Gemeente Waalwijk
Volgende fase herontwikkeling drie schoollocaties
Het college van Waalwijk heeft besloten een opzet voor herontwikkeling
van de drie vrijkomende schoollocaties vml. Willem van OranjeCollege
aan de Floris V-laan, Dr. Mollercollege aan de Burgemeester Moonenlaan
en Walewyc Vmbo aan het Vredesplein aan de raad voor te leggen. Deze
opzet voldoet aan de financiële en volkshuisvestelijke randvoorwaarden
zoals de raad deze vaststelde eind 2007. In het voorstel is tevens
zoveel mogelijk rekening gehouden met de adviezen en wensen van
betrokkenen uit de klankbordgroepen.
Voor elk van de locaties is een klankbordgroep met bewoners gevormd.
Deze klankbordgroepen hebben elk een advies en later een aangepast
advies uitgebracht. Deze drie adviezen zijn integraal bekeken waarbij
bleek dat het integrale plan niet paste binnen de door de raad
gestelde randvoorwaarden. Het integrale plan leverde een tekort van
600.000 op en het voorgenomen percentage van 30% sociale woningbouw
werd niet gehaald. Een ambtelijke werkgroep heeft de voorstellen van
de klankbordgroep bestudeerd en passend gemaakt binnen de
randvoorwaarden daarbij is met name gekeken naar het aantal woningen
(opbrengst) en de norm van 30% sociale woningbouw.
Geen hoogbouw op locatie Willem van OranjeCollege
Het voorstel van de klankbordgroep voor de locatie Willem van Oranje
is in zijn geheel overgenomen door het college. Op deze locatie is het
niet mogelijk meer woningen te bouwen omdat een deel van het bestaande
schoolgebouw behouden blijft. Ook het bouwen in de hoogte is niet
haalbaar omdat het niet in de omgeving past.
In het voorstel voor de herontwikkeling van de locatie Willem van
OranjeCollege wordt uitgegaan van drie vrijstaande grondgebonden
woningen, zes geschakelde patiowoningen, zeven geschakelde
grondgebonden woningen en negen appartementen in het bestaande
hoofdgebouw van de school. Ook de conciërgewoning blijft staan.
Kapel voor maatschappelijke doeleinden
Ook het voorstel van de klankbordgroep voor de locatie Dr.
Mollercollege blijft gehandhaafd. Het college maakt echter een
voorbehoud ten aanzien van het behoud van de oost- en westvleugel van
het pand. Sloop en nieuwbouw van deze vleugels lijkt efficiënter en
goedkoper. De wens van de klankbordgroep om ondergronds te parkeren
wordt niet overgenomen, dat is te kostbaar. De wens van de
klankbordgroep om extra aandacht te schenken aan senioren worden door
het college onderschreven.
In het voorstel voor de locatie Dr. Mollercollege wordt uitgegaan van
11 appartementen in de voorzijde van het bestaande schoolgebouw, 16
appartementen in de zijvleugels, vijf nieuwbouwappartementen op het
binnenterrein en drie geschakelde patiobungalows. Het college stelt
voor de kapel geschikt te maken voor maatschappelijke doeleinden.
Ontwerp Walewyc Vmbo aangepast
Het advies/ontwerp voor de locatie Walewyc/Vmbo is aangepast omdat het
ontwerp van de klankbordgroep niet paste binnen de randvoorwaarden van
de raad voor de integrale ontwikkeling van de drie schoollocaties. In
het voorstel van de ambtelijke werkgroep wordt uitgegaan van 59
appartementen (48 vrije sector en 11 sociale koop) in een gebouw
tegenover Theater De Leest, waarvan 4 penthouses. Het gebouw wordt zes
bouwverdiepingen hoog, waarbij de zesde verdieping terugligt.
Daarnaast komen er drie zogenaamde urbanvillas (appartementengebouwen
van 3 woonlagen). In twee van de drie urban komen sociale
huurwoningen.
De klankbordgroep maakt bezwaar tegen deze invulling, met name hebben
de leden moeite met de zesde bouwlaag. Ook het college geeft de
voorkeur aan het laten vervallen van de zesde bouwlaag. Het college
heeft dan ook besloten, wat betreft deze locatie de stedenbouwkundige
van de projectontwikkelaar de mogelijkheid te bieden af te wijken van
het voorstel.
Bij het ontwerp voor de locatie Walewyc Vmbo maakt het college de
aantekening dat mogelijke uitbreiding van Theater De Leest kan leiden
tot aanpassing van het voorstel.
Financiën
Het integrale voorstel voor de herontwikkeling van de drie
schoollocatie, zoals het nu voorligt, gaat uit van de bouw van
ongeveer 150 woningen (verdeeld over sociale huur, sociale koop, vrije
sector, grondgebonden en appartementen). Het financiële resultaat van
dit plan is nagenoeg budget neutraal.
Op 9 oktober aanstaande staat het voorstel voor de invulling van de
drie schoollocatie op de agenda van de raad.
Publicatie datum 26-08-2008