Persbericht
Datum 21 augustus 2008
Eerste Eerste
in mln helft 2008 helft 2007 2007
Opbrengsten 1.722 1.689 3.732
Orderportefeuille 3.263 3.605 3.248
Operationeel resultaat 13 31 88
Winst na belastingen 2 19 56
Operationele cash flow 7 11 258
Winst per aandeel 0,09 0,77 2,34
Mager resultaat Heijmans in eerste helft 2008
Bij een stijging van de opbrengsten met 2% is de winst na belastingen van Heijmans over de
eerste zes maanden in 2008 teruggelopen tot 2 miljoen (1ste halfjaar 2007: 19 miljoen).
Verliezen bij de divisies Bouw en Infra in Nederland en bij de bouw- en vastgoedactiviteiten
in België drukten het resultaat. Goede resultaten werden behaald bij de divisies Vastgoed en
Techniek in Nederland, in het Verenigd Koninkrijk en bij Franki Grundbau in Duitsland.
Ondanks de magere resultaten werd ultimo juni 2008 ruimschoots aan de
financieringsratio's voldaan.
Gezien de onzekerheden ten aanzien van de gang van zaken in het 2de halfjaar doet Heijmans
geen uitspraken over de resultaatverwachtingen voor geheel 2008.
Rob van Gelder, voorzitter van de raad van bestuur:
"De resultaten vallen ronduit tegen. We zullen de komende maanden de bakens moeten verzetten
om Heijmans uit het slop te halen. Helaas zullen daarbij de kosten voor de baten uitgaan."
Kernpunten eerste helft 2008
· Goede resultaten divisie Vastgoed Nederland: markt stagneert;
· Bouwactiviteiten in Nederland nog niet uit de verliezen;
· Verliezen in de wegenbouw in Nederland als gevolg van overcapaciteit asfaltcentrales,
magere marges en projectverliezen op enkele grote werken;
· Verliezen bij bouw- en vastgoedactiviteiten in België;
· Door beperken vermogensbeslag is ruimschoots aan financieringsratio's voldaan;
· Orderportefeuille blijft op goed niveau: marges onder druk;
· Geen uitspraak over resultaatverwachtingen geheel 2008.
Datum 21 augustus 2008
Pagina 2 van 15
De opbrengsten zijn in de eerste helft van 2008 gestegen met 2% tot 1.722 miljoen (eerste helft
2007: 1.689 miljoen). Deze stijging is geheel autonoom. Het met deze opbrengsten gerealiseerde
operationele resultaat bedraagt 13 miljoen. De samenstelling van dit resultaat is als volgt:
in mln Eerste helft 2008 Eerste helft 2007 2007
Nederland
Vastgoed 32 26 82
Bouw -10 -12 -53
Techniek 3 1 5
Infra -12 1 22
13 16 56
Buitenland
België -10 5 10
Verenigd Koninkrijk 7 4 12
Duitsland 1 -3 7
-2 6 29
Overig 2 9 3
Operationeel resultaat 13 31 88
Ontwikkelingen per divisie
Vastgoed (Nederland)
Eerste Eerste
in mln helft 2008 helft 2007 2007
Opbrengsten 434 480 1.015
Operationeel resultaat 32 26 82
Operationele marge 7,4% 5,5% 8,1%
Orderportefeuille 664 924 786
De stagnatie in de markt van nieuwbouwwoningen heeft zich in de eerste helft van 2008 doorgezet.
Ook bij Heijmans blijft de verkoop achter bij het voorgaande jaar. In de eerste zes maanden
verkocht de divisie 1.187 woningen tegen 1.238 in dezelfde periode van 2007. Heijmans presteert
daarmee beter dan de markt, waarvoor verwachte dalingen over het eerste halfjaar 2008 van circa
14% ten opzichte van het eerste halfjaar 2007 door onder meer de NVB zijn afgegeven.
De divisie heeft een goed resultaat behaald. De operationele marge bedraagt 7,4% op een omzet
van 434 miljoen. In de vergelijkbare periode bedroeg de omzet 480 miljoen met een
operationele marge van 5,5%. Hierin waren overigens begrepen de opbrengsten van ruim 105
miljoen uit hoofde van de verkoop van commercieel vastgoed uit voorraad met een nihil marge.
Exclusief deze opbrengsten kwam de operationele marge eerste helft 2007 uit op 7,1%.
Datum 21 augustus 2008
Pagina 3 van 15
Met een strategische partner is een grondfonds opgericht, waarbij een aantal grondposities van de
divisie is ingebracht. Dit heeft de opbrengsten en het operationeel resultaat licht positief beïnvloed.
De boekwaarde van de strategische grondposities is per 30 juni 290 miljoen en daarmee
nagenoeg onveranderd ten opzichte van ultimo 2007 ( 294 miljoen).
De ontwikkeling van de orderportefeuille weerspiegelt het feit dat verkopen steeds meer
inspanningen vergen. Ook de marge staat onder druk als gevolg van gestegen bouwprijzen, die
moeilijker volledig zijn door te berekenen in de vrij op naam-prijzen. De orderportefeuille per 30 juni
2008 bedraagt 664 miljoen (ultimo 2007: 786 miljoen).
In de eerste helft van 2008 is een samenwerkingsovereenkomst getekend voor de ontwikkeling van
het project Westergouwe in Gouda (circa 1.000 woningen) en is contractueel de ontwikkeling van
een woonwijk in Aalsmeer (300 woningen) overeengekomen.
Bouw (Nederland)
Eerste Eerste
in mln helft 2008 helft 2007 2007
Opbrengsten 413 391 806
Operationeel resultaat -10 -12 -53
Operationele marge -2,5% -3,2% -6,6%
Orderportefeuille 818 1.025 882
Het operationeel resultaat is nog steeds negatief als gevolg van opgelopen verliezen op enkele
oude probleemprojecten en een te beperkte positieve bijdrage van de overige bouwprojecten.
De opbrengsten in het eerste half jaar 2008 hebben voor circa 50% betrekking op woningbouw,
38% op utiliteitsbouw en voor 12% op servicebouw (inclusief kleinbouw) en onderhoud. Van de
opbrengsten in de eerste helft van 2008 is 37% gerealiseerd in opdracht van de divisie Vastgoed.
De orderportefeuille bedraagt ultimo juni 2008 818 miljoen ten opzichte van 882 miljoen ultimo
2007. De daling is mede het gevolg van een selectief aannemingsbeleid. Het aandeel van
aanbestede werken in de orderportefeuille is verder afgenomen tot circa 20% ten gunste van
opdrachten verkregen uit bouwteams.
In het eerste halfjaar is onder meer een werk voor de Efteling verkregen, bestaande uit de bouw
van recreatiewoningen en appartementen met een contractwaarde van 27 miljoen.
Datum 21 augustus 2008
Pagina 4 van 15
Infra (Nederland)
Eerste Eerste
in mln helft 2008 helft 2007 2007
Opbrengsten 416 354 911
Operationeel resultaat -12 1 22
Operationele marge -2,8% 0,2% 2,4%
Orderportefeuille 980 971 855
Ondanks een stijging van de opbrengsten leed de divisie Infra een operationeel verlies van 12
miljoen. In de wegenbouw staan de marges onder druk. De prijs blijft het belangrijkste criterium,
zowel voor landelijke als regionale opdrachtgevers.
De omzet op grote projecten blijft achter, doordat projecten worden uitgesteld met name als gevolg
van fijnstof issues. Het resultaat op enkele grote werken bleef in het eerste halfjaar achter bij de
verwachtingen.
Als gevolg van overcapaciteit van asfaltmolens werden onderbezettingsverliezen geleden. Op een
aantal specialistische activiteiten zoals Techniek en Mobiliteit (integrale oplossingen op het gebied
van mobiliteit) waren de resultaten bevredigend.
De orderportefeuille bedraagt ultimo juni 2008 980 miljoen ten opzichte van 855 miljoen ultimo
2007. Nieuwe werken die dit jaar werden verworven zijn onder meer project Ommen (omleiding met
een aanneemsom van 19 miljoen), verbreding N302 bij Harderwijk (aanneemsom 55 miljoen) en
realisatie van civiele werkzaamheden aan de nieuwe Flevocentrale (aanneemsom 30 miljoen).
Techniek (Nederland)
Eerste Eerste
in mln helft 2008 helft 2007 2007
Opbrengsten 131 99 229
Operationeel resultaat 3 1 5
Operationele marge 2,2% 1,1% 2,2%
Orderportefeuille 295 273 292
De opbrengsten in het eerste half jaar zijn flink gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig
jaar. De hogere opbrengsten in combinatie met een verbeterde winstgevendheid van de
installatieactiviteiten hebben geleid tot een goede verbetering van het operationele resultaat.
De samenwerking met andere divisies binnen Heijmans leidt tot een toename van projecten en
synergievoordelen. Het tekort aan goed opgeleid personeel wordt door de divisie Techniek als
grootste zorgpunt ervaren.
De orderportefeuille is goed gevuld en bedraagt ultimo juni 2008 295 miljoen (ultimo 2007: 292
miljoen).
Datum 21 augustus 2008
Pagina 5 van 15
België
Eerste Eerste
in mln helft 2008 helft 2007 2007
Opbrengsten 139 170 348
Operationeel resultaat -10 5 10
Operationele marge -7,2% 2,8% 2,9%
Orderportefeuille 208 236 223
De ontwikkeling van het operationeel resultaat van Heijmans België is zeer onbevredigend. De
bouwactiviteiten presteerden aanzienlijk slechter dan de verwachtingen. Resultaatverwachtingen op
een aantal bouwprojecten moesten neerwaarts bijgesteld worden, hetgeen heeft geleid tot een fors
verlies op de bouwactiviteiten in de eerste helft van 2008. Ook bij de vastgoedactiviteiten is sprake
van een fors verlies in de eerste helft van 2008. Dit verlies wordt in belangrijke mate veroorzaakt
door te hoge bouw- en ontwikkelkosten bij enkele commerciële vastgoedprojecten in relatie tot de
opbrengstwaarden. De Infra activiteiten (Wegenbouw en Kabels en Leidingen) presteren naar
verwachting en dragen positief bij aan het resultaat.
Verenigd Koninkrijk
Eerste Eerste
in mln helft 2008 helft 2007 2007
Opbrengsten 188 175 378
Operationeel resultaat 7 4 12
Operationele marge 3,5% 2,4% 3,3%
Orderportefeuille 477 411 440
Heijmans is actief in het Verenigd Koninkrijk met Leadbitter. Dit bedrijf is gespecialiseerd in de
bouw van sociale en betaalbare woningen en publieke bouwprojecten in de zorg, onderwijs en
recreatie. In tegenstelling tot de private markt voor koopwoningen, die duidelijk de gevolgen
ondervindt van de kredietcrisis, blijft Leadbitter profiteren van de sterke vraag naar sociale
woningbouw. Het eerste halfjaar stegen zowel de opbrengsten als het operationeel resultaat. De
operationele marge kon op een goed niveau gehandhaafd worden. De orderportefeuille is ten
opzichte van ultimo 2007 verder toegenomen tot 477 miljoen en is van goede kwaliteit.
Datum 21 augustus 2008
Pagina 6 van 15
Duitsland
Eerste Eerste
in mln helft 2008 helft 2007 2007
Opbrengsten 201 187 412
Operationeel resultaat 1 -3 7
Operationele marge 0,3% -1,4% 1,7%
Orderportefeuille 166 242 171
In Duitsland is Heijmans actief in funderingen met Franki Grundbau, in railbouw met Heitkamp Rail,
en met Oevermann in wegenbouw en in mindere mate in utiliteitsbouw. De bijdrage in het eerste
halfjaar is positief. Franki heeft mede door een sterke stijging van de opbrengsten een goed
eerste halfjaar achter de rug. Magere marges en achterblijvende vraag voor railbouw in Duitsland
hebben voor Heitkamp geleid tot een negatief resultaat over het eerste halfjaar. Oevermann heeft
het eerste halfjaar geprofiteerd van de betere marktomstandigheden in de wegenbouw.
Overig
In de post overig is in de eerste helft van 2008 begrepen 11 miljoen aan behaalde boekwinsten op
de verkoop van onroerend goed voor eigen gebruik (kantoren, werkplaatsen en terreinen). De bate
in de vergelijkbare periode 2007 bedroeg 10 miljoen en betrof grotendeels de verkoop van
commercieel vastgoed uit voorraad.
Winst per aandeel
De winst per gewoon aandeel bedraagt over het eerste halfjaar 0,09 (2007: 0,77).
Vermogen en kasstromen
Het eigen vermogen bedraagt per 30 juni 2008 429 miljoen tegen 462 miljoen
ultimo 2007. De afname is vrijwel geheel het gevolg van het betaalde dividend boekjaar 2007 ten
bedrage van 35 miljoen.
De netto schuldpositie is ten opzichte van ultimo 2007 licht gestegen tot 391 miljoen per 30 juni
2008. Voortdurende aandacht voor beheersing van werkkapitaal en beperking van
vermogensbeslag heeft ertoe geleid dat Heijmans ook per 30 juni 2008 ruimschoots aan de met
financiers overeengekomen ratio's voldoet. De net debt / ebitda-ratio (eis: kleiner dan 3,5) komt uit
op circa 2,1 (ultimo 2007: 1,9), de interest coverage ratio (eis: groter dan 3,5) op circa 5,4 (ultimo
2007: 5,4).
De operationele kasstroom bedroeg over het eerste halfjaar 2008 7 miljoen (eerste helft 2007:
11 miljoen).
Vooruitzichten
Gezien de onzekerheden ten aanzien van de gang van zaken in het tweede halfjaar doet Heijmans
thans geen uitspraken over de resultaatverwachtingen voor geheel 2008. Wel wordt de verwachting
uitgesproken dat Heijmans, met blijvende focus op beheersing van werkkapitaal en beperking van
vermogensbeslag, per einde 2008 aan zijn financieringsratio's zal voldoen.
Datum 21 augustus 2008
Pagina 7 van 15
Buitengewone Algemene Vergadering van Aandeelhouders (BAVA)
Op 26 september 2008 om 10.00 ten kantore van Heijmans te Rosmalen wordt een BAVA
gehouden. Tijdens deze vergadering zal een toelichting worden gegeven op de benoeming van de
heer Rob van Gelder tot voorzitter van de raad van bestuur van Heijmans N.V.. Tevens zal de gang
van zaken bij Heijmans aan de orde komen.
Stichting Administratiekantoor Heijmans
Op 7 oktober 2008 om 10.30 ten kantore van Heijmans te Rosmalen zal een vergadering van
certificaathouders worden gehouden.
Toelichting halfjaarresultaat 2008
De resultaten over de eerste helft van 2008 zullen door de raad van bestuur op 21
augustus 2008 worden toegelicht tijdens een analistenbijeenkomst en persconferentie.
De analistenbijeenkomst is via audiowebcast live te volgen op www.heijmans.nl. De uitzending
begint om 11.30.
Op 13 november 2008 zal Heijmans een trading update uitbrengen.
Heijmans N.V.