Een nieuw bestemmingsplan voor het buitengebied
Aanleiding
De gemeente is bezig met het opstellen van een nieuw bestemmingsplan
voor het buitengebied van de gemeente. Het geldend plan dateert uit
1997 en is op onderdelen verouderd. Nieuwe ontwikkelingen zijn vaak
niet goed in te passen met als gevolg dat dit in de dagelijkse
praktijk steeds meer problemen oplevert. Nieuwe gewenste
ontwikkelingen zijn dikwijls niet inpasbaar en kunnen alleen
gerealiseerd worden nadat het bestemmingsplan is gewijzigd of na het
verlenen van vrijstelling. Bij het opstellen van het plan werkt de
gemeente samen met Pouderoyen Compagnons B.V. uit Nijmegen.
Doel
Het nieuwe bestemmingsplan wil in eerste instantie duidelijkheid
bieden aan de verschillende gebruikers. Er is behoefte aan duidelijke
regels en een niet te star plan. Ruimte ook voor nieuwe
ontwikkelingen. Dit wel binnen bepaalde randvoorwaarden, die gelden
vanuit onder meer het landschap, de cultuurhistorie en het milieu.
Gebied
Het plangebied omvat het gehele landelijke gebied van de gemeente. De
diverse kernen vallen er niet onder. Dit is wel het geval met de
buurtschap Uppel.
Bebouwingsconcentraties
Van het buitengebied maken ook diverse bebouwingsconcentraties deel
uit. Hiervoor wordt een afzonderlijke visie opgesteld: Visie
bebouwingsconcentraties Buitengebied Woudrichem. In deze nota worden
de kwaliteiten van deze linten en concentraties aangegeven en de
voorwaarden waaronder eventueel meegewerkt kan worden aan de bouw van
een nieuwe woning en het hergebruik van een agrarische locaties.
Hiervoor moet dan een afzonderlijke planologische procedure worden
gevolgd. Tegenover de bouw van een woning moet een tegenprestatie
staan in de vorm van bijvoorbeeld een storting in het gemeentelijk
groenfonds of het zelf realiseren van natuur. Een belangrijke algemene
randvoorwaarde is dat er sprake moet zijn van een verbetering van de
ruimtelijke kwaliteit.
Momenteel wordt onderzocht of visies voor de volgende
bebouwingsconcentraties opgesteld moeten worden:
· Bebouwingslint Provincialeweg Zuid(zuidelijk deel);
· Bebouwingslint Provincialeweg Zuid (noordelijk deel);
· Bebouwingslint Provinciale Noord;
· Bebouwingscluster Uppel;
· Bebouwingslint Middelvaart
· Bebouwingslint Burgemeester van der Lelystraat;
· Bebouwingslint Giessensesteeg;
· Bebouwingslint Hoofdgraaf;
· Bebouwingslint Laagt;
· Bebouwingscluster Zandwijk;
· Bebouwingscluster Heulstraat en Eng;
· Bebouwingslint J. Spieringweg;
· Bebouwingslint Hoekje;
· Bebouwingslint Hoekje;
· Bebouwingslint Emmikhovenseweg.
Het is dus nu nog niet zeker of ook daadwerkelijk voor al deze
concentraties een visie opgesteld wordt. Het kan zijn, dat uit
onderzoek blijkt dat enkele concentraties afvallen.
Proces
Het nieuwe bestemmingsplan wordt gemaakt voor de diverse bewoners en
gebruikers van het buitengebied. In de vorm van een klankbordgroep
zijn ze in het planproces betrokken. Hierin hebben onder meer zitting
ZLTO, natuurbeschermingsvereniging Altenatuur, het bedrijfsleven en
iemand namens de bewoners, niet zijnde, agrariërs van het
buitengebied. Wethouder B. de Peuter is de verantwoordelijke wethouder
voor dit project.
De agrariërs zullen benaderd worden om hun wensen te inventariseren
met betrekking tot de omvang van hun agrarische bouwpercelen.
Nota van uitgangspunten
Het opstellen van het plan is een omvangrijk proces. Begonnen is met
het opstellen van een Nota van uitgangspunten. Hierin worden de lijnen
voor het in het plan vast te leggen beleid uitgezet. Met andere
woorden: hierin wordt de gemeentelijke visie op het buitengebied
beschreven. Dit is een belangrijk document. Het bestemmingsplan wordt
hier immers op gebaseerd. Als de nota door burgemeester en wethouders
is vastgesteld wordt deze besproken in de opiniërende raad om te
peilen of er bestuurlijk draagvlak voor is. Als dat zo is wordt
begonnen met het opstellen van het bestemmingsplan. Dit resulteert in
een voorontwerpbestemmingsplan. Hierover zal iedereen te zijner tijd
zijn of haar zegje kunnen doen. De reacties zullen bij de definitieve
planvorming worden betrokken. Het resultaat is een
ontwerpbestemmingsplan. Dit kan te zijner tijd door iedereen worden
ingezien en als daar behoefte aan bestaat kan er een zienswijze worden
ingediend. De gemeenteraad heeft uiteindelijk het laatste woord. Die
stelt het bestemmingsplan vast.
Inlichtingen
Voor vragen en opmerkingen over dit project kunt u contact opnemen met
Teus van Tilborg van de afdeling Ruimte, tel. 0183-308173 en
e-mail:ttilborg@woudrichem.
Gemeente Woudrichem