Directe Europese vastgoedbeleggingen dalen met 44% in eerste helft 2008 In Nederland geen prijsval verwacht.
Amsterdam, 8 juli 2008 - De totale waarde van directe vastgoedbeleggingen bedroeg een geschatte E32 miljard in het tweede kwartaal van 2008. Dit is een daling van 14% ten opzichte van het eerste kwartaal van dit jaar. Over het eerste halfjaar 2008 bedroeg de totale waarde E69 miljard, een daling van 44% ten opzichte van dezelfde periode in 2007. Dit blijkt uit de meest recente cijfers van Jones Lang LaSalle.
Het Verenigd Koninkrijk, Duitsland en Frankrijk, die met ongeveer tweederde van de totale hoeveelheid transacties traditioneel gezien domineren, namen slechts iets meer dan de helft van de totale activiteit voor hun rekening. De volumes in deze landen namen af tot E35 miljard in de eerste helft van 2008 (een daling van 60% t.o.v. het voorgaande jaar). Het Verenigd Koninkrijk boekte een totaal van E9 miljard in het eerste kwartaal van 2008, gevolgd door E8 miljard in het tweede kwartaal. Een aantal kleinere markten, zoals België, Finland, Nederland, Spanje en Zweden, blijkt veerkrachtiger te zijn en nam een groter marktaandeel voor haar rekening met een aantal significante portefeuille- en corporate transacties. Ook de Centraal- en Oost-Europese markten hebben geen terrein verloren. Beleggingen bedroegen daar in de eerste helft van 2008 4 miljard euro, ondersteund door de onafgebroken kracht van met name de Russische markt
Eric de Clercq Zubli, managing director van Jones Lang LaSalle in Nederland zei het volgende: "De voortdurende beperkte liquiditeit op de kredietmarkten zal het aantal grote transacties en grotere portefeuilles in Europa beperken. Als gevolg hiervan verwachten we dat de totale volumes in Europa in 2008 ongeveer 45% lager zullen liggen dan het totale aantal van vorig jaar (E244 miljard). In Nederland verwachten wij geen prijsval. Wel is er een periode aangebroken waarin commercieel vastgoed minder snel van de hand gaat. Nederland is goed voor 4,5% van het aantal jaarlijkse transacties in Europa. Een stabiele markt, waar geen sprake is van huurdalingen."
.Grensoverschrijdende beleggingsactiviteiten blijven verantwoordelijk voor bijna 60% van de totale activiteit in de eerste helft van dit jaar. Dit is geen verandering ten opzichte van de trend in eerdere jaren. Dit ondanks een toename van de locale transacties op bepaalde markten, met name België, Nederland en Zweden, waar het aandeel grensoverschrijdende transacties afnam tot minder dan 50% van het totale transactievolume.
Ondanks dat het gebrek aan liquiditeit in de banksector ernstig blijft en veel beleggers buitenspel worden geplaatst - met een lager aantal grote transacties en een verschuiving naar enkelvoudige assetverkoop tot gevolg - is er nog steeds een flinke hoeveelheid kapitaal beschikbaar dat op Europese markten kan worden gespendeerd. Open en gesloten Duitse fondsen hebben dit jaar meer dan E600 miljoen belegd in Londen en zijn actief op andere Europese markten. Ook aanwezig zijn de over veel cash beschikkende beleggers uit het Midden-Oosten. Zij richten zich vooral op transacties op entiteitniveau, in plaats van selectieve enkelvoudige assettransacties.
Tussen de zomer van het afgelopen jaar en het eerste kwartaal van 2008 is het optimale beleggingsrendement gemiddeld gedaald tot aan 60 basispunten voor kantoren en detailhandel en een bescheiden 30 basispunten voor distributie en opslag. De laatste gegevens wijzen op een verdere verschuiving van ongeveer 25 basispunten in het tweede kwartaal voor alle sectoren. Dit komt neer op een waardeafname van kapitaal van ongeveer 10-15% sinds afgelopen zomer, waarbij een groei op de huurmarkt de impact in enkele gevallen minder ernstig maakte. Toch suggereert de afwezigheid van transactionele activiteiten tijdens het afgelopen kwartaal dat het rendement verder zal moeten stijgen om meer beleggers terug de markt in te lokken.
- einde bericht -
|Over Jones Lang LaSalle | |Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL), het enige bedrijf in vastgoedservices- en | |vermogensbeheer dat voor het 3e achtereenvolgende jaar voorkomt in FORBES | |magazines " 400 beste grote bedrijven", heeft wereldwijd circa 170 kantoren | |en opereert in meer dan 700 steden in 60 landen. Met een omzet van meer dan | |$ 2.7 miljard in 2007, biedt de organisatie brede geïntegreerde vastgoed- en| |investment management expertise aan eigenaren, gebruikers en beleggers op | |lokaal, regionaal en mondiaal niveau. Jones Lang LaSalle is marktleider op | |het gebied van vastgoed- en corporate facility management services met | |wereldwijd een vastgoedportefeuille van meer dan 120 miljoen m2. | |LaSalle Investment Management, het onderdeel van het bedrijf dat investment | |management activiteiten voor haar rekening neemt, behoort tot één van 's | |wereld grootste investment management bedrijven ter wereld. Zij beheren een | |totaal vermogen van circa US$ 50 miljard. Voor meer informatie kijk op onze | |website www.joneslanglasalle.com. |DO NOT DELETE THIS TEXT
-----------------------
News Release
Contact: |Ingrid Wallisch | | |
|Tel.nr: |06 20112058 / 0184 661630 | | |Email: |ingrid@SyrinXpr.nl | | |Referenc|PB 34 070708
---- --