-dividend - (1,10) - (1,07)
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Retail
ultimo (inclusief dividend) 61,49 57,93 53,39 51,02
Beurskoers (ultimo) 64,63 77,00 63,50 53,75
ant
(Interim-)dividend in contanten 1,12 3,70 1,10 3,54 ant
of in contanten 3,30 2,54 untocc unt
en in aandelen t.l.v. de agioreserve 0,53% 1,55% e an coc
Dividendrendement uitgedrukt als percentage terx e an
---
van eigen vermogen aandeelhouders or terx
---
VastNed Retail primo (exclusief dividend) 7,6 8,3 or
dod
Verhouding eigen vermogen / eerd dolort
vastgoedbeleggingen (in %) 61,0 60,6 63,4 62,6 cone eerlort
Verhouding lang vreemd vermogen / et g
Ni
kort vreemd vermogen (in %) 63/37 67/33 67/33 69/31 1 Gecon
---
Geconsolideerde winst- en verliesrekening (x 1.000,-)
1e halfjaar 1e halfjaar 2e kwartaal 2e kwartaal
2007 1 2006 1 2007 1 2006 1
Netto-opbrengsten uit vastgoedbeleggingen
Brutohuuropbrengsten 59.125 54.636 29.683 27.389
Niet doorberekende servicekosten (1.664) (1.270) (679) (786)
Exploitatiekosten (6.115) (5.093) (3.312) (2.378)
Nettohuuropbrengsten 51.346 48.273 25.692 24.225
Waardemutaties vastgoedbeleggingen in exploitatie 72.209 50.256 35.903 30.598
Waardemutaties vastgoedbeleggingen in renovatie (137) (307) (32) (161)
Totaal waardemutaties vastgoedbeleggingen 72.072 49.949 35.871 30.437
Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen 224 957 262 427
Totaal netto-opbrengsten uit vastgoedbeleggingen 123.642 99.179 61.825 55.089
Lasten
Financiële opbrengsten 603 134 404 77
Financiële kosten (14.192) (11.234) (7.295) (5.760)
Waardemutaties financiële derivaten
- (1)
- -
Nettofinancieringskosten (13.589) (11.101) (6.891) (5.683)
Algemene kosten (3.815) (3.321) (1.881) (1.590)
Totaal lasten (17.404) (14.422) (8.772) (7.273)
Beleggingsresultaat voor belastingen 106.238 84.757 53.053 47.816
Over de verslagperiode verschuldigde
belastingen naar de winst (684) (883) (277) (483)
Mutatie latente belastingverplichtingen (4.425) (3.000) (1.483) (1.518)
(5.109) (3.883) (1.760) (2.001)
Beleggingsresultaat na belastingen 101.129 80.874 51.293 45.815
---
tan
un
Beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen (4.550) (2.454) (3.078) (1.051) occ
e arn
Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders tex
er
VastNed Retail 96.579 78.420 48.215 44.764 oo
d d
er
Per aandeel (x 1) el
ro
Beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Retail 5,72 4,64 2,85 2,65 ontce
Verwaterd beleggingsresultaat toekomend aan et gi
aandeelhouders VastNed Retail 5,72 4,64 2,85 2,65 1 N
Direct en indirect beleggingsresultaat (x 1.000,-)
1e halfjaar 1e halfjaar 2e kwartaal 2e kwartaal
2007 1 2006 1 2007 1 2006 1
Direct beleggingsresultaat
Brutohuuropbrengsten 59.125 54.636 29.683 27.389
Niet doorberekende servicekosten (1.664) (1.270) (679) (786)
Exploitatiekosten (6.115) (5.093) (3.312) (2.378)
Nettohuuropbrengsten 51.346 48.273 25.692 24.225
Financiële opbrengsten 603 134 404 77
Financiële kosten (14.192) (11.234) (7.295) (5.760)
Nettofinancieringskosten (13.589) (11.100) (6.891) (5.683)
Algemene kosten (3.815) (3.321) (1.881) (1.590)
Direct beleggingsresultaat voor belastingen 33.942 33.852 16.920 16.952
Over de verslagperiode verschuldigde
belastingen naar de winst (684) (883) (277) (483)
Direct beleggingsresultaat na belastingen 33.258 32.969 16.643 16.469
Direct beleggingsresultaat toekomend
aan minderheidsbelangen (1.910) (2.127) (955) (987)
Direct beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Retail 31.348 30.842 15.688 15.482
Indirect beleggingsresultaat
Waardemutaties vastgoedbeleggingen in exploitatie 72.209 50.256 35.903 30.598
Waardemutaties vastgoedbeleggingen in renovatie (137) (307) (32) (161)
Totaal waardemutaties vastgoedbeleggingen 72.072 49.949 35.871 30.437
Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen 224 957 262 427
Waardemutaties financiële derivaten
- (1)
---
---
Indirect beleggingsresultaat voor belastingen 72.296 50.905 36.133 30.864
Mutatie latente belastingverplichtingen (4.425) (3.000) (1.483) (1.518)
Indirect beleggingsresultaat na belastingen 67.871 47.905 34.650 29.346
Indirect beleggingsresultaat toekomend aan
minderheidsbelangen (2.640) (327) (2.123) (64)
Indirect beleggingsresultaat toekomend aan anttnuoc
aandeelhouders VastNed Retail 65.231 47.578 32.527 29.282 ace
Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders nretx
---
VastNed Retail 96.579 78.420 48.215 44.764 oor dder
Per aandeel (x 1) leor
Direct beleggingsresultaat toekomend aan nt
aandeelhouders VastNed Retail 1,86 1,83 0,93 0,92 oce
---
Indirect beleggingsresultaat toekomend aan eti
aandeelhouders VastNed Retail 3,86 2,81 1,92 1,73 N
---
Geconsolideerde balans (x 1.000,-)
30-06-'07 1 31-12-'06 2 30-06-'06 1
Activa
Vastgoedbeleggingen in exploitatie 1.791.903 1.706.337 1.513.420
Vastgoedbeleggingen in renovatie 3.054 3.054 3.054
Overlopende activa in verband met huurincentives 2.835 3.260 3.317
1.797.792 1.712.651 1.519.791
Vastgoedbeleggingen in pijplijn 21.026 18.054 9.971
Totaal vastgoedbeleggingen 1.818.818 1.730.705 1.529.762
Materiële vaste activa 1.242 1.119 1.190
Financiële derivaten 14.728 4.597 3.470
Latente belastingvorderingen 82 -
---
Totaal vaste activa 1.834.870 1.736.421 1.534.422
Debiteuren en overige vorderingen 23.959 22.230 29.472
Belastingen naar de winst 192 675 392
Liquide middelen 7.031 7.007 21.342
Totaal vlottende activa 31.182 29.912 51.206
Totaal activa 1.866.052 1.766.333 1.585.628
Passiva
Gestort en opgevraagd kapitaal 84.516 84.516 84.960
Agioreserve 433.013 435.706 436.842
Afdekkingsreserve uit hoofde van financiële derivaten 10.695 3.119 2.162
Reserve omrekeningsverschillen 2 -
---
Overige reserves 412.075 281.500 300.093
Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders
VastNed Retail 96.579 172.872 78.420
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Retail 1.036.880 977.713 902.477
Eigen vermogen minderheidsbelangen 72.267 70.368 67.946
Totaal eigen vermogen 1.109.147 1.048.081 970.423
Latente belastingverplichtingen 50.729 43.076 30.715
Voorzieningen uit hoofde van personeelsbeloningen 1.769 1.575 1.190
Langlopende rentedragende leningen o/g 412.214 420.375 361.654
Langlopende belastingschulden 3.539 3.684 6.395
Waarborgsommen en overige langlopende schulden 9.484 10.278 10.778
Totaal langlopende schulden 477.735 478.988 410.732 tantn
Schulden aan kredietinstellingen 199.775 133.821 126.321 e accounr tnatnuocc
Aflossing langlopende leningen o/g 39.987 25.374 36.367 texe e anr
Financiële derivaten
- 94
128 or tex
---
Belastingen naar de winst 5.462 4.544 5.712 or
do
Overige schulden en overlopende passiva 33.946 75.431 35.945 rd doeelo d
trn erleor
Totaal kortlopende schulden 279.170 239.264 204.473
et geco ntoce
Totaal passiva 1.866.052 1.766.333 1.585.628 Ni 1 G
---
Geconsolideerd overzicht van de mutaties in het eigen vermogen (x 1.000,-)
1e halfjaar 1e halfjaar
2007 1 2006 1
Eigen vermogen per 1 januari 1.048.081 930.818
Waardemutaties financiële derivaten 7.689 3.591
Direct beleggingsresultaat 33.258 32.969
Indirect beleggingsresultaat 67.871 47.905
Beleggingsresultaat 101.129 80.874
Inkoop eigen aandelen (2.686) (5.815)
Slotdividend vorig boekjaar in contanten (42.297) (36.019)
Dividend betaald aan minderheidsbelangen (2.764) (3.002)
Kosten stockdividend (7) (24)
Dividenduitkering (45.068) (39.045)
Omrekeningsverschillen netto-investeringen 2 -
Eigen vermogen per 30 juni 1.109.147 970.423
Waardemutaties financiële derivaten ant
rechtstreeks verwerkt in het eigen vermogen 7.689 3.591
Omrekeningsverschillen netto-investeringen 2 - ountcca
Beleggingsresultaat 101.129 80.874 e n
ter
ex
Totaal resultaat 108.820 84.465
d doorer
Toekomend aan: leor
Aandeelhouders VastNed Retail 104.157 81.856 ont
Minderheidsbelangen 4.663 2.609 gecteiN
108.820 84.465 1
Geconsolideerd kasstroomoverzicht (x 1.000,-)
1e halfjaar 1e halfjaar
2007 1 2006 2 2006 1
Kasstroom uit operationele activiteiten
Beleggingsresultaat 101.129 179.493 80.874
Aanpassing voor:
Waardemutaties vastgoedbeleggingen (72.072) (127.699) (49.949)
Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen (224) (73) (957)
Nettofinancieringskosten 13.589 22.744 11.101
Belastingen naar de winst 5.109 16.022 3.883
Kasstroom uit operationele resultaten voor
veranderingen in werkkapitaal en voorzieningen 47.531 90.487 44.952
Mutatie vlottende activa 166 (3.670) (7.367)
Mutatie kortlopende schulden (4.457) 6.368 3.576
Mutatie voorzieningen 194 81 (304)
43.434 93.266 40.857
Betaalde interest (per saldo) (15.338) (20.917) (9.654)
Betaalde belastingen naar de winst 1.156 (4.548) (412)
Kasstroom uit operationele activiteiten 29.252 67.801 30.791
Kasstroom uit investeringsactiviteiten
Aankoop vastgoedbeleggingen en
investeringen in bestaande objecten (54.837) (95.784) (14.784)
Verkoop vastgoedbeleggingen 1.182 23.601 25.019
Kasstroom vastgoed (53.655) (72.183) 10.235
Mutatie materiële vaste activa (123) 33 (38)
Kasstroom uit investeringsactiviteiten (53.778) (72.150) 10.197
Kasstroom uit financieringsactiviteiten
Inkoop eigen aandelen (2.686) (7.395) (5.815)
Uitgekeerd dividend (41.706) (54.633) (35.186) ant
Uitgekeerd dividend aan minderheidsbelangen (2.764) (4.858) (3.002) ountc tant
Opgenomen rentedragende schulden 75.069 112.171 22.213 ounc
Aflossing rentedragende schulden (3.363) (48.359) (12.286) ne acret e ac
ex rn
Kasstroom uit financieringsactiviteiten 24.550 (3.074) (34.076) tex
---
d door oor
Netto toename/(afname) liquide middelen 24 (7.423) 6.912 leeror d d
ontc leero
Liquide middelen per 1 januari 7.007 14.430 14.430 ge ntr
eti oce
N G
Liquide middelen einde verslagperiode 7.031 7.007 21.342 1 2
Gesegmenteerde informatie (x 1.000,-)
Vastgoedbeleggingen Brutohuuropbrengsten Exploitatiekosten inclusief Nettohuuropbrengsten
niet doorberekende
servicekosten
30 juni 1e halfjaar 1e halfjaar 1e halfjaar
2007 1 2006 1 2007 1 2006 1 2007 1 2006 1 2007 1 2006 1
Nederland 655.363 594.869 22.702 22.168 2.910 2.848 19.792 19.320
Spanje 533.311 418.418 16.440 14.198 1.629 1.298 14.811 12.900
Frankrijk 341.471 258.492 10.296 8.824 1.139 620 9.157 8.204
België 265.324 245.155 8.839 8.926 2.040 1.572 6.799 7.354
Portugal 14.372 12.828 536 520 22
25
514
495
Turkije 8.977 -
312
---
39
---
273
---
1.818.818 1.529.762 59.125 54.636 7.779 6.363 51.346 48.273
Waardemutaties Nettoverkoopresultaat Mutatie latente Totaal
vastgoedbeleggingen vastgoedbeleggingen belastingverplichtingen
1e halfjaar 1e halfjaar 1e halfjaar 1e halfjaar
2007 1 2006 1 2007 1 2006 1 2007 1 2006 1 2007 1 2006 1
ant
Nederland 26.250 22.726 254
424
---
---
26.504 23.150 ount
Spanje 17.584 15.920 -
---
(4.405) (2.852) 13.179 13.068
Frankrijk 20.776 11.481 -
(5) -
---
20.776 11.476 rne acce
België 7.596 (1.165) (30) 538
---
---
7.566 (627)
Portugal 304 987 -
---
(20) (148) 284
839
oor extd
Turkije (438) -
---
---
---
---
(438) -
d reelo
72.072 49.949 224 957 (4.425) (3.000) 67.871 47.906 ontr
Waarvan toekomend aan derden (2.648) (124) 8 (148) -
---
(2.640) (272)
Niet gec
69.424 49.825 232 809 (4.425) (3.000) 65.231 47.634 1
Dit halfjaarbericht is opgesteld overeenkomstig IAS 34 'Tussentijdse financiële verslaggeving'.
Dit halfjaarbericht is goedgekeurd door de directie op 9 augustus 2007.
Voor de grondslagen voor de consolidatie, de waardering van de activa en passiva en
de bepaling van het resultaat wordt verwezen naar de jaarrekening 2006.
Bij het opstellen van dit tussentijdse bericht zijn de door de directie gebruikte essentiële
beoordelingen bij de toepassing van de grondslagen voor financiële verslaggeving van
VastNed Retail N.V. en de toegepaste belangrijkste schattingsbronnen gelijk aan de
gebruikte essentiële beoordelingen en belangrijke schattingen in de jaarrekening 2006.
De werkelijke resultaten kunnen afwijken van deze schattingen.
De leden van de raad van commissarissen en van de directie van VastNed Retail hadden gedurende
het eerste halfjaar van 2007 geen persoonlijk belang bij beleggingen van de vennootschap.
Belangen van grote beleggers
De Autoriteit Financiële Markten heeft de volgende meldingen ontvangen van aandeelhouders
met een belang van meer dan vijf procent in de vennootschap:
Stichting pensioenfonds PGGM 21,08%
Nomura Asset Management Co. Ltd. 5,93%
Capital Research and Management Company 5,12%
De total expense ratio over het eerste halfjaar 2007 bedraagt 3,11% (jaarbasis).
---- --