Gemeente Alkmaar
Alkmaar, 17 december 2008
College kiest gebiedsontwikkelaar Overstad
Voor de gebiedsontwikkeling van Overstad wil het college van B&W in zee gaan met een
consortium, gevormd uit Volker Wessels Vastgoedontwikkeling BV, Ballast Nedam
Ontwikkelingsmaatschappij BV, Stichting Ymere, BNG vastgoedontwikkeling BV, en
Ontwikkelings- en Participatiebedrijf Publieke sector BV. Het college volgt hiermee het advies
van een onafhankelijke aanbestedingscommissie, die in juni 2007 werd ingesteld bij de
Europese aanbesteding van deze opdracht.
Sinds september waren alleen dit consortium en AM Wonen nog in de race. In een extra
beoordelingsronde kregen beide partijen de gelegenheid hun ingediende plannen nog aan te passen.
Dit leidde ertoe dat de gemeente uiteindelijk kon kiezen uit twee hele goede en financieel haalbare
plannen, die onderling aanzienlijk verschilden.
In het winnende plan van het consortium is een duidelijk onderscheid gemaakt tussen het
centrumgedeelte van Overstad en het woongedeelte. De centrumring door Overstad vormt de
scheiding. Binnen de centrumring ontstaat een voetgangersgebied, waarvan de RIngersfabriek het
bruisende centrum gaat vormen. De woonbuurten buiten de centrumring gaan grotendeels bestaan uit
grondgebonden woningen aan grachtjes. Deze opzet past in Alkmaar en kan concurreren met
woonmilieus buiten de stad.
Het consortium heeft in het plan zoveel mogelijk de creatieve ruimte benut die de gemeente bood in
de inschrijvingscriteria. Dit betekent dat de stedenbouwkundige structuur van de plannen van het
Consortium enigszins afwijkt van het structuurplan dat de gemeenteraad vorig jaar vaststelde. Daarom
wordt de gemeenteraad nu voorgesteld akkoord te gaan met het stedenbouwkundig plan van het
consortium. Hierna kan een procedure starten, waarbij de opdracht conform Europese
aanbestedingsregels definitief wordt gegund aan het consortium. Vervolgens tekenen gemeente en
consortium een samenwerkingsovereenkomst, die leidt tot de oprichting van een
grondexploitatiemaatschappij. Deze maatschappij zal de ontwikkeling van Overstad voortvarend ter
hand nemen.
Het project Overstad behelst de integrale herontwikkeling van Overstad, circa 32 hectare groot. Het
Masterplan van de gemeente voorziet in de transformatie van het huidige verouderde bedrijventerrein
met winkelconcentraties naar een binnenstedelijk multifunctioneel onderdeel (winkelen / wonen /
werken) van de binnenstad. Het concept-programma omvat onder meer circa 2.500 woningen, circa
40.000 m2 commerciële functies, een integrale parkeeroplossing en enkele grote infrastructurele
Het ontwikkelingspotentieel van Overstad wordt geschat op circa 600 miljoen euro.
Projectwethouder Binnendijk stelt: "We hebben de keuze voor de gebiedsontwikkelaar zeer zorgvuldig
gemaakt, waarbij we konden kiezen uit sterke partijen met inspirerende en uiteenlopende ideeën. Het
consortium is een solide partij, die een financieel haalbaar plan heeft ingediend waarbij de potenties
van Overstad heel goed worden benut. In januari willen we samen met het consortium Alkmaar kennis
laten maken met deze ontwikkelingspartner en diens ambitieuze plannen met Overstad. "
De aanbesteding werd begeleid door Fakton financiële vastgoedregisseurs en Straatman Koster
Advocaten.