Ingezonden persbericht


Persbericht

21 mei 2008

Vastgoedbericht april 2008
Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden drie statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, de gemiddelde koopsom en het aantal verkochte woningen.


1 Prijsindex1: prijsstijging koopwoningen vlakt iets af De verkochte, bestaande koopwoningen waren in april gemiddeld 3,8% duurder dan in april 2007. De prijsstijging ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder is na augustus 2007 afgezwakt. De toename in april is de laagste van de afgelopen 14 maanden. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen (PBK).

Ontwikkeling prijsindex bestaande koopwoningen
T.o.v. een jaar eerder T.ov. maand eerder 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 mrt. '08 apr '08 apr '08
---

Regio:
Nederland totaal 18,2 11,1 6,4 3,6 4,2 3,8 4,5 4,2 3,8 0,1 Noord-Nederland 18,3 13,2 7,4 5,6 5,6 5,5 5,4 3,7 2,4 -0,7 Oost-Nederland 18,8 11,0 6,4 3,4 4,1 3,1 4,1 3,2 2,5 0,7 West-Nederland 18,3 11,0 6,2 3,4 4,2 4,1 4,7 5,1 4,8 0,1 Zuid-Nederland 17,4 10,4 6,7 3,5 4,0 3,3 4,1 3,5 3,2 -0,2 Groningen 16,2 14,5 9,9 6,1 5,6 7,3 5,9 3,3 3,0 -0,5 Friesland 18,9 13,4 6,9 6,8 6,2 5,1 5,6 3,5 1,6 -0,8 Drenthe 19,4 12,0 6,0 4,0 4,7 4,4 4,7 4,3 2,8 -0,7 Overijssel 19,4 12,1 6,6 3,4 4,3 3,5 4,2 2,1 2,3 0,3 Flevoland 17,9 9,7 6,9 3,4 1,6 2,4 2,3 2,3 1,4 1,9 Gelderland 18,8 10,8 6,2 3,5 4,5 3,0 4,4 3,8 2,8 0,8 Utrecht 18,7 7,7 4,6 3,7 4,8 4,5 5,1 6,2 4,5 0,1 Noord-Holland 19,6 11,3 5,0 0,5 3,5 3,8 5,6 6,9 7,2 0,6 Zuid-Holland 17,4 12,2 7,2 5,0 4,2 4,0 3,9 3,4 3,4 -0,3 Zeeland 15,6 13,1 10,8 7,4 7,8 6,2 5,4 2,4 1,1 -0,1 Noord-Brabant 18,8 12,2 7,3 4,1 4,0 3,8 4,5 3,9 3,6 0,1 Limburg 13,9 5,8 5,0 2,0 4,0 2,0 3,1 2,3 2,0 -0,8 Woningtype:
Tussenwoning 16,1 10,2 6,8 4,3 3,8 3,7 4,2 3,9 3,6 0,2 Hoekwoning 16,9 10,1 6,4 3,6 4,5 3,6 4,4 4,0 3,4 0,1 Twee onder een kap woning 18,0 11,1 6,1 2,9 4,5 3,8 4,9 3,8 3,0 0,6 Vrijstaand 22,8 12,3 5,5 3,0 5,9 5,1 5,7 4,9 4,6 0,3 Appartement 18,0 12,2 7,5 3,8 3,1 3,0 4,0 4,5 4,2 -0,5 Bron: CBS/Kadaster


1 Het Prijsindexcijfer van Bestaande Koopwoningen (PBK) geeft maandelijks het prijsverloop weer van de door particulieren aangekochte woningen. De index is gebaseerd op de prijzen van alle verkochte bestaande woningen zoals die integraal door het Kadaster worden geregistreerd. Door rekening te houden met de WOZ-waarde is de index gecorrigeerd voor prijsveranderingen die alleen het gevolg zijn van kwaliteitsverschillen tussen de verkochte woningen. De verkopen van nieuwbouwwoningen maken geen deel uit van de index. De uitkomsten worden onderscheiden naar regio en naar woningtype. Voor meer cijfers en een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar de websites van het Kadaster www.kadaster.nl en het CBS www.cbs.nl.
Het prijsindexcijfer van bestaande woningen is een nieuwe statistiek die gezamenlijk door het Kadaster en het CBS wordt gepubliceerd. De publicatie vindt plaats rond de 21e van de maand op de websites van het Kadaster en het CBS. De uitkomsten zijn bij publicatie definitief.

Bezoekadres
Prins Wilem Alexanderlaan 350,
7311 SZ Apeldoorn

Persbericht

21 mei 2008 Blad
2 van 11

Lichte prijsstijging ten opzichte van maart 2008
Alle woningtypen werden duurder. De prijs van vrijstaande woningen nam met 4,6% het meest toe. Twee- onder-een-kapwoningen stegen met 3,0% het minst in prijs. De prijzen lagen in alle provincies hoger dan een jaar eerder. Vergeleken met maart dit jaar stegen de prijzen van bestaande koopwoningen in april met 0,1 procent.

Procentuele ontwikkeling verkoopprijzen van bestaande woningen t.o.v. een jaar eerder 25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
69- 79- 89- 99- 00- 10- 20- 30- 40- 50- 60- 70- 80-

naj 69-luj naj 79-luj naj 89-luj naj 99-luj naj 00-luj naj 10-luj naj 20-luj naj 30-luj naj 40-luj naj 50-luj naj 60-luj naj 70-luj naj 80-luj

Uitleg verschil cijfers Kadaster en CBS
De ontwikkeling van de gemiddelde koopsom zoals deze door het Kadaster wordt gepubliceerd, laat doorgaans een andere ontwikkeling zien dan de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS. De ontwikkeling van de gemiddelde koopsom is echter geen indicator voor de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen. In bijlage 3 vindt u meer informatie hierover in het artikel "Waarom de gemiddelde koopsom geen huizenprijsindicator is".

Persbericht

21 mei 2008 Blad
3 van 11

2 Koopsom2: Gemiddelde koopsom april stijgt met 2,05% De gemiddelde koopsom voor woningen is in april 2008 gestegen. Met 255.294,- is er sprake van een stijging van 2,05% in vergelijking tot vorige maand ( 250.160,-). Ten opzichte van vorig jaar is er sprake van een stijging van 4,57%. De gemiddelde koopsom in april was toen 244.148,-.

Gemiddelde koopsom landelijk 270.000
265.000
260.000
or 255.000
ue 250.000
ni Totaal g 245.000
ard 240.000
eB 235.000
230.000
225.000
apr mei jun jul aug sep okt nov dec jan feb mrt apr 07 07 07 07 07 07 07 07 07 08 08 08 08

Met uitzondering van de 2/1 kapwoningen geldt voor alle woningtypen dat de gemiddelde koopsom ten opzichte van maart 2008 is gestegen.

gem. gem. gem. stijging (%) stijging (%) koopsom koopsom koopsom apr '08 / apr apr '08/mrt '08 apr '07 mrt '08 apr '08 '07 Woningtype
2/1 kapwoning 284.339 288.406 287.618 1,15% -0,27% Appartement 175.251 192.163 196.556 12,16% 2,29% Hoekwoning 241.893 245.435 251.683 4,05% 2,55% Onbekend 249.350 332.647 343.866 37,90% 3,37% Tussenwoning 227.341 231.128 232.121 2,10% 0,43% Vrijstaand 403.277 421.262 432.077 7,14% 2,57% Totaal 244.148 250.160 255.294 4,57% 2,05%

2 De cijfers over de koopsommen hebben betrekking op de koopakten die bij het Kadaster zijn ingeschreven. Deze inschrijving vindt gemiddeld twee à drie maanden later plaats dan de ondertekening van het voorlopig koopcontract. De gemiddelde koopsom wordt bepaald door alle koopsommen in de akten, die voldoen aan de gestelde criteria, bij elkaar op te tellen en te delen door het aantal verkopen.

Persbericht

21 mei 2008 Blad
4 van 11 Gemiddelde koopsom per woningtype 450.000
425.000
400.000
or 375.000 2/1 kapwoning ue 325.000
350.000 Appartement ni 300.000 Hoekwoning gar 275.000
de 250.000 Tussenwoning B 225.000 Vrijstaand 200.000
175.000
150.000
apr mei jun jul aug sep okt nov dec jan feb mrt apr 07 07 07 07 07 07 07 07 07 08 08 08 08

Met uitzondering van de provincies Limburg en Noord-Brabant is op provinciaal niveau de gemiddelde koopsom in april 2008 ten opzichte van maart 2008 gestegen. De gemiddelde koopsom in Noord-Brabant kende met 0,75% de minste stijging. De gemiddelde koopsom in de provincie Overijssel steeg met 6,82% het meest.

De gemiddelde koopsom is ten opzichte van vorig jaar alleen gedaald in de provincies Drenthe en Groningen. Zie ook bijlage 1.
3 Verkochte woningen: aantal gestegen met 34,87% Het aantal verkochte woningen dat bij het Kadaster is geregistreerd, is in april 2008 met 34,87% gestegen. In april zijn bij het Kadaster 18.474 verkochte woningen geregistreerd. In maart 2008 waren dit er 13.698. In vergelijking tot april 2007 is het aantal geregistreerde verkopen gestegen met 18,07%; er werden toen 15.646 verkochte woningen geregistreerd.
Aantal verkochte woningen landelijk 24.000
22.750
21.500
l 20.250
at 19.000
n Totaal a 17.750
A 16.500
15.250
14.000
12.750
11.500
apr mei jun jul aug sep okt nov dec jan feb mrt apr 07 07 07 07 07 07 07 07 07 08 08 08 08

Persbericht

21 mei 2008 Blad
5 van 11 Van alle woningtypes zijn in april 2008 de geregistreerde verkoopaantallen ten opzichte van april 2007 gestegen.

aant. aant. aant. stijging (%) stijging (%) verkopen verkopen verkopen apr '08 /apr '07 apr '08/ mrt '08 apr '07 mrt '08 apr '08 Woningtype
2/1 kapwoning 1.666 1.387 1.965 17,95% 41,67% Appartement 3.798 4.396 5.466 43,92% 24,34% Hoekwoning 1.969 1.665 2.429 23,36% 45,89% Onbekend 1.683 513 503 -70,11% -1,95% Tussenwoning 4.824 4.282 6.062 25,66% 41,57% Vrijstaand 1.706 1.455 2.049 20,11% 40,82% Totaal 15.646 13.698 18.474 18,07% 34,87%

Ook op provinciaal niveau is in april 2008 ten opzichte van maart 2008 het aantal geregistreerde verkochte woningen in alle provincies gestegen. Met 55,10% is het aantal verkopen in Flevoland het meest gestegen. Groningen had met 25,89% de laagste stijging.

Ten opzichte van april 2007 is het aantal geregistreerde verkopen voor alle provincies gestegen. Drenthe had hierbij met 28,47% de hoogste stijging, Groningen met 4,44% de laagste. Zie ook bijlage 2.