Daling verkoop nieuwe woningen
NVB: gemeentelijke grondprijzen 13.000 euro per kavel te hoog
Het 1e halfjaar van 2008 is geen sterk halfjaar geweest voor de afzet
van nieuwe koopwoningen. In de eerste zes maanden van 2008 verkochten
de gezamenlijke ontwikkelaars en bouwbedrijven 14% minder
nieuwbouwwoningen dan in dezelfde periode van vorig jaar. Het zijn de
conclusies van de (meest recente) Thermometer Koopwoningen; het
halfjaarlijkse rapport waarmee de NVB, Vereniging voor ontwikkelaars &
bouwondernemers een cijfermatige impressie geeft van de woningmarkt.
Oorzaak voor de verkoopdaling is een combinatie van factoren, zoals
een gestegen hypotheekrente, afnemend consumentenvertrouwen en
scherpere condities van banken. Een bijkomend probleem voor de
nieuwbouwsector vormen de gestegen kosten, waardoor de marges voor de
ontwikkelaars en bouwbedrijven zwaar onder druk zijn komen te staan.
Hoewel er nu veel aandacht is voor de recent (fors) gestegen
bouwkosten, zijn het vooral de grondkosten, die de laatste jaren voor
veruit de grootste kostenstijgingen in de woningbouw hebben gezorgd.
Tien jaar geleden kostte een gemiddelde kavel onder een nieuw koophuis
29.000 euro, maar dat is inmiddels opgelopen tot 101.000 euro. Dit
betekent een stijging met bijna 250%. Dat is aanmerkelijk meer dan de
stijging van 36% van de pure bouwkosten en ook aanmerkelijk meer dan
de stijging van bijvoorbeeld benzine (+74%) in deze periode.
Teneinde de nieuwbouw concurrerend te houden met de bestaande bouw,
komt het er volgens NVB nu meer dan ooit voor álle partijen bij de
woningbouw, zoals ontwikkelaars en gemeenten, op aan de gewenste
producten te ontwikkelen en tegelijk de (totale) kosten van de
woningbouw scherp te houden. NVB noemt in zijn studie verschillende
mogelijkheden, maar zet vooral in op de noodzaak van
tariefsverlagingen voor bouwgrond. Met name gemeenten hebben - nu de
markt tegenzit, erg veel moeite om de grondprijzen te verlagen. Op
zich begrijpelijk, jarenlang zijn zij immers gewend geraakt aan de
enorme opbrengstenstijgingen van bouwgrond en hebben daar mede hun
gemeentebegrotingen op afgestemd, maar het is de enige remedie om de
woningbouw in Nederland betaalbaar te houden. De gemeentelijke
grondprijzen zijn gegeven de huidige markt gemiddeld 13.000 euro per
kavel te hoog en moeten omlaag. Hiernaast dringt NVB er bij de
gemeenten op aan zeer terughoudend te zijn met het stellen van extra
aanvullende eisen bovenop het Bouwbesluit, omdat ook dit de woningbouw
op extra kosten jaagt van zo n 2.000 á 9.000 euro per huis, waar de
huizenkoper niet voor wil betalen.
NVB wijst er in de Thermometer verder op, dat - ook al loopt de
verkoop van huizen nu stroever dan een paar jaar terug - de situatie
hier in Nederland (gelukkig) toch volstrekt onvergelijkbaar is met die
in de Verenigde Staten. In dit opzicht mogen we in ons land ook best
dankbaar zijn met het systeem van de renteaftrek en met constructies
als de Nationale hypotheekgarantie. Desondanks moeten we door deze bui
heen. Maar daar waar in Amerika orkanen niet ongewoon zijn, blijft het
hier - als zo vaak - bij een slap aftreksel van motregen en een beetje
wind.
---
NVB Bouwondernemers & Ontwikkelaars