Ingezonden persbericht
Persbericht
`Euforisch gewaardeerde portefeuilles zullen het hoofd niet boven water
houden.'
Parkeerwereld krijgt vertraagd een tik
Hoewel de parkeermarkt minder ver zal inzakken, zal de crisis ook worden
gevoeld. De financiële ondergrens is bij parkeervastgoed namelijk anders en
beter dan bij regulier vastgoed. Mensen moeten blijven eten, blijven naar de
supermarkt gaan en zullen dus ook blijven parkeren. Maar het wordt wel
minder. Vertraagd krijgt de branche een tik en dan zal blijken hoe gezond
exploitanten zijn. `Daarom moet er gerekend en gewaardeerd worden op basis
van netto contante waarde in plaats van de verwachtingswaarde', zegt Friso
Hylkema, directeur van P1. `Euforisch gewaardeerde portefeuilles zullen het
hoofd niet boven water houden. Alleen de spelers met goedlopende
parkeergarages, goed georganiseerd, gewaardeerd en gebaseerd op cashflow,
gaan het redden.'
No Business, No Parking
In het zojuist verschenen dossier Parkeren en Vastgoed van parkeerdienstverlener P1
wordt dit ook door andere partijen bevestigd.
Directeur Rob Jonkers van Ondernemend Parkeeradvies zegt: `De financiële waarde van
een parkeergarage hangt af van de geldstroom die de garage genereert. De locatie en de
trekkracht van de omgeving is heel bepalend, maar de waarde hangt ook af van de
bedrijfseconomische randvoorwaarden die een partij hanteert. Gemeenten, beleggers en
parkeerexploitanten blijken dezelfde garage met dezelfde inkomstenprognose heel
anders te waarderen.'
Paul Pruijmboom, directeur corporate finance van merchant bank Kempen & Co, zegt in
het artikel Geen paniek, wel opletten: `Parkeergarages hebben een defensief karakter en
er is slechts een beperkt verband tussen de economie en parkeergedrag. De kasstroom
van parkeergarages is goed beschermd tegen een daling in de economische groei. Neem
een parkeergarage in de buurt van een supermarkt. Mensen moeten, onafhankelijk van
hoe de economie ervoor staat, boodschappen doen. Deze parkeergarages ondervinden
weinig last van de recessie.'
Peiling
In samenwerking met Maurice de Hond heeft P1 naar aanleiding van Parkeren en
Vastgoed een onderzoek uitgevoerd onder consumenten. Op de vraag of men bij gelijke
tarieven liever in een overdekte parkeergarage dan op straat parkeert, antwoordde een
ruime meerderheid van 67% dat overdekt parkeren de voorkeur heeft. Wel is men van
oordeel dat parkeertarieven in het algemeen te hoog zijn. Overwegend positief is men
over het parkeren per minuut, in plaats van per uur. En het stimuleren vanuit de
gemeente om bezoekers meer gebruik te laten maken van buurtparkeergarages wordt
met 60% positief beoordeeld.
Noot voor de redactie,