Corio


P E R S B E R I C H T

Corio's nettohuuropbrengsten gestegen met 12%

Utrecht, 21 mei 2008

Hoogtepunten eerste kwartaal 2008 '
(Vergelijkende cijfers voor Q1 2007 tussen haakjes, tenzij anders vermeld)


· De nettohuuropbrengsten van de voortgezette bedrijfsactiviteiten stegen met 12,0% tot 68,9 m ( 61,5 m). `Like-for-like' netto huurgroei was 5,6% voor de gehele voortgezette portefeuille en 4,8% (4,7%) voor de retailportefeuille.

· Resultaat geassocieerde deelnemingen steeg met 12,8% naar 4,4 m ( 3,9 m). Opbrengsten te beëindigen bedrijfsactiviteiten steeg met 8,6% naar 14,5 m ( 13,3 m).
· De netto financieringslasten stegen met 7,3 m tot 28,2 m ( 20,9 m).
· Het directe resultaat steeg met 2% tot 52,1 m ( 51,1 m) of 0,79 per aandeel ( 0,77).
· De gemiddelde bezettingsgraad van de de retailportefeuille steeg met 0.6% punt naar 98,2% (97,6%). De gemiddelde bezettingsgraad van de gehele onroerendgoedportefeuille verbeterde met 0,7%-punt tot 96,9% (96,2%).

· Het indirect resultaat van de voortgezette bedrijfsactiviteiten was 25,1 m ( 43,2 m) en het indirecte resultaat van de te beëindigen bedrijfsactiviteiten bedroeg -14,9 m ( 2,8 m).
· Triple NAV (NNNAV) per aandeel steeg met 1,1% tot 62,48 (ultimo 2007: 61,77).
· De waarde van de onroerendgoedportefeuille steeg tot 6.980 m (ultimo 2007: 6.460 m); 84% van de portefeuille is belegd in retail.

· Leverage was 40,1% per 31 maart 2008 (ultimo 2007: 34.0%).
· De vaste pijplijn daalde met 510 m, vooral vanwege opname in de onroerendgoedportefeuile van Grand'Littoral in Marseille en Pieter Vreedeplein in Tilburg. De totale VVP-pijplijn (vaste, variabele en prospect pijplijn) nam af tot 3.106 m (ultimo 2007: 3.485 m).

Operationele hoogtepunten

· Ontwikkelings / project overeenkomst Hoog Catharijne is getekend op 31 januari 2008.
· Met ingang van 4 maart 2008 is Corio opgenomen in de AEX-index.
· Per 18 maart 2008 is Grand'Littoral in Marseille opgenomen in de onroerendgoedportefeuille. (voorheen opgenomen in de vaste pijplijn)

· Op 19 maart 2008 is het Pieter Vreedeplein in Tilburg geopend en overgegaan van de vaste pijplijn naar de onroerendgoedportefeuille.

· De resterende 30% van kantoorgebouw `Balzac' is gekocht op 31 maart 2008.

Corio, Q1-resultaten 2008 ­ 21 mei 2008 Pagina 1 van 12

Na balansdatum

· In april is de voor verkoop aangehouden Nederlandse kantoor- en bedrijfsruimteportefeuille verkocht aan White Estate Investments. Door de verkoop, welke per 30 september 2008 geëffectueerd zal worden, zal het aandeel in Nederland afnemen naar 33% en het deel in retail stijgen naar 92%.

· In mei heeft Corio een winkelcentrum project gekocht in Malatya, Turkije
· In mei heeft Corio de resterende 70% verkregen van AdaCenter in Adapazari, Turkije waardoor Corio dit centrum nu volledig in eigendom heeft.
· In mei heeft winkelcentrum `365' in Ankara haar deuren geopend voor het publiek.

Financiële resultaten1
De nettohuuropbrengsten (van de voortgezette bedrijfsactiviteiten) stegen in het eerste kwartaal met 7,4 m of 12,0% van 61,5 m tot 68,9 m ten opzichte van het eerste kwartaal van 2007. Deze stijging werd voor 3,4 m (+5,6%) veroorzaakt door huurstijgingen in de 'like-for-like' (zelfde samenstelling in Q1 2007 en Q1 2008) portefeuille en voor 4,0 m door acquisities en pijplijn projecten die in operatie zijn genomen.
Verandering netto huuropbrengsten eerste kwartaal 70,0

- - 3,4
---
65,0
68,9 3,7
---

- 0,8 0,9 - 61,5 - 0,7
-,3
---
60,0
Q1 2007 Verkopen 2007 Verkopen 2008 Ontwikkelingen Q1 2008
- Acquisities 2007 Acquisities 2008 Like-for-like groei

Verkopen verwijzen naar de verkoop van Moerdijk I+II, Prof Meijerslaan 3 in Amstelveen, delen van Hoog Catharijne in Utrecht (o.a. parkeergarage Jaarbeursplein in navolging van de overeenkomst met de gemeente Utrecht). Acquisities betreffen Grand'Littoral in Marseille (maart 2008), Pieter Vreedeplein in Tilburg (maart 2008), 30% van Balzac (december 2007) en diverse units in Charras (2007 en januari 2008). Het voorheen als ontwikkeling geldende winkelcentrum Campania in


1 De resultaten van Corio worden gepresenteerd op basis van IFRS-principes (niet ge-audit). Het operationeel resultaat is een optelsom van de resultaten van meerderheidsbelangen plus de pro rata delen van joint-ventures in welke zeggenschap gedeeld wordt. De resultaten van minderheidsdeelnemingen worden gerapporteerd onder resultaat geassocieerde deelnemingen. Het operationeel en indirect resultaat van te beëindigen bedrijfsactiviteiten laat het resultaat zien van de kantoor- en bedrijfsruimteportefeuille welke ter verkoop aangehouden wordt. In vergelijking met eerdere persberichten leidt deze verandering tot een verschuiving van individuele lijn items in de resultatenrekening; het directe en indirecte resultaat wordt niet beïnvloed door de aanpassing. Alle aanpassingen zijn ook toegepast op de 2007 cijfers om vergelijking te vergemakkelijken. In de appendix `groepsresultaten' worden beide presentatie methoden getoond.

Corio, Q1-resultaten 2008 ­ 21 mei 2008 Pagina 2 van 12

Marcianise heeft voor de volle drie maanden bijgedragen aan de nettohuuropbrengsten in het eerste kwartaal van 2008.
In het eerste kwartaal van 2008 werden aflopende huurovereenkomsten voor retail, die 2,4% van de jaarlijkse huuropbrengsten vertegenwoordigden, verlengd of vernieuwd tegen 17% hogere gemiddelde huren. De bezettingsgraad van retail steeg met 0.6%-punt naar 98,2%. De exploitatiekosten waren 0,7 m hoger op 10,7 m. Beheerskosten stegen in het eerste kwartaal met 0,8 m tot 6,9 m ( 6,1 m).

Het resultaat geassocieerde deelnemingen steeg met 0,5 m tot 4,4 m in vergelijking met het eerste kwartaal 2007. Het resultaat geassocieerde deelnemingen heeft voor 4.0 m betrekking op Akmerkez (46.92%), een 30%-aandeel in AdaCenter, Adapazari (in mei 2008 wordt dit 100%) en een 40%- aandeel in Teras park, Denizli.
De opbrengsten van Akmerkez in US dollars waren in het eerste kwartaal van 2008 2,2% hoger in vergelijking met het eerste kwartaal van 2007. Deze toename wordt deels teniet gedaan door het koersverlies2 als gevolg van de zwakkere USD/EUR wisselkoers, welke voor circa 50% wordt gecompenseerd door lagere rentekosten in Euros over de gerelateerde lening van US$ 190 m, verantwoord onder netto financieringslasten.
De opbrengsten van de te beëindigen bedrijfsactiviteiten stegen met 1,2 m tot 14,5 m in vergelijking met het eerste kwartaal 2007.
De gemiddelde bezettingsgraad (EPRA-definitie) voor de gehele portefeuille verbeterde in het eerste kwartaal tot 96,9% vergeleken met 96,2% in het eerste kwartaal 2007.

Netto financieringslasten stegen in het eerste kwartaal van 2008 met 7,3 m tot 28,2 m ( 20,9 m). De stijging is het gevolg van een 0,4 mld hogere schuld ( 4,3 m) en 57 basispunten hogere rentetarieven ( 2,4 m), en de som van een lager resultaat op swaps, hogere wisselkoersverliezen, hogere amortisatie van financieringskosten en meer ontvangen rente ( 0,6 m). De hogere schuld was voornamelijk gebruikt voor de acquisitie van Grand'Littoral in Marseille. Vennootschapsbelasting bleef ongewijzigd op 0,6 m.

Het direct resultaat steeg in het eerste kwartaal van 2008 met 1,0 m of 2,0% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2007, van 51,1 m tot 52,1 m. Het directe resultaat per aandeel steeg naar 0,79 per aandeel ( 0,77 per aandeel).

In het eerste kwartaal van 2008 werd de gehele portefeuille intern gewaardeerd, met uitzondering van Corio's belang in Akmerkez GYO. Akmerkez GYO waardeert het winkelcentrum slechts eens per jaar op 31 december en Corio neemt deze waarde en herwaardering pro rata over. Bij de interne waardering is in Spanje rekening gehouden met de verwachting dat rendementseisen gaan stijgen. De herwaar- dering in de andere landen voor de voortgezette bedrijfsactiviteiten is uitsluitend gebaseerd op veranderingen in nettohuuropbrengsten. De verkoop van de Nederlandse kantoor- en bedrijfs- Herwaarderingen
Inclusief te beëindigen, deelnemingen en boekwinsten op verkopen van vastgoedbeleggingen Totaal m Neder-land Frankrijk Italië Spanje Turkije Totaal (in %) Retail 12,6 15,3 13,6 -12,1 29,4 0,5 Kantoren -11,4 -11,4 -1,2 Bedrijfsruimten -2,9 -2,9 0,0 Totaal (in m) -1,7 15,3 13,6 -12,1 0,0 15,1 Totaal (in %) -0,1 0,7 1,2 -2,2 0,0 0,2


2 Het koersverlies van 17,5 m wordt deels gecompenseerd door een koerswinst van 8,9 m over de lening van US$ 190 m die is gebruikt om de oorspronkelijke investering in Akmerkez te financieren. Corio, Q1-resultaten 2008 ­ 21 mei 2008 Pagina 3 van 12

ruimteportefeuille was iets beneden boekwaarde (1,5% exclusief transactiekosten) en heeft geleid tot een negatieve herwaardering van de te beëindigen portefeuille.

De herwaardering van Corio's portefeuille bedroeg 15,1 m in het eerste kwartaal van 2008 ( 56,3 m), inclusief een boekwinst op verkopen van 1,5 m ( 1,0 m) of 0,2% ten opzichte van de boekwaarde van de portefeuille per 31 maart 2008 voor herwaardering. De boekwinst op verkopen van
1,5 m betreft de verkoop van Fabriekspad in Oisterwijk, Croesinckplein in Zoetermeer en Stadhuisplein / Stationsstraat in Almere.

In het eerste kwartaal van 2008 werd een toevoeging aan de voorziening voor uitgestelde belastingverplichtingen met een nominale waarde van 4,9 m ( 10,3 m) ten laste gebracht van het indirecte resultaat. Het indirecte resultaat in het eerste kwartaal van 2008 was 10,2 m ( 46,0 m) of 0,15 per aandeel ( 0,70).

Nettowinst (som van direct en indirect resultaat) daalde met 35,8% tot 62,3 m ( 97,1 m) of 0,94 per aandeel ( 1,47).

Portefeuille
De onroerendgoedportefeuille nam in het eerste kwartaal toe met 520,0 m of 8,0% van 6.460 m tot 6.980 m, inclusief 312,3 ( 323,6 m) in geassocieerde deelnemingen in Turkije en de activa van de te beëindigen bedrijfsactiviteiten voor 913,9 m ( 927,5 m)4. Portefeuille verloop Q1 2008 7.100

---
7.000 34,9 - ,5
---

- - ,5
---

- ,3 4 15,1
- 18,3 - 110,3 - 6.900 -
6.800
6.700 445,1 6.980 6.600
6.500

-
6.460
6.400
ber 2007 Acquisities Overig ingen ingen ingen aart 2008 31 decem Investeringen Desinvesteringen Herwaardering Acquisities van deelnem Resultaat deelnem Koersresultaat deelnem 31 m

De toename is het gevolg van de bovengenoemde herwaarderingen ( 15,1 m, voortgezette portefeuille 30 m en te beëindigen portefeuille -14,9 m), het saldo van acquisities, investeringen en verkopen ( 520,5 m), mutaties als gevolg van deelnemingen ( -11,3 m) en overige mutaties ( -4,3 m).

4 Exclusief boekwaarde van deel van kantoorgebouw Jacobsweerd dat door Corio voor eigen gebruik wordt aangewend. Corio, Q1-resultaten 2008 ­ 21 mei 2008 Pagina 4 van 12

De acquisities ( 445,1 m) bestonden uit de acquisitie van Grand'Littoral in Marseille, de laatste 30% van Balzac in La Defense en enkele units in Charras Courbevoie (Frankrijk). De investeringen voor een totaalbedrag van 110,3 m hadden voor 11,1 m betrekking op vastgoedbeleggingen in exploitatie en voor 99,2 m op vastgoedbeleggingen in ontwikkeling. De investeringen in objecten in exploitatie hadden voornamelijk betrekking op het Pieter Vreedeplein in Tilburg en Eschmarke in Enschede welke overgegaan zijn naar de investeringsportefeuille in het eerste kwartaal van 2008. De verkopen in het eerste kwartaal betroffen de parkeergarage en billboard Jaarbeursplein, Muziekcentrum HC, in Utrecht, Fabriekspad in Oisterwijk, Croesinckplein in Zoetermeer en stadhuisplein / stationsstraat in Almere.

De mutaties in investeringen in deelnemingen ( -11,3 m) betrof voor 2,5 m AdaCenter, voor 4,5 m het resultaat in het eerste kwartaal van Akmerkez, AdaCenter en Denizli, en een negatief koersresultaat van 18,3 m (voor Akmerkez is het koersverlies van 17,5 m deels gecompenseerd door een koerswinst van 8,9 m over de lening van US$ 190 m die is gebruikt om de oorspronkelijke investering te financieren).

Pijplijn
De totale pijplijn (vast, variabel en prospect) van projecten bedroeg 3.106 m per 31 maart 2008 (ultimo 2007: 3.485 m). De vaste pijplijn bedroeg 1.176 m, inclusief 336 m reeds geïnvesteerd (ultimo 2007: 1.686 m, inclusief 352 m reeds geïnvesteerd). De afname van 510 m wordt voornamelijk veroorzaakt door de directe toevoeging aan de investeringsportefeuille van Grand'Littoral in Marseille en Pieter Vreedeplein in Tilburg.

De netto toevoeging aan de variabele en prospect pijplijn ( 131 m) in combinatie met de daling van de vaste pijplijn ( 510 m) verklaart de daling van 379 m van de totale pijplijn.

Financiering
Het eigen vermogen steeg in het eerste kwartaal van 2008 met 50,8 m tot 3.877 m (ultimo 2007:
3.826 m), als gevolg van de toevoeging van de nettowinst over het eerste kwartaal van 2008 van 62,3 m en een negatief effect van vermogensmutaties van 11,5 m (vooral veroorzaakt door een koersverlies op deelnemingen). De intrinsieke waarde steeg met 1,3% ten opzichte van ultimo 2007 en bedroeg 58,51 per aandeel op 31 maart 2008 (ultimo 2007: 57,74). De triple NAV (NNNAV) 5 steeg met 1,1% ten opzichte van ultimo 2007 en bedroeg 62,48 per aandeel op 31 maart 2008 (ultimo 2007: 61,77 per aandeel). In vergelijking met de slotkoers van het aandeel op 31 maart 2008 van 55,50 bedroeg de discount aldus 11,2%.

De voorziening voor uitgestelde belastingverplichtingen tegen nominale waarde bedroeg 296 m aan het eind van maart 2008 (ultimo 2007: 291 m) of 4,47 per aandeel (ultimo 2007: 4,40 per aandeel). De toename in de uitgestelde belastingpositie heeft vooral betrekking op Italië.

Het balanstotaal steeg van 6.713 m per 31 december 2007 tot 7.260 m per 31 maart 2008. Op 31 maart 2008 was de leverage 40,1% (ultimo 2007: 34,0%). De beschikbare kredietruimte op grond van gecommitteerde faciliteiten bedroeg per 31 maart 2008 707 m (ultimo 2007: 397 m).

5 Triple Net Asset Value: voor berekening zie tabel (EPRA) drievoudig netto EV (NAV/NNNAV). Dit betreft een aanbeveling van de EPRA voor de berekening van de intrinsieke waarde voor Europese vastgoedfondsen. Deze houdt rekening met voor de onroerendgoedsector specifieke aspecten, zoals de uitgestelde belastingverplichting die opgenomen is tegen nominale waarde ongeacht de gekozen vennootschappelijke structuur waarin het vastgoed gehouden wordt en of als gevolg daarvan deze belastingen ook daadwerkelijk als zodanig betaald moeten worden. Hierin is geen rekening gehouden met de positieve groei als gevolg van de pijplijn.

Corio, Q1-resultaten 2008 ­ 21 mei 2008 Pagina 5 van 12

De totale opgenomen rentedragende leningen nam toe van 2.292 m ultimo 2007 tot 2.697 m per 31 maart 2008. De gemiddelde resterende looptijd van de schuld daalde van 6,7 jaar (ultimo 2007) tot 5,2 jaar en het aandeel vastrentende schuld ging van 56% (ultimo 2007) naar 46% per 31 maart 2008. Het gemiddelde rentepercentage daalde van 5,1% in het vierde kwartaal van 2007 naar 5,0% in het eerste kwartaal van 2008.

Vooruitzichten
Het directe resultaat 2008 wordt verwacht in lijn te zijn met het direct resultaat van 2007. De netto huuropbrengsten van de voortgezette bedrijfsactiviteiten zullen naar verwachting met circa 14% stijgen, terwijl de financieringslasten naar verwachting zullen stijgen met circa 27 m.

Algemene Vergadering van Aandeelhouders
Na kennisgeving aan de Algemene Vergadering van Aandeelhouders van 29 april 2008 heeft de Raad van Commissarissen van Corio N.V. de heer Gerard Groener per 1 mei 2008 benoemd als Chief Executive Officer en lid van de directie voor een termijn van 4 jaar. Het lidmaatschap van de Directie van de heer Frederic Fontaine is tevens verlengd voor een periode van 4 jaar per 1 mei 2008. Vanaf 1 mei 2008 heeft de directie van Corio 3 leden: Gerard Groener (CEO), Jan Haars (CFO), Frederic Fontaine (Lid).

Tijdens deze Algemene Vergadering van Aandeelhouders werd een dividend over 2007 vastgesteld van 2,60 (2006: 2,53) per aandeel. Op 2 mei 2008 werden de aandelen van Corio ex-dividend genoteerd en vanaf 16 mei 2008 werd het dividend betaalbaar gesteld.

Financiële kalender
28 augustus (na beurs) Resultaten over de eerste zes maanden van 2008 17 november (na beurs) Resultaten over de eerste negen maanden van 2008

Voorbehoud toekomstgerichte informatie
Dit persbericht bevat op de toekomst gerichte informatie met betrekking tot de financiële positie, plannen en doelstellingen, activiteiten en de marktomstandigheden waarin de vennootschap opereert. Toekomstgerichte verklaringen en prognoses houden naar hun aard, risico's en onzekerheid in, aangezien ze betrekking hebben op bekende en onbekende gebeurtenissen en omstandigheden die zich in de toekomst al dan niet zullen voordoen. De toekomstgerichte verklaringen en prognoses in dit persbericht zijn gebaseerd op de huidige inzichten en aannames van het management. De werkelijke resultaten en ontwikkelingen kunnen afwijken van de verwachtingen onder invloed van factoren zoals onder meer: algemene economische omstandigheden, resultaten van de financiële markten, veranderingen in rente- en valutaniveaus, wijzigingen in wet- en regelgeving en in het beleid van regeringen en/of regelgevende autoriteiten.

Dit is een vertaling van het Engelse persbericht; het Engelse persbericht is leidend.

Voor verder informatie, kunt u contact opnemen met: José Mathijssen
Investor relations manager a.i.
T: 030 2829343
E: Investor.relations@nl.corio-eu.com
www.corio-eu.com
Corio, Q1-resultaten 2008 ­ 21 mei 2008 Pagina 6 van 12

APPENDIX

Groepsresultaten IFRS Proportionele consolidatie ( m) Q1 2008 Q1 2007 Q1 2008 Q1 2007 Brutohuuropbrengsten 79,6 71,5 100,2 90,7 Exploitatiekosten -10,7 -10,0 -12,4 -11,8 Nettohuuropbrengsten 68,9 61,5 87,8 78,9 Beheerskosten -6,9 -6,1 -6,9 -6,3 Bedrijfsresultaat 62,0 55,4 80,9 72,6 Resultaat geassocieerde deelnemingen 4,4 3,9 0,0 0,0 EBIT voort te zetten bedrijfsactiviteiten 66,4 59,3 80,9 72,6 Bedrijfsresultaat te beëindigen bedrijfsactiviteiten 14,5 13,3 0,0 0,0 EBIT 80,9 72,6 80,9 72,6 Netto financieringslasten -28,2 -20,9 -28,2 -20,9 Vennootschapsbelasting -0,6 -0,6 -0,6 -0,6 Direct resultaat 52,1 51,1 52,1 51,1 Netto herwaardering beleggingen in vastgoed 28,5 52,5 13,6 55,3 Resultaat op verkopen 1,5 1,0 1,5 1 Uitgestelde belastingen -4,9 -10,3 -4,9 -10,3 Netto overige resultaten 0,0 0,0 0,0 0,0 Indirect resultaat voort te zetten bedrijfsactiviteiten 25,1 43,2 10,2 46,0 Indirect resultaat te beëindigen bedrijfsactiviteiten -14,9 2,8 0,0 0,0 Indirect resultaat 10,2 46,0 10,2 46,0 Nettowinst 77,2 94,3 62,3 97,1 Resultaten per aandeel ()
Direct resultaat 0,79 0,77 0,79 0,77

Indirect resultaat 0,15 0,70 0,15 0,70

Nettowinst 0,94 1,47 0,94 1,47

Gewogen gemiddeld aantal aandelen (m) 66,3 66,3 66,3 66,3

Corio, Q1-resultaten 2008 ­ 21 mei 2008 Pagina 7 van 12

Groepsbalans (IFRS-grondslagen) (m )
31-3-2008 31-12-2007 Activa
Beleggingen in vastgoed 5.603,2 5.082,3 Beleggingen in vastgoed onder ontwikkeling 150,3 126,3 Beleggingen in geassocieerde deelnemingen 312,3 323,7 Totaal beleggingen in vastgoed 6.065,8 5.532,3 Immateriële vaste activa 55,6 55,6

Financial fixed assets 40,0 55,0

Materiële vaste activa 4,2 4,4

Uitgestelde belastingvorderingen 10,6 10,5

Totaal vaste activa 6.176,2 5.657,8 Overige vorderingen 151,3 103,4 Liquide middelen 6,6 12,7 Totaal vlottende activa 157,9 116,1 Activa van te beëindigen 925,9 939,5 Totaal activa 7.260,0 6.713,4 Eigen vermogen 3.876,6 3.825,8 Passiva
Rentedragende lange leningen en schulden 2.413,7 2.198,3

Personeelsregelingen 1,1 1,1

Voorzieningen 2,5 2,6

Uitgestelde belastingverplichtingen 306,6 301,7

Total long-term liabilities 2.723,9 2.503,7 Rentedragende korte leningen en schulden 283,5 93,6

Overige passiva 353,8 267,5

Totaal kortlopende passiva 637,3 361,1 Passiva te beëindigen 22,2 22,8 Totaal passiva 3.383,4 2.887,6 Totaal eigen vermogen en passiva 7.260,0 6.713,4

Corio, Q1-resultaten 2008 ­ 21 mei 2008 Pagina 8 van 12

Eigen vermogen (NNNAV, EPRA definitie)
31-03-07 31-12-07 m p/a m p/a Eigen vermogen balans 3.876,6 58,51 3.825,8 57,74 Uitgestelde belastingen nominaal 296,0 4,47 291,2 4,40

Mutatie leningen naar marktwaarde 8,1 0,12 17,0 0,26

Uitgestelde belastingen -41,3 -0,62
-41,3 -0,62

NNNAV (EPRA definitie) 4.139,4 62,48 4.092,7 61,77 Koers per aandeel ultimo 55,50 55,40 Mutaties eigen vermogen (m )
Q1 2008 Q1 2007 Nettowinst 62,3 97,1 Vermogensmutaties -11,5 -1,0 Uitgekeerd dividend
Toename eigen vermogen 50,8 96,1 Financieringsratio's
31-3-2008 31-12-2007 Leverage (leningen als % van de totale activa) 40,1 34,0 Gemiddelde rente over het laatse kwartaal (%) 5,0 5,1 Gemiddelde looptijd leningen (jaar) 5,2 6,7 % leningen tegen een vast rentepercentage 46 56 Rentedekking 2,8 3,3 Kasstroomoverzicht (m )
Q1 2008 Q1 2007 Kasstroom uit operationele activiteiten 50,3 57,3 Kasstroom uit investeringsactiviteiten -523,1 -93,5 Kasstroom uit financieringsactiviteiten 466,7 43,8 Mutaties in liquide middelen -6,1 7,6

Corio, Q1-resultaten 2008 ­ 21 mei 2008 Pagina 9 van 12

Veranderingen beleggingen in vastgoedportefeuille (m ) Q1 2008 Stand 1 januari 6.459,7 Acquisities 445,1 Investeringen 110,3 Desinvesteringen -34,9 Overig -4,3 Netto herwaardering (incl. boekwinst op verkopen) 15,1 Acquisitie van deelnemingen 2,5 Direct resultaat beleggingen in deelnemingen 4,5 Hedge effecten en valutaverschillen deelnemingen -18,3 Stand 31 maart 6.979,7 Herwaarderingen incl. deelnemingen en boekwinst op verkopen Q1 2008 Q1 2007 m % m % Per land
Nederland -1,7 -0,1 5,4 0,2 Frankrijk 15,3 0,7 20,4 1,5 Italië 13,6 1,2 23 2,4 Spanje -12,1 -2,2 7,5 1,4 Turkije 0,0 0,0 0,0 0,0 Duitsland 0,0 0,0 0,0 0,0 Totaal 15,1 0,2 56,3 10,0 Per sector
Retail 29,4 0,5 52,9 1,1 Kantoren -11,4 -1,2 2,5 0,3 Bedrijfsruimten -2,9 0,0 0,9 0,4 Totaal 15,1 0,2 56,3 10,0 Bezettingsgraad EPRA definitie(gemiddeld financieel in %) Q1 2008 Q1 2007 Retail 98,2 97,6 Kantoren 90,3 90,2 Bedrijfsruimten 99,0 97,4 Totaal 96,9 96,2

Corio, Q1-resultaten 2008 ­ 21 mei 2008 Pagina 10 van 12

Spreiding portefeuille

---
31-3-2008 31-12-2007 31-3-2008 31-12-2007 Geografische spreiding
Nederland 2.736,7 2.691,1 39 42 Frankrijk 2.207,2 1.730,4 32 27 Italië 1.134,3 1.110,2 16 17 Spanje 535,1 546,7 8 8 Turkije 337,7 352,8 5 6 Overig 28,7 28,5 0 0 Totaal 6.979,7 6.459,7 100 100 Sectorale spreiding
Retail 5.837,2 5.335,1 84 83 Kantoren 950,5 930,1 13 14 Bedrijfsruimten 192,0 194,5 3 3 Totaal 6.979,7 6.459,7 100 100 Huuropbrengsten (m )
Brutohuuropbrengst Exploitatiekosten Nettohuuropbrengst Q1 2008 Q1 2007 Q1 2008 Q1 2007 Q1 2008 Q1 2007 per land
Nederland 46,5 45,8 7,6 8,0 38,9 37,8 Frankrijk 24,5 21,5 1,7 2,1 22,8 19,4 Italië 16,0 11,3 1,2 0,8 14,8 10,5 Spanje 8,6 8,1 1,1 0,8 7,5 7,3 Turkije* 4,5 3,9 0,7 0,0 3,8 3,9 Duitsland 0,1 0,1 0,1 0,1 0,0 0,0 Totaal 100,2 90,7 12,4 11,8 87,8 78,9 per sector
Retail 80,1 71,2 9,8 8,8 70,3 62,4 Kantoren 16,0 14,7 2,3 2,6 13,7 12,1 Bedrijfsruimten 4,1 4,8 0,3 0,4 3,8 4,4 Totaal 100,2 90,7 12,4 11,8 87,8 78,9 NHO 2007 Nederland: retail 28,0 m, kantoren 8,6 m en bedrijfsruimten 2,3 m NHO 2007 Frankrijk: retail 16,3 m, kantoren 5,0 m en bedrijfsruimten 1,5 m
*Turkije: exploitatiekosten niet afzonderlijk weergegeven.

Corio, Q1-resultaten 2008 ­ 21 mei 2008 Pagina 11 van 12

PIJPLIJN PER 31 MAART 2008

Vaste, variabele en prospect pijplijn (m ), totaal 3.106 m (incl. 336 m reeds geïnvesteerd)

336 342
493 815 477 266 377

Reeds
2008 2009 2010 2011 2012 >2012 geïnvesteerd

PIJPLIJN PER 31 DECEMBER 2007

Vaste, variabele en potentiële pijplijn (m ), totaal 3,485 m (incl. 352 m reeds geïnvesteerd)

352 889 609 636 442 200 357

Reeds
2008 2009 2010 2011 2012 >2012 geïnvesteerd

VVP-pijplijn (m )
31-3-2008 31-12-2007 Vast 1.176 1.686 Variabel 1.139 998 Vooruitzicht 791 801 Totale pijplijn 3.106 3.485 Samenstelling pijplijn (in %)
31-3-2008 31-12-2007 Nederland 36 33 Frankrijk 18 26 Italië 4 3 Turkije 14 13 Spanje 2 2 W-Europa 26 23 Totaal pijplijn 100 100 Corio, Q1-resultaten 2008 ­ 21 mei 2008 Pagina 12 van 12


---- --