In 2009 dubbele voordelen voor starters op de woningmarkt
Uitzicht op meer Koopsubsidie door verruiming overheidsregeling eigenwoningbijdrage in 2009
CAPELLE AAN DEN IJSSEL, 20090115 -- Volgens het toonaangevende startersportaal www.koopsubsidietabel.nl kunnen starters op de woningmarkt nu hun slag slaan door te profiteren van de 3% verhoging van de koopsubsidie grens in 2009. Tezamen met de aanpassingen in de maandelijkse eigenwoningbijdrage betekent dit dat de starter tot zo'n ¤ 12.362 meer kan lenen met gelijkblijvende maandlasten.
Ondanks dat de grens voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is blijven staan op ¤ 265.000, is per 1 januari 2009 de grens voor de maximale hypotheek met koopsubsidie verhoogd met ¤ 5.157 tot ¤ 176.715. Ook is met de nieuwe koopsubsidie regeling de maximale maandelijkse eigenwoningbijdrage opgetrokken naar 7.5% zodat er nog betere kansen zijn voor de jongeren op de woningmarkt. In combinatie met de nieuwe woonquote en de lagere VROM toetsrente komt men dan uit op gelijkblijvende netto woonlasten per maand.
Het volgende fictieve voorbeeld verheldert bovenstaande uitspraken. Sanne, een starter met een inkomen van ¤ 1.700 bruto per maand kan in 2009 een hypotheek met koopsubsidie afsluiten van ¤ 130.066. Een toegewezen eigenwoningbijdrage van ¤ 92,26 wordt maandelijks op haar rekening gestort. In 2008 had zij maximaal ¤ 119.602 kunnen lenen. Totaal ontvangt Sanne 16% meer koopsubsidie dan in 2008, zonder dat haar maandlasten stijgen. Zo zijn er nog veel meer starters met een gemiddeld tot laag inkomen die er significant op vooruit gaan in 2009.
Een hypothecaire lening met koopsubsidie voldoet aan de hoogste kwaliteitseisen voor een veilige lening met de laagste rente. Doordat een hypotheekaanvraag met koopsubsidie valt binnen de normen van de Nationale Hypotheek Garantie, is er werkelijk niets wat de jongeren tegenhoudt om op dit moment in te stappen op de woningmarkt. Omdat de huizenprijzen sinds 1 juli 2008 gemiddeld met 7% zijn gedaald, en NVM verwacht dat deze daling zich nog even doorzet, is het ook nog eens mogelijk geworden om een ruimere woning te kopen.
Sinds de invoering van de eigenwoningbijdrage in 2001 is het aantal starters die koopsubsidie ontvangen jaarlijks gemiddeld verdubbeld. Het budget dat de overheid beschikbaar heeft gesteld, is tot op heden nog nooit opgeraakt. Wanneer de enorm stijgende populariteit van de Wet Bevordering Eigenwoningbezit - ook wel koopsubsidie - blijft aanhouden, zal de verruimde regeling zeker een effectief stimulans voor herstel van de woningmarkt kunnen zijn.
Volgens Quintus Hegie, woordvoerder van De SubsidieHypotheker, wordt 2009 het jaar van de starter. "De koopsubsidiespecialisten bij onze aangesloten assurantiekantoren zijn uitermate bekend met de koopsubsidieregeling. Zij helpen koopstarters uit heel Nederland aan een betaalbare eigen woning. Geen wonder dat onze portalen met meer dan 153.000 bezoekers al veel starters hebben geholpen met de koopsubsidie aanvraag en de afhandeling van hun eerste hypotheek."
------------------------------------------------------------ Bruto inkomen Max hypotheek Koopsubsidie Netto woon- p/m inclusief k.k. bijdrage p/m lasten p/m ------------------------------------------------------------ ¤ 1.100 ¤ 73.127 ¤ 63,27 ¤ 194 ¤ 1.200 ¤ 79.775 ¤ 69,02 ¤ 211 ¤ 1.300 ¤ 86.422 ¤ 74,77 ¤ 229 ¤ 1.400 ¤ 95.548 ¤ 75,98 ¤ 251 ¤ 1.500 ¤ 107.684 ¤ 81,41 ¤ 279 ¤ 1.600 ¤ 120.212 ¤ 86,84 ¤ 308 ¤ 1.700 ¤ 130.066 ¤ 92,26 ¤ 327 ¤ 1.800 ¤ 138.425 ¤ 97,69 ¤ 342 ¤ 1.900 ¤ 146.115 ¤ 103,12 ¤ 359 ¤ 2.000 ¤ 153.806 ¤ 108,54 ¤ 378 ¤ 2.100 ¤ 161.909 ¤ 113,97 ¤ 398 ¤ 2.200 ¤ 170.051 ¤ 119,40 ¤ 418 ¤ 2.300 ¤ 176.715 ¤ 119,33 ¤ 439 ¤ 2.400 ¤ 176.715 ¤ 96,21 ¤ 462 ¤ 2.500 ¤ 176.715 ¤ 73,09 ¤ 485 ¤ 2.600 ¤ 176.715 ¤ 50,05 ¤ 508 ¤ 2.700 ¤ 176.715 ¤ 26,97 ¤ 532 ------------------------------------------------------------ De Koopsubsidietabel 2009 (bron: www.koopsubsidietabel.nl)
Op de speciale koopsubsidie website www.koopsubsidietabel.nl kan direct berekend worden voor hoeveel koopsubsidie 2009 een starter in aanmerking komt.
Meer informatie over een maand lang gratis deelname aan de Koopsubsidie en Starterslening hypotheeklead modules van Total WebBoost kunt u vinden op de website www.totalwebboost.nl