Gemeente Waalwijk
Waalwijk tegen komst van Mall Tilburg
Het college van Waalwijk heeft zich in een brief aan het college van
Tilburg uitgesproken tegen de komst van de geplande Mall op het
voormalige MOB-complex in Tilburg Noord. Waalwijk refereert in haar
brief aan diverse onderzoeksrapporten die uitwijzen dat de de komst
van de Mall op negatieve gevolgen heeft voor bestaande winkelcentra in
de regio en de bereikbaarheid. Bovendien blijkt bij het narekenen van
de modellen dat het voorgestelde concept in deze omvang economisch
niet haalbaar is in de regio.
Mall op deze locatie niet levensvatbaar
Een vernieuwing zo stelt het college van Waalwijk, moet leiden tot een
verbetering. Waalwijk is van mening dat de beoogde verandering en
vernieuwing in het winkelaanbod door de komst van de Mall, niet
haalbaar is en leidt tot neerwaartse aanpassing van het concept en
vervalt tot een normaal winkelcentrum met dezelfde soort winkels. In
dat geval leidt de Mall tot verdringing in de regionale
winkelstructuur met forse gevolgen voor het bestaande winkelcentra
waarbij met name de ontwikkeling van De Els in Waalwijk zwaar onder
druk komt te staan.
Volgens Waalwijk laten de cijfers in het onderzoeksrapport naar de
economische effecten zien dat het verzorgingsgebied van de Mall te
klein is om de gewenste omzet te generen, zodanig dat de Mall
levensvatbaar is. De markt is te klein; er wonen te weinig mensen.
Bovendien is het inkomensniveau in en rond Tilburg te laag voor een
Mall met winkels uit het hoge en exclusieve marktsegment en de hogere
prijsklasse. Tilburg lijkt daarmee niet de juiste locatie voor een
levensvatbare Mall.
Daarnaast wordt in de plannen gesteld dat er geen hypermarkten en
grote warenhuizen in de Mall komen, terwijl dit doorgaans de
publiekstrekkers zijn. Volgens Waalwijk vergroot dit de kans op een
niet rendabele Mall. De Mall lijkt daarmee in veel opzichten op het
bestaande centra in de regio. De Mall vormt door goede
parkeergelegenheid en wellicht ruimere openingstijden een reële
bedreiging voor de winkelcentra in de regio en zeker ook voor
Waalwijk.
Verkeersoverlast op N261
Waalwijk stelt verder dat de Mall voor ernstige verkeersopstoppingen
op de N261 zorgt. De geplande ombouw van de N261 tot een snelweg met
ongelijke kruisingen, leidt tot verbetering van de bereikbaarheid van
Waalwijk én Tilburg, daarbij is uitgegaan van de autonome groei van
het verkeer. Echter deze verbetering wordt grotendeels te niet gedaan
door de enorme verkeerstoename van bezoekers van de Mall. Bovendien
zijn de plannen voor de Mall van Tilburg volgens Waalwijk
conflicterend met het belang dat Tilburg hecht aan de logistieke
sector in Midden Brabant en daarom ongewenst.
Met deze reactie sluit Waalwijk zich aan bij de negatieve reacties van
de B4 (B5 zonder Tilburg) en de Waalwijkse Ondernemers Federatie.
Publicatie datum 26-08-2008