Ontbreken van juiste product breekt woningmarkt op
Er is in Nederland nog steeds sprake van een grote belangstelling voor
een koophuis. Ondanks de huidige economische teruggang, overwegen nog
steeds ruim 1,6 miljoen huishoudens met een bovenmodaal inkomen een
woning te kopen. Of het hen echter lukt de geschikte woning te vinden,
valt nog te bezien. De vraag naar (luxe) eengezinswoningen in het
groen is namelijk aanzienlijk groter dan het aanbod. Wanneer daar geen
structurele oplossing voor wordt gevonden (via andere bouwprogrammas),
raakt de woningmarkt ernstig verstopt.
Dit blijkt uit de rapportage Huizenkopers in profiel van NVB,
Vereniging voor bouwondernemers & ontwikkelaars. Deze recente
woonenquête laat zien dat 1,6 miljoen mensen graag een (andere) woning
zouden willen kopen. Men lijkt zich vooralsnog niets aan te trekken
van de gevolgen van de kredietcrisis in Amerika, de sterk stijgende
olie- en grondstoffenprijzen en de oplopende rentestanden.
Dit optimisme zou de zo noodzakelijke, maar momenteel moeizame
doorstroming in de woningmarkt nog enigszins op gang kunnen houden.
Helaas is dat niet het geval. Immers, maar liefst 85 procent
prefereert een eengezinswoning, waarbij vooral de luxe woonvormen in
het groen het meest favoriet zijn. De toename van het aandeel
koopappartementen in de bouwprogrammas staat echter in schril contrast
met deze wens. Ook blijkt uit de enquête een massale voorkeur voor de
zogenoemde suburbane locatie. Vooral de kleine (ruim opgezette)
woonwijkjes in gemeenten met een inwonersaantal van maximaal 25.000
inwoners zijn populair. Ook dit beeld contrasteert met de harde
(politieke) realiteit. Het kabinetsbeleid zet immers zwaar in op het (
binnen)stedelijk wonen. Kortom, er is continu sprake van de verkeerde
producten op de verkeerde plaats.
Dit heeft volgens NVB onmiskenbare gevolgen voor de doorstroming op de
woningmarkt. Mensen die niet de geschikte woning kunnen vinden, maken
onherroepelijk een pas op de plaats en blijven zitten waar ze zitten.
Die kans wordt nog groter als blijkt dat nu een groeiend Nederlanders
de gewenste woning simpelweg ook niet (meer) kan betalen. De meeste
potentiële huizenkopers schatten hun financiële spankracht sinds de
perikelen rondom de kredietcrisis namelijk (veel) groter in dan die in
werkelijkheid is. Zo zegt men vaker in hogere prijsklassen te willen
zoeken dan in het vorige NVB-woonwensenonderzoek van 2006, terwijl hun
financieringsmogelijkheden zijn verslechterd. Veel kandidaat-kopers
komen binnenkort dan ook voor de keuze te staan om de eisen naar
beneden bij te stellen of gewoon niet te kopen. NVB verwacht in veel
gevallen het laatste.
Dit alles betekent dat de groep die uiteindelijk ook echt zal
verhuizen veel kleiner zal zijn dan de groep die nu (nog) graag
aangeeft te willen verhuizen. Het komt er daarom meer dan ooit op aan
dat de overheid het roer omgooit en marktpartijen in staat stelt die
woningen neer te zetten waar in de markt vraag naar is. Zonder zon
koerswijziging zal de Nederlandse woningmarkt onherroepelijk
vastlopen.
Huizenkopers in Profiel is een tweejaarlijkse uitgave van NVB,
Vereniging voor projectontwikkelaars & bouwondernemers. Hiervoor houdt
het Onderzoeksbureau OTB van de TU-Delft een enquête onder 2.000
verhuisgeneigde huishoudens. Door deze woonenquêtes ontstaat niet
alleen een helder beeld over de woonwensen, maar vooral ook over de
dynamiek van de woningmarkt.
Klik hier om het eerste (samenvattende) hoofdstuk te downloaden.
---
NVB Bouwondernemers & Ontwikkelaars