NVB tegen btw-verhoging
Kosten woningbouw al 7% hoger
NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers wil dat het
kabinet afziet van de voorgenomen btw-verhoging. Deze oproep heeft NVB
donderdag jl. gedaan in een brief aan de minister van Financiën,
Wouter Bos.
Net als de werkgevers- en werknemersorganisaties en de president van
de Nederlandsche Bank maakt NVB zich grote zorgen over de geplande
btw-verhoging van 19% naar 20% per 1 januari 2009. Nieuwbouwwoningen
zijn de laatste tijd door strenge overheidseisen, hoge grondprijzen en
gestegen bouwkosten al snel in prijs gestegen én ook veel sneller dan
bestaande huizen. In een jaar tijd werden nieuwe huizen gemiddeld
19.000 euro duurder, terwijl bestaande huizen gemiddeld hooguit 6.000
euro bijschreven. Een verhoging van de btw naar 20% zou de
nieuwbouwwoning nog eens gemiddeld 3.000 euro duurder maken ten
opzichte van het bestaande huis en dat zou volgens de ontwikkelaars
een slechte zaak zijn. Want daarmee zou de concurrentiepositie van de
nieuwbouwwoningen nóg kwetsbaarder worden t.o.v. bestaande woningen.
Volgens NVB is de verkoop van nieuwe huizen in de eerste zes maanden
van 2008 door deze kostenproblematiek al met 14% gedaald ten opzichte
van dezelfde periode in 2007. Volgens NVB komt het er daarom, nu meer
dan ooit, op aan de totale kosten van de woningbouw in de hand te
houden. Uiteraard is dit een eerste verantwoordelijkheid voor de
sector zelf, samen met de partners bij gemeenten en corporaties, maar
ook minister Bos kan helpen door de geplande btw-verhoging volgend
jaar geen doorgang te laten vinden.
Klik hier voor de brief aan de minister van financiën. (zie onderaan)
Aan de Minister van Financiën
Postbus 20201
2500 EE 'S-GRAVENHAGE
T.a.v. Dhr. drs. W.J. Bos
Voorburg, 21 augustus 2008
Ons kenmerk: NR/eb/259
Betreft: btw-verhoging
Geachte heer Bos,
U heeft aangekondigd de btw te willen verhogen van 19% naar 20% per 1 januari 2009.
Hierop is zowel door werkgevers- als werknemersorganisaties kritisch gereageerd. Ook
de president van de Nederlandsche Bank, Nout Wellink, heeft hier recent zijn zorgen
over geuit uit angst voor een verder oplopen van de inflatie.
NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers maakt zich eveneens grote
zorgen over de geplande btw-verhoging. Recent onderzoek inzake de actuele
ontwikkelingen op de woningmarkt, zoals opgenomen in de jongste NVB-Thermometer
Koopwoningen, laat zien dat in de eerste zes maanden van 2008 op jaarbasis 14%
minder nieuwbouwwoningen zijn verkocht. Vergeleken met 2006 is het totale
verkoopverlies zelfs opgelopen tot 30%, bij een verwachting dat het hier niet bij zal
blijven. Het gevolg van deze marktontwikkeling is, dat er momenteel een aanbod is van
nog niet verkochte woningen dat genoeg is voor ruim acht maanden verkoop. Dat heeft
weer tot gevolg dat nieuwbouwplannen nu trager worden opgestart. Om die reden
verwacht NVB dat het aantal opgeleverde woningen (de door het CBS geregistreerde
woningproductie) de komende jaren sterk zal dalen: van 80.000 vorig jaar naar rond de
50.000 woningen in 2011/ 2012.
Oorzaak is een combinatie van factoren, zoals een hogere hypotheekrente, afnemend
consumentenvertrouwen en scherpere condities van hypotheekbanken. Daar komt
specifiek voor de nieuwbouwsector nog bij dat de totale kosten bij woningbouw
aanzienlijk zijn gestegen. Dit heeft weer tot gevolg dat de prijzen van nieuwe huizen het
afgelopen jaar in totaal met 7% zijn gestegen. Tegelijkertijd vlakken de prijzen op de
bestaande markt af; makelaarsorganisatie NVM verwacht dat de prijzen van bestaande
woningen dit jaar hoogstens met 2% zullen stijgen.
Nu dus de prijzen van bestaande huizen afvlakken en de prijzen van nieuwe huizen met
de inflatie blijven stijgen, dreigt het nieuwe huis zich verder uit de markt te prijzen.
Het komt er daarom - nu meer dan ooit - voor alle partijen op aan de totale kosten in de
woningbouw in de hand te houden. Uiteraard is dit een eerste verantwoordelijkheid voor
de sector zelf, samen met de partners bij gemeenten en corporaties, maar ook u kunt
ons daar bij helpen door de geplande btw-verhoging volgend jaar geen doorgang te
laten vinden.
Concluderend, de nieuwbouwsector heeft het momenteel erg lastig. De verkoop loopt
terug bij stijgende kosten én prijzen. Dit proces van stagflatie in de woningbouw zal zich
versterken, indien de kostprijs van de nieuwbouwwoning verder oploopt. Daarmee zal
onze concurrentiepositie ten opzichte van de bestaande bouw nóg kwetsbaarder
worden. Een ontwikkeling die vooral negatieve gevolgen zal hebben voor de stedelijke
vernieuwing, de doorstroming op de woningmarkt, de werkgelegenheid en de stabiliteit
van de woningmarkt op termijn.
Met belangstelling zien wij uw reactie tegemoet. Uiteraard zijn wij graag bereid ons
standpunt in een mondeling overleg met u nader toe te lichten.
Met vriendelijke groet,
NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers
J.H. Goossens
Voorzitter
c.c. Mevr. Drs. C.P. Vogelaar
NVB Bouwondernemers & Ontwikkelaars