Impulsen nieuwbouw en behoud bestaande sociale woningbouw Amstelveen
B en W van Amstelveen stellen de raad een subsidieregeling voor om de sociale woningbouw een impuls te geven. Dit is nodig om de doelstelling uit de Woonvisie te halen. De Woonvisie beoogt verscheidenheid in de samenstelling van de Amstelveense bevolking te realiseren.
Daarnaast stelt B en W de raad voor om de bouwkavels voor sociale woningbouw in erfpacht uit te geven. Dit met het oog op het behoud van de sociale woningvoorraad en de lage grondprijs voor sociale huurwoningen.
Subsidieregeling
Sociale woningbouw is voor een aanzienlijk deel gepland in bestaand stedelijk gebied. Sociale woningbouw op deze locaties is moeilijk te realiseren door de parkeerproblematiek op binnenstedelijke locaties. Regelmatig zijn projecten waarvan sociale woningbouw een groot onderdeel uitmaakt te weinig rendabel om de bijbehorende parkeervoorzieningen te realiseren.
B en W stellen voor een investeringsbijdrage van E 10.000,-- te verlenen per parkeerplaats bij een sociale huurwoning in een half open parkeervoorziening. Dit gebeurt alleen bij projecten die anders dreigen te stranden op de financiële haalbaarheid. B en W stellen de raad voor deze subsidieregeling een bedrag van 3,5 miljoen euro te reserveren. Dit bedrag is mede gebaseerd op rijkssubsidies die de gemeente verwacht te ontvangen voor stimulering van sociale woningbouw.
Uit de onderzochte mogelijkheden is deze regeling als best denkbare optie naar voren gekomen. Door deze oplossing kunnen voldoende sociale huurwoningen worden gerealiseerd. Daarnaast kan ook voldaan worden aan het parkeerbeleid en kan de kwaliteit van de buitenruimte worden gewaarborgd. De verwachting is dat deze regeling de benodigde fianciële ruimte biedt om sociale woningbouw in bestaand bebouwd gebied te realiseren. De inpassing van parkeervoorzieningen moet plaatsvinden met behoud van kwaliteit in de buitenruimte. Deze buitenruimte is in de stedelijke gebieden relatief schaars. Daarom moeten vaak parkeervoorzieningen worden gebouwd. De kosten die dit met zich brengt, vormen nu vaak een te hoge drempel om zo'n plan met sociale woningen te kunnen realiseren.
Het bedrag van E 10.000,-- subsidie per gebouwde parkeerplaats is gebaseerd op een norm voor de kosten van een half open parkeerplaats. Deze bedraagt ongeveer E 20.000,--.
Erfpacht
In de huidige situatie maakt de gemeente bij de uitgifte van grond geen verschil in voorwaarden, maar wel in prijs tussen sociale huur en andere woningbouw.
Woningcorporaties en ontwikkelaars betalen bij het huidige beleid voor nieuw te bouwen sociale huurwoningen in de kernvoorraad voor de (bouwrijpe) grond per woning E12.000 en E 24.000,- voor overige sociale huur. Ter vergelijking: de grondprijs voor de goedkoopste categorie koopwoningen bedragen zo'n
E 40.000,-.
Met het uitgeven van grond in erfpacht speelt de gemeente in op de huidige prijsstijgingen op de grond- en woningmarkt.
De voorgestelde erfpachtregeling geldt alleen voor sociale woningbouw en bijbehorende parkeerplaatsen. In de regeling wordt opgenomen dat huurwoningen alleen met instemming van de gemeente aan de sociale huurvoorraad kunnen worden onttrokken (zoals door huurverhoging of verkoop). Dit biedt meer garantie (dan er nu bestaat) op behoud van de sociale huurwoningen. Daarnaast komt bij onttrekking aan de sociale voorraad de waardestijging van de grond toe aan de gemeente.
De gemeenteraad besluit naar verwachting op 10 september over de voorstellen, na behandeling in respectievelijk de commissie Ruimte, Wonen en Natuur op 26 augustus en de commissie Algemeen Bestuur en Middelen op 28 augustus.
-----------------------
Gemeente Amstelveen
T (020) 540 41 21
F (020) 540 47 63
www.amstelveen.nl
---- --
Gemeente Amstelveen