Dogmatisch najagen woningproductie op termijn onverantwoord
NVB in Thermometer Koopwoningen
Het dogmatisch vasthouden aan een jaarlijkse woningproductie van
80.000 tot 100.000 woningen - zoals de regering doet - is
onverantwoord. Niet alleen wordt dit aantal niet gehaald, het leidt op
termijn tot een enorme leegstand en een ingestorte woningmarkt. Het
accent moet in plaats hiervan komen te liggen op het toevoegen van
woningen aan de voorraad die aansluiten bij de wensen van mensen in
combinatie met verstandige sloop- en renovatieprogrammas.
Dit concludeert NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers in
de Thermometer Koopwoningen. Deze halfjaarlijkse rapportage, die samen
met het Onderzoeksinstituut OTB van de TU Delft wordt opgesteld, geeft
een uiterst actueel beeld van de Nederlandse koopwoningenmarkt.
De Thermometer laat zien dat de nieuwbouw van woningen vorig jaar niet
heeft geprofiteerd van de economische groei. Er zijn in 2007 38.000
nieuwbouwwoningen verkocht. Dat zijn 6.000 ofwel 13% minder
verkooptransacties dan in het jaar daarvoor. Stijgingen van de
hypotheekrente en de bouwkosten zette de betaalbaarheid van de
woningen verder onder druk. Eind vorig jaar bedroeg de gemiddelde
verkoopprijs van een nieuwe woning 285.000,-. Dat is 12% meer dan in
dezelfde periode van het jaar ervoor en tevens de hoogste
prijsstijging in acht jaar. Ongeveer 15 jaar geleden moest voor een
eengezinswoning met tuin nog gemiddeld 81.000,- worden betaald.
Wanneer de woningprijzen hetzelfde verloop zouden hebben gehad als de
gezinsinkomens, zou een nieuwe woning nu gemiddeld 200.000,- hebben
gekost. En wanneer de inflatie leidend was geweest, zou zelfs
170.000,- voor een nieuwbouwwoning al veel zijn geweest.
De jarenlange prijsexplosie is voor het grootste deel veroorzaakt door
de enorme stijging van de grondkosten. Deze zijn in tien jaar tijd
bijna verviervoudigd. De bouwkosten zijn over diezelfde periode met
40% gestegen. Daarbij komt dat ook de overheid niet stil gezeten heeft
en dat alleen al door de wijzigingen in de wet- en regelgeving de
modale woning nog eens 23.000,- (exclusief btw) duurder werd ten
opzichte van de nieuwe woning 10 jaar terug. Deze complexe wet- en
regelgeving is er daarnaast de oorzaak van dat de tijd die ligt tussen
de 1e planvorming en de start bouw exorbitant is toegenomen. Lag in de
jaren 70 deze zogeheten doorlooptijd nog op gemiddeld 33 maanden,
sindsdien is dat opgelopen tot meer dan 70 maanden en de verwachting
is dat het doorstijgt naar 90 maanden.
Gevolg is dat projectontwikkeling topsport is geworden. Je moet ver
van te voren zien aankomen hoe de woonwensen zich ontwikkelen en
tegelijk spitsroede lopen tussen de vele eisen en belangen van
gemeenten, die overigens vaker niet dan wel parallel lopen met de
wensen van de woonconsument. De juiste woningen op de juiste locatie
in combinatie met verstandige sloop- en renovatieprogrammas is echter
volgens NVB de enige manier om de Nederlandse woningmarkt gezond te
houden te houden. Te meer daar regios zoals Groningen, Limburg en
zelfs Zuid Holland nu al te maken hebben met een bevolkingsdaling. Het
dogmatisch vasthouden aan een bouwproductie van 80.000 woningen of
meer - zoals de Nederlandse regering nu doet - is zeker ook in dat
licht bezien onverantwoord. Een realistischer aantal is volgens de NVB
60.000 tot 70.000 woningen. Met hogere aantallen houden we niet alleen
de samenleving voor de gek, maar lopen we tevens het risico, dat daar
waar het echt om gaat woningen bouwen waar mensen van houden niet van
de grond komt.
De Thermometer Koopwoningen wordt in nauwe samenwerking met het
onderzoeksinstituut OTB van de TU-Delft opgesteld. In deze
halfjaarlijkse rapportage wordt de koopwoningenmarkt tegen het licht
gehouden, inclusief heldere prognoses.
---
NVB Bouwondernemers & Ontwikkelaars