Gemeente Zeist

20-03-2008: Plannen voor uitbreiding raadhuis en woningbouw geoptimaliseerd
Laatst gewijzigd: 20 maart 2008

Plannen voor centrale huisvesting gemeente en woningbouw 4e Kwadrant Het Rond geoptimaliseerd

Na inspraak met omwonenden en andere belanghebbenden zijn de plannen voor centrale huisvesting van de gemeente en woningbouw op het 4^e Kwadrant op Het Rond (achterterrein gemeentehuis/Renes) geoptimaliseerd. Het plan is duurzamer, meer burgergericht en architectonisch waardevoller geworden. De financiering voor de kosten van de aanpassingen is binnen het budget van het project gevonden. De raad buigt zich in april of mei over de aangepaste plannen.

Na het raadsbesluit over de stedenbouwkundige visie (15 maart 2007) is de visie vertaald naar een meer concrete ruimtelijke onderbouwing voor de plannen. Dit is gedaan naar aanleiding van overleg met inwoners, bewonersverenigingen en andere belanghebbenden aan de hand van drie grote bewonersbijeenkomsten en persoonlijke gesprekken. Deze inspraak heeft o.a. tot gevolg gehad dat het programma van eisen als volgt is aangepast:

* De nieuwbouw van het gemeentehuis wordt verlaagd (max. 17 meter/4 lagen in plaats van 19 meter/5 lagen) en wordt daarmee ondergeschikt aan het monumentale raadhuis. De hoogte en uitstraling van de achterliggende woningbouw op het 4^e Kwadrant wordt afgestemd op de bestaande bebouwing. Dat betekent dat de nieuwbouw in hoogte afneemt richting de Kerkweg, waar de bestaande bebouwing laag is;

* Om het financieel mogelijk te maken dat er naast koopwoningen ook voldoende huurwoningen worden gerealiseerd, wordt voorgesteld om de voorgeschreven differentiatie uit de Woonvisie aan te passen. Het totaal aantal woningen wordt met 5 stuks uitgebreid tot 100 woningen: 30 goedkope huur/koop, 45 middeldure huur/koop en 25 dure huur/koop;

* De bestaande uitbreiding van het gemeentehuis uit de jaren-80 van architect Lengkeek blijft intact waardoor in de historierijke omgeving bebouwing uit verschillende tijdsperioden, met specifieke architectuureigenschappen, te bewonderen blijft;
* Door de Publiekshal te vergroten kan een multifunctionele Burgerzaal aan de plannen worden toegevoegd. Grote bewonersbijeenkomsten kunnen in eigen huis plaatsvinden en de zaal kan tevens dienen als raadszaal;

* Het Zeister Historisch Genootschap krijgt ook een plek in het gemeentehuis. Met het Gemeentearchief Zeist komen daardoor twee belangrijke historische bronnen onder één dak;
* Om verkeersoverlast op de Maurikstraat en Kerkweg te minimaliseren is de hoofdontsluiting (in- en uitgang) van de ondergrondse parkeergarage nu via de Slotlaan en secundair via een ingang aan de Maurikstraat (bestemd voor de nieuwe bewoners). Om sluipverkeer te beperken wordt de Kerkweg éénrichtingverkeer richting het politiebureau;

* Het ambitieniveau voor duurzaam bouwen is verhoogd. De winst is een duurzamer gebouw en een hogere kwaliteit voor het milieu.

Ten opzichte van de berekeningen in maart 2007, stijgt het investeringsbudget voor het project centrale huisvesting van EUR 17,1 miljoen naar EUR 20,2 miljoen. Dit wordt deels veroorzaakt door het aangepaste programma van eisen (EUR 1,8 miljoen) en deels door autonome prijsstijgingen in de bouw (EUR 1,3 miljoen). Hier staan diverse dekkingsmiddelen (waaronder investeringsbesparingen) tegenover waardoor de kostenstijging geheel binnen de exploitatie van het project kan worden opgevangen.

Het realiseren van dit bouwproject biedt kansen en uitdagingen die zich niet vaak voordoen. Met dit project wordt het 4^e Kwadrant van Het Rond op een hoger niveau gebracht, passend bij deze unieke en historische locatie.

De verdere procedure

Op 18 maart 2008 nam het college van B&W een positief besluit over de aangepaste plannen.

In april of mei wordt het raadsvoorstel voorgelegd aan de gemeenteraad. Na besluitvorming door de raad wordt het project gepubliceerd voor inschrijving. Aan de hand van de selectiecriteria worden vijf marktpartijen geselecteerd die vervolgens een ontwerp maken en een bod doen op de grond waarop zij woningen mogen realiseren. De ontwerpen moeten eind 2008 worden ingediend. Een gunningscommissie selecteert vervolgens twee ontwerpen waarna in januari 2009 de inwoners van de gemeente Zeist het winnende ontwerp kiezen.

Eind 2008 wordt het bestemmingsplan voor vaststelling voorgelegd aan de gemeenteraad.