Woningverkoop zakt in
NVB: Stijging bouwkosten zet bouwsector onder druk
De marges in de bouw staan onder zware druk; de bouwkosten stijgen dit
jaar met 8 à 10%, een stuk sneller dan de opbrengsten. Het zijn de
conclusies van de (meest recente) Thermometer Koopwoningen; het
halfjaarlijkse rapport waarmee NVB, Vereniging voor ontwikkelaars &
bouwondernemers, een cijfermatige impressie geeft van de woningmarkt.
In de eerste zes maanden van 2007 werden 15% minder nieuwbouwwoningen
verkocht dan in dezelfde periode van vorig jaar. In combinatie met een
stijging van de bouwkosten voorspellen de cijfers volgens NVB lagere
marges, een groei van het aantal faillissementen in de bouw en een
verder wegzakkende woningproductie tot ver onder het ambitieniveau van
jaarlijks 80.000 tot 100.000 gereedgekomen huur- en koopwoningen van
de regering.
Ondanks het forse woningtekort en de groei van het aanbod
nieuwbouwwoningen, blijft de verkoop van koopwoningen achter. Oorzaak
is een verdere verslechtering van de betaalbaarheid van koopwoningen.
Nieuwe koopwoningen werden in het eerste halfjaar van 2007 4% duurder
ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Bestaande
koopwoningen stegen zelfs ruim 5% in prijs. De gemiddelde verkoopprijs
van alle verkochte nieuwbouwwoningen bedroeg in het 1e halfjaar van
2007 285.000,-.
Stabiliseert de hypotheekrente op het huidige niveau en blijven de
prijzen even hard stijgen, dan zakt de betaalbaarheid van koopwoningen
volgens de NVB de komende jaren naar het diepste punt in 26 jaar.
Oplopende rentes en stijgende prijzen gaan niet goed samen. Het maakt
de markt kwetsbaar. Een lastenstijging van 50 tot 60% binnen twee jaar
tijd poets je niet even weg, aldus NVB in de toelichting op de
nieuwste cijfers.
Een aantal grote gemeenten overwegen -nu de woningproductie zo
stagneert- een bouwplicht in te stellen. Bij de uitgifte van de grond
wordt dan bepaald binnen welke tijd de ontwikkelaar een
woningbouwproject gestart en voltooid moet hebben. Oók als er geen
zekerheid over de afzet van de woningen is. NVB vindt dit een slecht
plan, omdat het de kern van de stagnerende bouwproductie niet oplost,
maar het bedrijfsleven wel eenzijdig in financiële problemen brengt.
---
NVB Bouwondernemers & Ontwikkelaars