Voormalige ABN-AMRO locatie wordt herontwikkeld
Nota van uitgangspunten inzet voor participatietraject
Datum uitgave: 09/11/2007
Voor de ontwikkeling van nieuwbouw op de voormalige locatie ABN-AMRO
aan de Prins Bernhardstraat in de wijk Veerallee heeft het college
uitgangspunten vastgesteld. Gemeente en grondeigenaar/ontwikkelaar
Bouwfonds MAB willen bewoners en andere belanghebbenden nauw betrekken
om te komen tot een breedgedragen
tedenbouwkundige schets. Voorafgaand aan een dergelijk
participatietraject is het belangrijk om de randvoorwaarden voor de
ontwikkeling van deze locatie vast te leggen zodat bewoners een
duidelijk kader hebben waar binnen kan worden gewerkt.
Uitgangspunten
Al eerder, in mei 2007, heeft de gemeente een voorbereidingsbesluit
genomen waarbij als bestemming voor deze locatie is opgenomen de
nieuwbouw van maximum 10.000 m2 kantoren en ca. 140 tot 200 woningen.
De belangrijkste uitgangspunten zijn:
* Het programma voor deze locatie bestaat uit maximaal 10.000 m2
kantoren en ca 140 tot 200 woningen.
* Minimaal 35 procent grondgebonden woningen. De woningen vallen in
de prijscategorie middenduur en duur en er is geen specifieke
voorkeur m.b.t. huur of koopwoningen.
* Het parkeren wordt opgelost binnen het plangebied. De parkeernorm
is overeenkomstig de bouwverordening.
* De ontsluiting van het autoverkeer gebeurt in principe via de
wijk. Nader onderzoek zal moeten uitwijzen of de route via de
Spoolderparkweg gebruikt kan worden ten behoeve van de werknemers
van de toekomstige kantoren.
* De locatie biedt mogelijkheden voor een hoogteaccent: Bijvoorbeeld
een wat hoger woon- of kantoorgebouw met veel kwaliteit. Hierbij
geldt een maximale hoogte van 30 meter. Bij dergelijke
ontwikkelingen moeten de effecten worden onderzocht naar
schaduwwerking en windhinder.
* Ten aanzien van groen is het uitgangspunt dat de stedelijke
hoofdgroenstructuur blijft behouden en wordt versterkt. De
bestaande beplanting langs de IJsselallee en de A28 wordt
gehandhaafd en, indien mogelijk, met elkaar verbonden.
* Het Clauspark mag niet kleiner worden.
* Er moet rekening worden gehouden met minimaal één speelplek voor
0-6 jarigen.
* Waardevolle bomen moeten zoveel mogelijk gehandhaafd blijven.
Herplant van bomen na kap is verplicht.
* Ten aanzien van geluid moeten er maatregelen worden genomen om
woningbouw mogelijk te maken.
Beginspraak
Voor het participatietraject wordt gebruik gemaakt van de zogenoemde
methode 'Community Planning' om tot een stedenbouwkundige schets te
komen. Community Planning is een interactieve methode om in zeer korte
tijd ruimtelijke plannen en visies met groot draagvlak te ontwikkelen.
De methode integreert communicatie en ruimtelijke plannen en leidt tot
een realistische en gedragen visie.
Vervolg
Het raadsvoorstel zal naar verwachting op 24 september in de Commissie
worden behandeld. Omwonenden zullen daarnaast deze week een
uitnodiging ontvangen voor een informatiebijeenkomst die plaats vindt
op woensdag 3 oktober in het Carolus Clusius College waarbij ingegaan
wordt op de uitgangspunten en het participatietraject.
De stedenbouwkundige schets en een verslag van het verloop van het
interactieve proces worden te zijner tijd ter informatie voorgelegd
aan de raad. Daarna werkt Bouwfonds MAB de schets uit in een
stedenbouwkundig plan. Het stedenbouwkundige plan wordt vervolgens ter
informatie voorgelegd aan de raad en wordt daarna vertaald in een
bestemmingsplan dat aan de raad wordt voorgelegd ter goedkeuring.
Bron: afdeling communicatie
Datum van 11-09-2007 tot 10-10-2007