Vesteda
Gunning kernwinkelgebied Leidsche Rijn Centrum definitief
16 december 2008
Gemeente Utrecht gunt ontwikkeling definitief aan combinatie Fortis
Vastgoed Ontwikkeling/Vesteda
De gemeente Utrecht heeft vandaag de ontwikkeling van het
kernwinkelgebied Leidsche Rijn Centrum definitief aan de combinatie
Fortis Vastgoed Ontwikkeling/Vesteda gegund. De gunning vloeit voort
uit de reguliere Europese aanbesteding. Op 13 mei 2008 werd de
ontwikkeling van één van de grootste retail- en multifunctionele
gebiedsontwikelingsprojecten in Nederland al voorlopig gegund, maar
met de ondertekening van de overeenkomst is de definitieve gunning nu
een feit.
Vertrouwen
"We zijn zeer verheugd met het in ons gestelde vertrouwen van de
Gemeente Utrecht door het project definitief aan ons te gunnen.",
aldus Huub Smeets CEO van Vesteda en Foppe Kooistra, CEO Fortis
Vastgoed Ontwikkeling. "De gunning is een mooie bekroning op ons werk
van de afgelopen maanden. Ons doel is om van Leidsche Rijn Centrum,
als de centrale locatie in Nederland, een plek te maken waar mensen
graag komen en trots op zijn. Niet alleen om te winkelen, maar ook om
te wonen, te werken en te recreëren."
Een nieuw centrum voor Utrecht
Het kernwinkelgebied is het eerste deel van Leidsche Rijn Centrum dat
gerealiseerd gaat worden en beslaat circa 150.000 m2 aan
centrumfuncties. Dit gebied wordt het "hart" van het centrum met
winkels, terrassen, horeca en andere commerciële voorzieningen.
Daarnaast worden in dit gebied circa 800 woningen gerealiseerd en komt
er ongeveer 13.000 m2 kantoorfunctie. Door het hoogteverschil, dat
veroorzaakt wordt doordat Leidsche Rijn Centrum deels over de
overkapte A2 wordt gebouwd, ontstaat een afwisselend winkelgebied. Een
belangrijke winkelstraat wordt gevormd door een circa 12 meter brede
voetgangerszone, die oploopt van de Grauwaartsingel naar de
overkapping van de A2. Dwars hierop liggen brede winkelstraten
(voetgangersgebied) waarvan een aantal uitkomt op het stadsplein; een
ruimte voor onder meer terrassen en de markt. Het overgrote deel van
het parkeren wordt opgelost in parkeergarages onder het verhoogde
maaiveld. Het laden en lossen vindt plaats in een grote,
niet-openbare, ondergrondse laad- en losstraat onder het
kernwinkelgebied. In totaal komt er in het nieuwe stadscentrum circa
45.000m2 retail, waarvan circa 30.000m2 door Fortis Vastgoed
Ontwikkeling/Vesteda Project zal worden ontwikkeld en gerealiseerd. De
start bouw van de eerste fase vindt plaats in 2010.
Europese historische stad
De plannen van Fortis/Vesteda zijn gebaseerd op de visie van Jo
Coenen, de stedenbouwkundige van het Masterplan, waarbij de typische
Europese historische stad als inspiratiebron is gebruikt, een stad met
een hoge ruimtelijke kwaliteit en een keur aan architectuurstijlen.
Vijf architectenbureaus: DOK Architecten (Rijksbouwmeester Liesbeth
van der Pol), AWG Architecten (Christine de Ruijter), Cruz y Ortiz
Arquitects (Antonio Cruz), Hans Kolhoff , Geurst&Schulze (Jeroen
Geurst) en Landschapsburo Lubbers (Peter Lubbers) hebben het
Masterplan uitgewerkt in een samenspel van gebouwen en openbare
ruimte. Door de menging van stijlen en invloeden levert dit een
verrassend, hoogwaardig en leefbaar centrum op.
Stedelijk en levendig
Het plan van Fortis/Vesteda kenmerkt zich door gesloten bouwblokken
van vijf tot acht lagen hoog, met op de begane grond ('de plint')
ruimte voor winkels, horeca, commerciële voorzieningen en kantoren. Op
de bovengelegen verdiepingen worden voornamelijk appartementen
gerealiseerd die uitkijken op groene binnenterreinen. De bouwblokken
worden architectonisch "opgeknipt" in kleinere panden zodat een
centrumstedelijke uitstraling met aandacht voor de menselijke maat
ontstaat. Conform de Visie "Het Levende Centrum" en het Masterplan
Leidsche Rijn Centrum worden de ingangen van de woningen tussen de
winkelpuien opgenomen. Op deze manier houdt het gebied ook buiten
winkeltijden een levendige uitstraling. De architectuur van de
gebouwen is redelijk klassiek met hoogwaardige materialen en aandacht
voor detaillering. De gebouwen worden veelal opgebouwd uit een
natuurstenen plint, een bakstenen middenstuk en een variatie in
dakbeëindiging waardoor ruimte wordt gemaakt voor bijzondere woningen.
In overleg met de gemeente zal de culturele component extra aandacht
krijgen.
Duurzaamheid
In het planconcept van Fortis/Vesteda is ruim aandacht besteed aan de
ontwikkeling van een duurzaam stedelijk gebied. De duurzaamheid wordt
integraal aangepakt. Centraal daarbij staat het creëren van een
complete leefomgeving en een krachtige stedenbouwkundige structuur,
die het vermogen heeft om de dynamiek van de toekomst op te vangen.
Daarbij wordt er niet alleen vanuit energie, maar ook naar de
duurzaamheidsaspecten gekeken van materiaalgebruik, afval, water,
multimodale bereikbaarheid, mensen, gemeenschap, economie, landschap
en openbare ruimte, gebouwen, ecologie en welzijn.
Auteur: Romain Groenen