| |
| | | | | | | | | |Hilversum, 5 januari 2009 | |Niets is meer zeker, we houden de stormbal bij de hand Corporatie vreest rem op investeringen bij stagnerende verkoop
Hilversum - Alleen bij een jaarlijkse verkoop van 3% van haar woningen, kan wooncorporatie Dudok Wonen blijven investeren in nieuwbouw en herstructurering. Als die verkoopcijfers niet worden gehaald, worden investeringen automatisch uitgesteld. Op dit moment staat bij Dudok Wonen een half miljard euro aan investeringen gepland.
Volgens Leon Bobbe, directeur-bestuurder van Dudok Wonen, komt deze aankondiging niet geheel onverwacht. "Het kabinet heeft de lasten voor corporaties in sneltreinvaart verhoogd. Daardoor kunnen wij steeds minder geld lenen. Om nu nog wijken te kunnen opknappen of nieuwe woningen te bouwen, moet een belangrijk deel van het geld uit verkoop van bestaande woningen komen. Het is een simpele economische wet. Je kan pas geld uitgeven als je het hebt."
Kwart miljard euro aan schulden
Dudok Wonen is al jaren een grote investeerder. Dat kon omdat het een sterke vermogenspositie heeft. Bobbe: "Door het kabinetsbeleid hebben wij niets meer aan onze, op papier, sterke vermogenspositie. Banken kijken alleen naar kasstromen, zeg maar de jaarlijkse winst. En die was bij ons al dun en is nu nog dunner geworden door het kabinetsbeleid. Wij hebben nu een kwart miljard euro aan schulden. Op basis van onze kasstromen kan deze schuld nog maar beperkt groeien. Daarom moeten we eerst bestaande woningen verkopen voordat we kunnen bouwen en opknappen."
25% meer verkoop is nodig
Of het Dudok Wonen lukt om jaarlijks 3% van haar woningen te verkopen, hangt volgens Bobbe sterk af van de effecten van de kredietcrisis: "Woningen verkopen wij bijna altijd met behulp van 'Koop Goedkoop' en 'Sociale Koop'. Dat zijn producten die kopen betaalbaar maken, ook voor de laagste inkomens. In 2008 is, ondanks de kredietcrisis, onze verkoop blijven doorlopen. Wij verwachten geen ander beeld in 2009 maar we staan wel voor een extra opgave. We moeten jaarlijks 25% meer woningen verkopen dan in 2008 om voldoende geld binnen te halen. Alles bij elkaar opgeteld is dit voldoende reden om de stormbal bij de hand te houden. Dudok Wonen wil nog steeds veel maar niets is meer zeker."
Vennootschapsbelasting en Vogelaarwijken
De verslechterde positie van corporaties is het gevolg van een aantal maatregelen. Sinds 2008 moet Dudok Wonen jaarlijks voor vele miljoenen euro's vennootschapsbelasting betalen en geld storten in een fonds voor de Vogelaarwijken. Tegelijkertijd zijn de mogelijkheden verslechterd om met borging voordelig geld te kunnen lenen. Voor woningen met bouwkosten boven E 200.000,- worden leningen niet meer geborgd; onder deze grens alleen als er voldoende rendement wordt gemaakt. "Al deze kabinetsmaatregelen bij elkaar opgeteld, zorgen ervoor dat wij honderden miljoenen minder kunnen lenen", zo stelt Dudok Wonen.
Noot voor redacties,
Ingezonden persbericht