Senternovem
Nieuws
24-06-2008 | Huis met B of C label levert bij verkoop tot 30 procent meer op
Goed geïsoleerde woningen leveren bij verkoop structureel meer op dan
slecht geïsoleerde woningen. Het prijsverschil tussen een woning met
een energielabel van B of C en woningen met een F en G label loopt op
tot meer dan 30 procent. Dat blijkt uit onderzoek van het Nederlands
Bureau Waardebepaling Onroerende zaken (NBWO).
NBWO onderzocht de verkoopprijzen van 4000 woningen die in 2008 van
eigenaar verwisselden. Daarvan vergeleken zij de verkoopgegevens van
het Kadaster met de energielabels, die SenterNovem voor het onderzoek
beschikbaar heeft gesteld. Voor vijf categorieën is gezocht naar de
gemiddelde verkoopprijs van een woning per labelklasse. Een huis met
een A label is goed geïsoleerd, een huis met een G Label verspilt veel
energie.
Voor alle categorieën geldt dat een slecht geïsoleerd huis leidt tot
een lagere gemiddelde verkoopwaarde. Voor appartementen en
hoekwoningen is het verschil het grootst, daar is de gemiddelde
koopsom voor woningen met een B-Label meer dan 30% hoger dan die voor
woningen met een laag label (E, F en G). Voor vrijstaande woningen is
het prijsverschil van minder dan tien procent het kleinst.
Onderstaande tabel geeft inzicht in de gemiddelde verkoopprijzen van
huizen naar energielabel over de eerste vier maanden van 2008:
overzicht NBWO
Voor de invloed van het energielabel op de koopsom zijn diverse
oorzaken te geven:
* Vooral bij oudere woningen is een gunstig energielabel een
indicator voor recente investeringen, zoals woningverbetering,
dubbelglas of een HR-ketel.
* De mate van energiezuinigheid geeft vaak ook aan in welke mate de
woning is onderhouden.
* Mensen zoeken een woning met acceptabele totale woonlasten per
maand en de oplopende energiekosten hebben hierop een steeds
grotere invloed.
Omdat er een duidelijk verband blijkt te bestaan tussen het
energielabel en de gemiddelde koopsom, wordt deze informatie relevant
voor toekomstige verwerking in de waardebepaling van onroerend goed.
Zodra het energielabel nog meer is ingeburgerd zal NBWO het
energielabel een vast onderdeel maken van de waardebepalingen van
huizen om die daarmee nog nauwkeuriger te maken. Bron: NBWO