Hoger dividend op basis van goed jaar 2007 voor vastgoedfonds MERE

28/04/2008 11:08

Middle Europe Investments

De Directie is verheugd over het goede resultaat over 2007. Het totaalrendement in 2007 is 11,6% (11,3% in 2006). Het totaal fondsvermogen groeide met ruim 67% tot EUR 81,2 miljoen en de huurinkomsten namen toe met ruim 180%. Over 2007 keert MERE meer dividend (3,7%) uit dan vorig jaar. Ook het jaar 2008 is voortvarend begonnen met nu al een rendement van ruim 6%.

Financiële hoogtepunten 2007
(Vergelijkende cijfers van 2006 staan tussen haakjes; zolang anders aangegeven)

Het totale resultaat op de intrinsieke waarde per aandeel, nam toe met 11,6% (11,3%). Dit betreft de toename van de intrinsieke waarde ultimo 2006 van EUR 25,02 tot de intrinsieke waarde gebaseerd op de European Public Real Estate Association (EPRA) standaard van EUR 27,07 en het uitbetaalde dividend in 2007 ter hoogte van 3,5%;

Over 2007 wordt een stockdividend van één aandeel per elke 27 MERE- aandelen (3,7%) uitgekeerd (ex-date is 28 april 2008);

De netto huurinkomsten namen toe met 183% tot EUR 3,27 miljoen (EUR 1,15 miljoen);

De gemiddelde bezettingsgraad voor het gehele portfolio nam toe tot 90% (88%);

Het indirecte resultaat nam toe met 49,5% tot EUR 1,66 miljoen (EUR 1,11 miljoen);

De bruto winst voor belasting inclusief wisselkoersresultaat nam toe met 28,1% tot EUR 2,92 miljoen (EUR 2,28 miljoen);

De bruto huurinkomsten namen toe met 181,6% tot EUR 5,63 miljoen (EUR 2,0 miljoen);

De totale activa namen toe met 67,6% (53,0%) van EUR 48,5 miljoen tot EUR 81,2 miljoen. Deze toename is grotendeels gebaseerd op de vijf nieuwe vastgoedobjecten die gedurende 2007 zijn aangekocht. De aankopen zijn voor circa 50% gefinancierd met bankleningen;

Zakelijke hoogtepunten 2007

MERE heeft haar vastgoedportefeuille in 2007 uitgebreid met vijf nieuwe gebouwen. Deze nieuwe aankopen vertegenwoordigen een waarde van ca. EUR 26 miljoen. De aankopen betreffen achtereenvolgens: Het kantoorpand A. Rudnoya 21 in Zilina, Slowakije met 9.500 m2 vvo; Het kantoorpand Stefanikova 167 in Zlin, Tsjechië met 6.900 m2 vvo; Het kantoorpand Prvniho Pluku 621 in Praag, Tsjechië met 2.810 m2 vvo; Het kantoor / hostel Kysucka 16 in Kosice, Slowakije met 11.400 m2 vvo; Het kantoorpand Marianske namesti 1 in Brno, Tsjechië met 10.500 m2 vvo.

MERE presteert in 2007, met een 'out performance' van ruim 20%, veel beter dan de andere beursgenoteerde vastgoedfondsen in de Morningstar-categorie 'Shares Sector Real Estate Direct'. Tegelijkertijd bleef de driejaar-standaarddeviatie van het fonds, een indicator voor het risico, met 6,5%, laag;

Op 9 mei 2007 werd door MERE een dividend uitgekeerd van 3,5%;

De goede resultaten van MERE worden steeds vaker onderkend. MERE wordt genomineerd voor de 'Gouden Stier'-prijs van Belegger.nl in de categorie beste vastgoedaanbieder. Daarnaast wordt MERE door Beleggers Belangen geschaard onder rendementskampioen. Ten slotte wordt MERE door DTZ opgemerkt als een van de grotere vastgoedspelers in de regionale vastgoedmarkten in Midden Europa;

MERE verlaagde in 2007 de managementvergoeding van 3% naar 2%, voor alle totale activa boven de EUR 50 miljoen. Dit was mogelijk gezien de groei van het fonds en de daardoor relatief lagere vaste kosten;

MERE verdubbeld haar geautoriseerde aandelenkapitaal, van 1,5 miljoen aandelen naar 3 miljoen aandelen, om te kunnen voldoen aan de vraag naar de aandelen van het fonds;

MERE laat ook goede koersresultaten zien in de laatste periode van 2007, terwijl veel vastgoedfondsen wel te maken kregen met de nervositeit op de beursen;

MERE
Middle Europe Real Estate N.V. (MERE) heeft een open end structuur en daarom weerspiegeld de koers direct de waarde van het vastgoed. De koers wordt niet beïnvloed door beurssentiment. MERE is het enige open-end vastgoedfonds genoteerd aan Eurolist by Euronext Amsterdam. ISIN code NL0000287340. MERE belegt in commercieel onroerend goed in Midden Europa en heeft de afgelopen jaren een twintig tal vastgoedobjecten in Tsjechië en Slowakije gekocht. Over het jaar 2007 heeft MERE een totaal rendement van 11,6% behaald. Ook in 2008 is MERE van plan dividend uit te keren in lijn met haar gevoerde dividendbeleid.

MEI
Middle Europe Investments (kortweg MEI) is in 1991 opgericht, heeft haar hoofdkantoor in Lochem en eigen vestigingen in Tsjechië, Slowakije, Roemenië, Bulgarije en Rusland. MEI is geheel onafhankelijk en niet gelieerd aan andere partijen. Hierdoor is de MEI-organisatie snel en flexibel en kent korte beslissingslijnen. Onder het motto "Beleggen waar Europa groeit" streeft MEI naar een gedegen rendement in deze regio's, die samen het nieuwe Europa mede vorm gaan geven.

Kenner van Midden Europa
Al vanaf de oprichting in 1991 heeft MEI zich gefocust op Midden Europa en mag zich een absolute specialist in en kenner van deze regio noemen. MEI beheert een zevental op Midden en Oost Europa gerichte fondsen:

Beursgenoteerde beleggingsfondsen:
De onderstaande 3 fondsen beleggen in aandelen op de beurzen van de respectievelijke landen MEI-Tsjechië en Slowakije Fonds N.V.
MEI-Roemenië en Bulgarije Fonds N.V.
MEI-Rusland Midcap Fonds N.V.

Het onderstaande fonds belegt in commercieel vastgoed in Midden Europa. Middle Europe Real Estate N.V.

Niet beursgenoteerde beleggingsfondsen:
De onderstaande 3 fondsen investeren in projectontwikkeling, private equity, herstructurering en participaties in bedrijven. MEI-Middle Europe Opportunity Fund N.V.
Middle Europe Opportunity Fund II N.V.
Middle Europe Opportunity Fund III N.V.





http://www.mei.nl/