Persberichten 2008
7 juli 2008
Hoger beleggingsrendement met duurzaam bouwen
Onderzoek Universiteit Maastricht en University of California at
Berkeley toont hoger beleggingsrendement duurzame gebouwen aan
Duurzaamheid is in de mode op dit moment, maar de financiële effecten
van groene investeringen in vastgoed waren tot nu toe nog onduidelijk.
Piet Eichholtz en Nils Kok van de Universiteit Maastricht en John
Quigley van de University of California (Haas School of Business,
Berkeley) hebben de financiële effecten van duurzame bouw in kaart
gebracht. In hun artikel `Doing well by doing good? Green office
buildings' tonen zij aan dat de toepassing van duurzame materialen en
groene technologie in de utiliteitsbouw meer oplevert. Door de hogere
huur en een lager risico is het beleggingsrendement maar liefst 16%
hoger. De besparing op energiekosten is dan nog buiten beschouwing
gelaten.
De conclusies zijn gebaseerd op een analyse van de huur- en
verkoopopbrengsten tussen 2004 en 2007 van 694 kantoorgebouwen in de
VS met een `groen' certificaat van de federale overheid. Deze werden
vergeleken met een controlegroep van bijna 7.500 gebouwen in de
directe omgeving. De huurprijzen van duurzame kantoren liggen per
vierkante meter gemiddeld 2% hoger. De effectieve huuropbrengsten zijn
door een hogere bezettingsgraad zelfs 6-9% hoger. Bij verkoop levert
een groen kantoorgebouw 16% meer op. Het is de eerste systematische
analyse van de economische effecten van duurzame bouw. De gegevens
zijn verzameld in de VS, maar gaan volgens de onderzoekers ook op voor
de Europese vastgoedmarkt, omdat de energieprijzen en bouwmethoden
vergelijkbaar zijn. In de VS heeft de studie al tot de nodige
media-aandacht geleid, met onder andere een interview van John Quigley
op CNN en berichtgeving in kranten en digitale media.
De studie maakt deel uit van een groter onderzoeksproject binnen ECCE
(European Centre for Corporate Engagement), het internationale
onderzoeksplatform voor duurzaam ondernemen en beleggen, opgericht
door Universiteit Maastricht en Erasmus Universiteit/Rotterdam School
of Management. Mede-auteur Nils Kok, onderzoeker bij het departement
Finance van de Universiteit Maastricht is bezig met een proefschrift
over duurzaamheid van vastgoed, waar hij dit najaar op zal promoveren.
Universiteit Maastricht