Breda op weg naar voorlopig ontwerp Molenkwartier
Een kwalitatief volwaardig plan, dat ruimtelijk en financieel-
economisch uitvoerbaar is. Dat is de conclusie die het college van
burgemeester en wethouders van Breda verbindt aan het schetsplan voor
de buurt Molenkwartier in Brabantpark.
Van schetsplan naar voorlopig ontwerp
Met deze conclusie en met het vaststellen van de definitieve
randvoorwaarden Molenkwartier is de weg vrij voor het uitwerken van
het schetsplan. Daartoe wordt eerst een samenwerkingsovereenkomst met
de projectonwikkelaar CB-NL Development opgesteld. De gemeente bereidt
zich verder voor op het ontwerpbestemmingsplan en de ontwikkelaar
werkt aan een voorlopig ontwerp.
Molenkwartier
Molenkwartier beslaat voornamelijk het Mc Bride-terrein aan de
Teteringsedijk / hoek Doornboslaan. Dit voormalige bedrijfsterrein
wordt getransformeerd naar een woonlocatie met gedeeltelijk werken aan
huis. Bekende bedrijven zoals Loda, de sigarenfabriek Genta en Precia
Molen waren hier gevestigd. Het terrein is de afgelopen jaren in
verval geraakt door leegstand en verpaupering. Schetsplan
Molenkwartier (met onderaan de Teteringsedijk, links de Doornboslaan
en bovenaan de spoorlijn)
Overleg
Over de randvoorwaarden is overleg gevoerd met de klankbordgroep
Molenkwartier waaraan vertegenwoordigers van de wijkraad Brabantpark,
de bewonerscommissie Hoge Steenweg en andere omwonenden deelnemen.
Hier en daar zijn aanpassingen aan de voorlopige randvoorwaarden
aangebracht De belangrijkste aanpassing is dat het geplande
hoogteaccent op de hoek van de Doornboslaan en het spoor komt te
vervallen. Het college benadrukt niet langer de hoogte van het
bouwblok, maar de architectonische kwaliteit. Daarmee komt Breda voor
een belangrijk deel tegemoet aan de wensen van de klankbordgroep.
Verder is in de definitieve randvoorwaarden aangepast dat incidenteel
een 5e laag op de drie appartementencomplexen langs het spoor is
toegestaan. De gemeente Breda stelt verder dat het landschap langs het
spoor nog verder uitgewerkt moet worden. Over de verkeersafwikkeling
van Hoge Steenweg wordt nader overlegd met de bewonerscommissie Hoge
Steenweg.
Definitieve randvoorwaarden voor ontwerp
De definitieve randvoorwaarden Molenkwarter worden 28 augustus ter
kennisname aangeboden aan de raadscommissie Bouwen en wonen. Hierin
staat staat dat het Molenkwartier moet aansluiten bij het groene
karakter van Brabantpark / Heusdenhout. Daarom bestaat de helft van de
220 woningen in het plan uit eengezinswoningen. Dertig procent van de
woningen moet financieel bereikbaar zijn, overeenkomstig de Woonvisie
Breda 2007 2010.
Sloop
De sloopvergunning van de huidige, deels leegstaande bedrijfspanden is
eind juni verleend. Als alles volgens verwachting verloopt, kan de
sloop in augustus beginnen.
Breda, 4 juli 2008
Gemeente Breda