Gemeente Langedijk
22 juli 2008
Grootschalig woonwensenonderzoek geeft actueel inzicht in woonwensen
Vergeleken bij andere gemeenten in de regio richten Langedijkers zich
bovengemiddeld op koopwoningen. Bij starters kiest zelfs 87% voor een
koopwoning. De gemiddelde prijs die zij daarvoor willen betalen ligt
doorgaans lager dan elders in de regio. Dat zijn enkele van de vele
uitkomsten uit een uitgebreid regionaal woonwensen- en
woonbelevingsonderzoek dat begin dit jaar is uitgevoerd. Komende
periode zullen de betrokken gemeenten en woningcorporaties formuleren
wat de uitkomsten van dit onderzoek nu betekenen voor de
nieuwbouwopgave en voor plannen met de bestaande woningen.
In opdracht van de gemeenten en de woningcorporaties voerde bureau
Companene in Noord-Kennemerland een grootschalig woonwensenonderzoek
uit. Ruim 8.600 mensen is gevraagd naar hun huidige woonsituatie, hun
woonwensen en eventuele verhuisplannen, rekening houdend met hun
financiële armslag. Gemeenten en corporaties in de regio
Noord-Kennemerland willen een goed onderbouwd woonbeleid voeren. Zij
willen hun ambities onder meer baseren op een genuanceerd en zo
gedetailleerd mogelijk beeld van de wensen van mensen.
Leefstijl en woonmilieu
Om recht te doen aan de diversiteit van de woningvragers zijn die
ingedeeld naar "leefstijl". Een leefstijl is een groep van mensen met
in grote lijnen gelijke woonwensen. Daarnaast worden in het onderzoek
verschillende "woonmilieus" of woongebieden onderscheiden,
bijvoorbeeld authentiek dorps, modern of planmatig groen. Het
onderscheid tussen de woonmilieus wordt bepaald door de verschillende
`harde' en `zachte' aspecten die in een gebied zijn te onderscheiden.
Denk daarbij aan de woningen, de uitstraling, de woonomgeving, de
voorzieningen, de bevolkingssamenstelling en beleving. Al deze
aspecten samen maken dat een bepaald gebied wordt gerekend tot een
bepaald woonmilieu of woongebied.
Gekozen onderzoeksopzet levert veel informatie op
Door de toepassing van een indeling naar leefstijl en woonmilieu
levert dit onderzoek zeer veel en zeer gedetailleerde info rmatie op
over het gewenste woningaanbod en de gewenste woonomgeving. De
resultaten bieden corporaties en gemeenten aanknopingspunten waarmee
zij het woningaanbod in de regio nog beter kunnen afstemmen op de
behoeften van de bevolking.
Een greep uit de onderzoeksresultaten
De vraag naar koopwoningen blijft toenemen en tegelijk klinkt de roep
om betaalbaarheid. In de koopsector is er vraag naar dure vrijstaande
woningen en tweekappers. Ook is er belangstelling voor koopwoningen
die onder voorwaarden met korting gekocht kunnen worden
(maatschappelijk gebonden eigendom zoals de Koopgarant-woning). Er
blijft echter ook een grote vraag naar betaalbare huurwoningen, zowel
onder starters als bij gezinshuishoudens en ouderen en in alle
woonmilieus. Er is vooral vraag naar een eengezinswoning met een tuin.
Zo'n 27 % van de geënquêteerde huishoudens is van plan binnen 5 jaar
te gaan verhuizen, dit speelt vooral bij de 1- en 2
persoonshuishoudens met een hoger inkomen. Jongeren zijn zeer
verhuisgeneigd; 79% van de geënquêteerde jongeren geeft aan binnen 5
jaar te willen verhuizen. Mensen met lagere inkomens, gezinnen en
ouderen zijn minder op zoek naar een andere woning. Met name de
woonwensen van de lagere inkomensgroepen zijn bescheiden.
Betaalbaarheid is voor deze groep het belangrijkst.
De nadruk op betaalbaarheid maakt dat er veel belangstelling is voor
het kopen van een woning met korting zoals bijvoorbeeld de Koopgarant
formule. Dit geldt vooral voor de starters op de woningmarkt, waarvan
regionaal gezien 60% voorkeur heeft om te kopen. In Langedijk ligt dat
percentage hoger, namelijk op 87%. De starters zoeken het vooral in
goedkope eengezinswoningen. Ook de starters die het liefst gaan huren
(40%) willen graag een eengezinswoning. Als dat financieel niet
haalbaar is kiezen ze voor een ander woningtype zoals bijvoorbeeld de
portieketagewoning.
In de groep senioren is onderscheid gemaakt naar de verschillende
leefstijlen. Ouderen met een bescheiden inkomen kiezen bijna allemaal
voor huren. Driekwart van hen denkt in de huidige woning oud te kunnen
worden. Zij voorzien wel dat ze daarbij flink gebruik gaan maken van
het zorgaanbod, huishoudelijke hulp en klussendiensten.
Vooral het aantal senioren met een ruimer inkomen neemt de komende
jaren naar verwachting toe. Hun belangstelling is gelijk verdeeld over
kopen en huren. Hun vraag loopt uiteen van een wat duurder
huurappartement tot een vrije bouwkavel.
Besluitvorming na de zomerperiode
Na de zomerperiode beraden corporaties en gemeenten zich over de
gevolgen van de uitkomsten van dit onderzoek voor de nieuwbouwopgave
en voor plannen met bestaande woningen en wordt dit voor
besluitvorming voorgelegd aan de besturen van de corporaties en
gemeenten.
U kunt het rapport digitaal raadplegen via de website van Companen,
via de link http://www.companen.nl/nkl.