Corio
P E R S B E R I C H T
Corio koopt winkelcentrum project in Tarsus (Turkije)
Utrecht, 25 augustus 2008
Corio heeft winkelcentrum Tarsus aangekocht, een project van 25.000 m² BVO in de stad
Tarsus in de provincie Mersin. Tarsus ligt in het oostelijke Middellandse-Zeegebied van
Turkije. In samenwerking met de ACTEEUM-groep (hierna: `ACTEEUM') zal een
winkelcentrum worden ontwikkeld van circa 25.000 m² BVO, waarvoor toestemming binnen het
bestemmingsplan is verkregen. De totale investering in winkelcentrum Tarsus zal ca. 50
miljoen bedragen en het nettoaanvangsrendement bij oplevering is minimaal 8%, wat in
overeenstemming is met Corio's andere investeringen in Turkije. Het winkelcentrum zal naar
verwachting in 2011 opengaan. Deze transactie is in lijn met de strategie van Corio om haar
positie in Turkije te versterken; winkelcentrum Tarsus wordt Corio's elfde winkelcentrum in
Turkije.
Locatie
Winkelcentrum Tarsus ligt in de stad Tarsus, een belangrijke stad in de provincie Mersin, in het
zuidelijke deel van Turkije langs de Middellandse-Zeekust tussen Adana en Antalya. Tarsus ligt op
25 km van de binnenstad van Mersin en op 40 km van Adana. De bereikbaarheid en zichtbaarheid van
het winkelcentrum zijn zeer goed. Vanuit de verschillende delen van Tarsus is het maximaal 10
minuten rijden naar het winkelcentrum. Volgens de volkstelling van 2007 wonen er 319.000 mensen
in Tarsus, van wie 229.000 in het stadscentrum. De Adana Boulevard, die langs het zuidelijke deel
van het terrein loopt, wordt door een aantal belangrijke openbaarvervoerslijnen gebruikt, wat het
winkelcentrum gemakkelijk bereikbaar maakt per openbaar vervoer en auto. Tarsus is een welvarend
commercieel centrum met landbouw en textiel, en het bewerken van deze grondstoffen voor de
export, als belangrijkste inkomstenbronnen. Andere belangrijke activiteiten betreffen het produceren
van landbouwmachines en reserve-onderdelen, baksteen en keramiek.
Het project
Het centrum wordt het eerste winkelcentrum in de stad, met een totale BVO van ca. 25.000 m2.
Volgens de planning krijgt het winkelcentrum twee winkelvloeren en ondergrondse
parkeergelegenheid voor ca. 800 auto's. Trekkers van het winkelcentrum worden een hypermarkt en
een elektronicawinkel. Een sterk zogenaamd `food court' en een bioscoop vormen de
recreatiecomponent.
De transactie
Het project zal worden ontwikkeld door ACTEEUM als onderdeel van een
samenwerkingsovereenkomst tussen Corio en ACTEEUM, met de optie voor Corio om een aantal
winkelcentra te verwerven voor een totaal investeringsbedrag van ca. 300 miljoen. Deze projecten
zullen zich bevinden in steden in Turkije met 150.000 400.000 inwoners. De projecten zijn centraal
gelegen, in primaire verzorgingsgebieden, prominent zichtbaar en goed bereikbaar. Het Tarsus project
wordt volledig eigendom van Corio, ACTEEUM krijgt een ontwikkelingsvergoeding en deelt in de
middellange termijnresultaten na drie operationele jaren boven een vooraf vastgestelde rendementseis voor
Corio. Het verhuren van de projecten zal op basis van een gezamenlijke inspanning plaats vinden en
Tarsus, 25 augustus 2008 1/2
vanaf de oplevering zullen de winkelcentra door Corio worden beheerd. Tarsus is het tweede project
op grond van deze overeenkomst, na Malatya (gepubliceerd op 8 mei 2008).
ACTEEUM
ACTEEUM is een groep van zelfstandige bedrijven in vastgoedontwikkeling en assetmanagement en
werkt voor professionele investeerders in opkomende markten, met de nadruk op retailvastgoedprojecten
in Turkije, de Oekraïne en Georgië. ACTEEUM is gevestigd in Jersey/de Kanaaleilanden en heeft
kantoren in Amsterdam, Istanbul, Kiev en Tbilisi. Incusief Tarsus is ACTEEUM betrokken bij de
ontwikkeling van acht winkelcentra in Turkije.
Perspectief
"Tarsus is een van de weinige plaatsen in het oostelijke Middellandse-Zeegebied waarvan de rijke
geschiedenis tot 3.000 jaar terug getraceerd kan worden. Tarsus is een bekend commercieel knooppunt en
marktcentrum zonder winkelcentrum. Corio en ACTEEUM zullen daar binnenkort verandering in brengen
op een locatie in het stadscentrum die geschikt is voor het eerste winkelcentrum van deze welvarende
mediterrane stad. De uitbreiding van Corio in het oostelijke Middellandse-Zeegebied, die begon met
Iskenderun en nu Tarsus bereikt, zal de waarde van Corio's Turkse portefeuille doen toenemen." zegt
Koray Ozgul, CEO van Corio Turkije.
Corio in Turkije
Tarsus is het elfde winkelcentrum van Corio in Turkije. Corio's eerste en grootste investering is haar
46,92% belang in het Akmerkez winkelcentrum in Istanbul (2005). Ada winkelcentrum in Adapazari
opende in november 2007, Teras Park in Denizli opende in april 2008 en 365 in Ankara in mei 2008.
Andere ontwikkelingen zijn Tekira in Tekirdag (2009), Akkoza in Istanbul (2010), Anatolium in Bursa
(2010), Malatya winkelcentrum in Malatya (2010), Iskenderun winkelcentrum in Iskenderun (2010) en
Akasya (Acibadem) winkelcentrum in Istanbul (>2011).
Variabele pijplijn
De verwerving van winkelcentrum Tarsus is op voorwaarde van goedkeuring door de Turkse
Mededingingsautoriteit. Wanneer deze transactie wordt goedgekeurd, zal het project worden
overgebracht van de variabele pijplijn naar de vaste pijplijn.
Winkelcentrum Tarsus
Totale BVO: ca. 25.000 m²
Foodcourt en bioscoop 2.200 m², hypermarkt, belangrijkste publiekstrekkers
(elektronica) en overige 9.800 m².
Oplevering: eerste helft 2011
Type: regionaal winkelcentrum
Parkeergelegenheid: ca. 800 parkeerplaatsen
Investeringsbedrag: ca. 50 miljoen
Profiel Corio
Corio is één van de grootste beursgenoteerde vastgoedbeleggingsfondsen met een focus op retail in
Europa. Corio's portefeuille van 7,0 miljard bestaat voor 84% uit winkelcentra in Nederland, Frankrijk,
Italië, Spanje en Turkije. Corio voert het management van haar winkelcentra in eigen beheer uit. Corio is
genoteerd op Euronext Amsterdam (aandelen en 3-, 6-, 9- en 12-maandenopties), Euronext Parijs en is
opgenomen in de belangrijkste indexen: Euronext100 en AEX. Voor meer informatie, zie onze website:
www.corio-eu.com.