Gemeente Gaasterlân-Sleat
Nieuwe WOZ-waarde per 2008
De Wet waardering onroerende zaken (wet WOZ) schrijft voor dat elke
jaar een nieuwe herwaardering moet plaatsvinden van alle onroerende
zaken binnen de gemeente; zo ook voor het jaar 2008. Indien u op 1
januari 2008 eigenaar en/of gebruiker bent van een onroerende zaak,
wordt deze nieuwe taxatiewaarde u medegedeeld op uw aanslag voor de
gemeentelijke belastingen 2008, welke eind maart bij u in de bus valt.
Opmerking: De WOZ-waarde voor 2008 dient u niet te gebruikten voor de
aangifte voor de IB 2007; daarvoor dient u de WOZ-waarde 2007 te
gebruiken, welke u op de aanslag gemeentelijke belastingen 2007 kunt
aantreffen (mits u op 1 januari 2007 eigenaar/gebruiker was).
Wat is de Wet WOZ?
De Wet WOZ regelt de waardering van gebouwde en ongebouwde onroerende
zaken. Deze waarde moeten gemeenten (inzake de
onroerendezaakbelastingen), waterschappen (inzake de
waterschapsheffingen) en de Belastingdienst (inzake o.a.
huurwaardeforfait) gebruiken voor hun belastingheffing. De gemeente is
daarom verplicht om de WOZ-waarden eveneens door te geven aan de
Belastingdienst en het Waterschap. Volgens de Wet WOZ dienen ook
ongebouwde percelen grond, welke niet aantoonbaar bedrijfsmatig in de
land- en bosbouw worden gebruikt, te worden getaxeerd (bijvoorbeeld
een weiland waar hobbymatig paarden worden gehouden). Akkerbouwgrond,
grasland, bosgrond en dergelijke, welke aantoonbaar bedrijfsmatig
worden gebruikt en waarbij de eigenaar zijn hoofdinkomen uit de land-,
bosbouw en veeteelt genereert, zijn vrijgesteld voor de WOZ en worden
daarom niet getaxeerd en ook niet belast voor de
onroerendezaakbelastingen.
Waardebepaling
Voor de WOZ-waarden 2008 is de marktsituatie op 1 januari 2007
(waardepeildatum) bepalend. Dat wil zeggen dat de WOZ-waarde voor 2008
geacht wordt de prijs te zijn, welke de eigenaar van de onroerende
zaak -met goed "koopmanschap"- zou kunnen ontvangen, indien het object
op 1 januari 2007 zou zijn verkocht en waarbij er vanuit wordt gegaan
dat het object direct opleverbaar is en leeg verkocht kan worden.
Opgemerkt wordt dat er bij de vaststelling van de WOZ-waarde geen
rekening mag worden gehouden met het waardedrukkende effect van
verhuur of erfpacht.
Om inzicht te krijgen in de gemeentelijke onroerendgoedmarkt, worden
alle verkooptransacties van panden in de gemeente Gaasterlân-Sleat
geregistreerd en geanalyseerd. Daarnaast heeft de gemeente overige
gegevens verzameld die nodig zijn voor de waardebepaling van de
panden, zoals bijvoorbeeld, de inhoud, de oppervlakte, bouwjaar en
eventuele aan- en bijgebouwen. Hiervoor heeft de gemeente de
beschikking over veel informatie van een object, bijv. verkoopprijzen
uit het Kadaster, luchtfoto's en al eerder door de gemeente
vastgelegde gegevens (bijv. de grootte van een object). Deze
informatie vult de gemeente aan met de gegevens over veranderingen in
de afgelopen periode (verbouwingen en dergelijke).
Taxatieverslag
Als onderbouwing voor de WOZ-waarde 2008 kan er een zgn.
taxatieverslag worden verstrekt (niet te verwarren met een
taxatierapport). Een taxatieverslag betreft een opsomming van de
objectkenmerken en kadastrale gegevens van het object, alsmede -indien
het object een woning betreft- een onderbouwing van de taxatie door
middel van een drietal percelen, welke om en nabij 1 januari 2007 zijn
verkocht en welke voor de taxatie van uw woning (mede) als referentie
hebben gediend. Opgemerkt wordt dat de verkochte woningen niet
identiek hoeven te zijn aan de te waarderen woning. Bepalend is dat de
verkochte woningen en de te waarderen woning tot hetzelfde
marktsegment behoren.
Als het object een woning betreft, is een taxatieverslag standaard bij
het aanslagbiljet 2008 gevoegd. Het taxatieverslag, voor zowel een
woning, als een niet-woning, kunt u via de internetsite:
www.gaasterlan-sleat.nl opvragen. Deze gegevens zijn te vinden onder
menukeus "wonen, werken en leven", submenu "WOZ/belastingen",
vervolgens dubbelklikken op de link: "Gaasterlan-sleat.datab.nl". Als
toegangscode dient u in te geven het op het aanslagbiljet genoemd
stamnummer en aanslagnummer.
Opmerking: Deze gegevens zijn per 1 april op de gemeentelijke site te
benaderen.
Controleert nog iemand de gemeente?
Ja! Op landelijk niveau controleert de Waarderingskamer ons. De
Waarderingskamer is een onafhankelijk orgaan dat erop toeziet dat de
gemeenten alle objecten zorgvuldig waarderen. Voor meer informatie zie
de site http://www.waarderingskamer.nl.
Voor meer informatie over de inhoud van deze advertentie kunt u
contact opnemen met bureau WOZ/belastingen, tel.: 0514-608159 of
0514-608191.