Woonbond
20-08-2008
Taboe op aftrek hypotheekrente wijkt
Het kabinet heeft recentelijk gereageerd op het advies van de
Vrom-Raad over de woningmarkt (uit oktober 2007). Die reactie stemt de
Woonbond vrolijk. Het kabinet stelt namelijk niet langer meer dat ze
geen wijzigingen wil voorbereiden of onderzoeken voor de periode erna,
waarmee de huidige kabinetsperiode wordt bedoeld. Dat stond nog wel zo
in het regeerakkoord. Het kabinet is dus niet langer principieel tegen
een discussie over de hypotheekrenteaftrek. Wel houdt het er nog
steeds aan vast dat er deze kabinetsperiode niets mag worden gewijzigd
in de fiscale behandeling van de eigen woning. De Woonbond hoopt dat
het kabinet nu ook de volgende stap zet en in de tweede helft van de
huidige regeerperiode serieus oplossingen gaat zoeken voor de
vastzittende woningmarkt. In de volgende regeerperiode kunnen die dan
direct worden doorgevoerd. Een slim kabinet is op de toekomst
voorbereid. Jan Laurier (voorzitter Woonbond ) en Ronald Paping
(directeur Woonbond) kregen van het Finacieele Dagblad de ruimte hun
mening in deze toe te lichten. Hun bijdrage werd 19 augustus
gepubliceerd.
Na bovenstaande conclusies te hebben getrokken gaven de auteurs aan
dat de Vrom-raad in haar advies Tijd voor keuzes haarfijn uitlegt wat
er schort aan de huidige woningmarkt. "Het belangrijkste probleem is
volgens de raad de forse fiscale subsidiëring van het eigen
woningbezit door de hypotheekrenteaftrek. Dit leidt tot een grote
vraag naar woningen en, mede door een beperkte aanbodaanpassing en
hogere grondprijzen, tot zeer hoge koopprijzen. Die blijven in
Nederland zelfs stijgen, ondanks de huidige kredietcrisis en de
stijgende rente. De belangrijkste conclusie van de raad is dat het
systeem van hypotheekrenteaftrek niet effectief en niet rechtvaardig
is. De hoge koopprijzen leiden ertoe dat koopwoningen voor veel
(koop)starters onbereikbaar zijn geworden. En de subsidie op eigen
woningen betekent dat rijke Nederlanders het meeste profiteren."
Vervolgens schrijven zij: "Tijd dus om de woningmarkt te hervormen,
waarbij de Woonbond ervan uitgaat dat iedereen moet kunnen kiezen
tussen kopen, huren of een tussenvorm daarvan. Dat er geen redenen
zijn om de ene vorm van wonen te bevoordelen boven de andere, en ook
dat wonen betaalbaar moet blijven, zeker voor mensen met een
bescheiden inkomen. Feit is dan, dat als je deze beide uitgangspunten
wilt verwezenlijken, niet ontkomt aan het afschaffen van de
hypotheekrenteaftrek.
De eigen woning hoort fiscaal gewoon thuis in Box 3. Dat houdt in dat
de hypotheekrenteaftrek, het eigen-woningforfait en de
overdrachtsbelasting worden afgeschaft; en dat de overwaarde van de
woning fiscaal wordt belast met de vermogensrendementsheffing.
Radicale maatregelen, maar wel het startpunt voor een goed werkende
woningmarkt met een minder opgestuwd prijsniveau.
Voor lagere inkomens moet wonen betaalbaar worden door de invoering
van een eigendomsneutrale woontoeslag, afhankelijk van het inkomen, de
huishoudenssamenstelling en de woonlasten. Als tegelijkertijd het
betaalbare woningaanbod wordt vergroot door een grotere
nieuwbouwproductie, krijgen we eindelijk een meer ontspannen
woningmarkt."