Gemeente Alkmaar
Gemeente maakt aankoop erfpachtgrond aantrekkelijk
17 december 2008
Per medio 2009 kunnen personen die grond van de gemeente in erfpacht
hebben een verzoek indienen om deze erfpachtgrond onder hun huis,
bedrijf of appartement te kopen van de gemeente. Het college van B&W
stelde dinsdag 16 december de voorwaarden vast waaronder en de prijs
waartegen dit zal gebeuren.
Erfpacht maatschappelijk niet meer relevant
Van 1978 tot halverwege de jaren `80 heeft de gemeente grond in
erfpacht uitgegeven, voornamelijk in Alkmaar Noord, Koedijk en Oudorp.
In 2007 besloot de raad dat erfpachters van percelen gemeentegrond in
staat moeten worden gesteld om deze grond in eigendom te krijgen. De
gemeente stelt dat de ideologische achtergrond van het erfpachtsysteem
- waardevermeerdering van grond moet ten gunste van de gemeenschap
komen - maatschappelijk niet meer wordt gedragen. Ook het argument om
door erfpachtovereenkomsten regulerend op te kunnen treden is niet
meer actueel.
Wethouder Hans Meijer: "Er was weinig draagvlak meer voor erfpacht,
daarom heeft het college van burgemeester en wethouders besloten tot
deze stap. We blijven erfpacht toepassen daar waar het ontwikkelingen
in de stad haalbaar maakt, bijvoorbeeld voor sportcomplexen en
welzijnsvoorzieningen. Bij woningen en bedrijven kan dus nu de grond
in bezit komen van de betreffende eigenaren."
Korting op aankoopsom
Voor woningen zal de koopsom van de erfpachtgrond gebaseerd zijn op de
WOZ-waarde van de woning. Welk percentage daarvan van toepassing is op
de grond, is vastgelegd in de gemeentelijke Nota Grondprijzen.
Vervolgens geeft de gemeente een korting op de grondprijs van 1% per
jaar keer het aantal jaren dat het erfpachttijdvak of- contract nog
duurt. Omdat het merendeel van de lopende erfpachtcontracten in de
jaren `80 is opgesteld en een duur kent van 50 jaar, betekent dit voor
snelle beslissers een korting van ongeveer 20 procent. Een erfpachter
die zijn canon (huur) niet heeft afgekocht, betaalt naast de koopsom
ook de nog verschuldigde canons tot het einde van het erfpachttijdvak.
In veel gevallen is deze overigens al afgekocht (vooruitbetaald).
Makelaarstaxatie voor bedrijven en winkels
De koopsom van grond onder bedrijven en winkels zal door middel van
een externe makelaarstaxatie worden bepaald. Hierbij worden
bovengenoemde rekenmethode en kortingen niet gehanteerd. Bij een
combinatie van winkels met woningen of een bedrijf met woningen zal
eveneens een makelaarstaxatie plaatsvinden.
In de komende maanden worden de erfpachters, makelaars en notarissen
nader geïnformeerd over de uitvoeringsregeling. Naar verwachting
kunnen de eerste offertes medio 2009 bij de gemeente worden
aangevraagd.
17 december 2008