College hakt knoop door rond starterswoningen in Geldermalsen
27 maart 2008 - Het college van burgemeester en wethouders van
Geldermalsen heeft besloten in principe medewerking te verlenen aan
een project van de Stichting Startblok gericht op het realiseren van
maximaal zes starterswoningen op een perceel aan het Laageinde te
Geldermalsen. Daarnaast is besloten te onderzoeken of en zo ja hoeveel
er binnen datzelfde project ook starterswoningen kunnen worden
gerealiseerd op een perceel aan de Leliestraat te Geldermalsen.
Voortraject
De Stichting Startblok heeft tot doel om door middel van particulier
opdrachtgeverschap goedkope koopwoningen voor starters op de
woningmarkt te realiseren. De stichting heeft van zowel de provincie
als van de gemeente subsidie ontvangen om onderzoek uit te voeren naar
de mogelijkheden tot het realiseren van woningen op het voormalig
waterleidingterrein aan het Laageinde te Geldermalsen. Dit onderzoek
heeft geresulteerd in een stedenbouwkundige schets met op dit terrein
acht goedkope woningen.
Al rond de toekenning van de subsidie aan de Stichting Startblok heeft
een aantal omwonenden aangegeven zich niet te kunnen verenigen met het
bouwen van woningen op deze locatie. Mede naar aanleiding van de
geuite bezwaren is het speciaal opgerichte Buurtcomité Laageinde in
een vroegtijdig stadium betrokken bij de planvorming. Veelvuldig
overleg tussen de alle betrokken partijen heeft helaas niet
geresulteerd in een door iedereen gedragen plan. De standpunten van
enerzijds de Stichting Startblok en anderzijds het Buurtcomité
Laageind liggen hiervoor te ver uit elkaar.
Standpunt gemeente
Het college van burgemeester en wethouders hecht grote waarde aan het
realiseren van starterswoningen in Geldermalsen. Nu overeenstemming
tussen de partijen niet kon worden bereikt en dit ook voor de nabije
toekomst niet mag worden verwacht heeft het college besloten zelf tot
een duidelijk standpunt te komen. Met inachtneming van de bezwaren
vanuit de woonomgeving en de wensen van de Stichting Startblok meent
het college dan het alleszins verantwoord en wenselijk is aan de bouw
van maximaal zes goedkope starterswoningen op de locatie aan het
Laageinde medewerking te verlenen. Aan het deel van het terrein dat
onbebouwd zal blijven, wordt een groene invulling gegeven.
De Stichting Startblok kan echter alleen bij een grotere bouwstroom
dan de genoemde zes woningen door schaalvoordelen goedkopere woningen
realiseren. Vandaar dat het college tevens heeft besloten dat
onderzocht moet worden of op een perceel aan de Leliestraat woningen
voor starters kunnen worden gerealiseerd.
Vervolg
Naar aanleiding van het collegebesluit is aan Stichting Startblok
gevraagd haar plannen met betrekking tot het Laageinde aan te passen.
De stichting zal haar plannen tevens moeten voorzien van een goede
ruimtelijke onderbouwing waarin alle relevante belangen worden
afgewogen. Zodra deze gegevens beschikbaar zijn, kan de gemeente
besluiten een vrijstellingsprocedure op te starten. Deze procedure is
noodzakelijk omdat het bestemmingsplan uitsluitend kantoorbebouwing
toestaat en geen woningen. Zodra de procedure wordt opgestart, wordt
hiervan melding gemaakt in het Nieuwsblad Geldermalsen. Stukken liggen
vervolgens gedurende zes weken ter inzage bij de vakbalie Bouwen en
Wonen. Gedurende deze termijn kunnen zienswijzen op het plan worden
ingediend.
Voor de locatie aan de Leliestraat moet nader worden onderzocht
hoeveel woningen voor starters hier kunnen worden ingepast. Zodra een
aantal modellen is geschetst zullen direct omwonenden worden
uitgenodigd voor een interactieve sessie waarin de modellen zullen
worden besproken. Het gekozen model wordt vervolgens nader uitgewerkt
en ook hiervoor zal een bestemmingsplanprocedure moeten worden gevolgd
waarin formele zienswijzen een plaats kunnen krijgen.
Gemeente Geldermalsen