Stagnerende woningmarkt slaat om naar een dalende woningmarkt in 2008.
29/01/2009 16:18
ABF Valuation
De stagnerende woningmarkt uit het tweede en derde kwartaal van 2008 heeft zich ontwikkeld tot een dalende woningmarkt in het vierde kwartaal van 2008. Ten opzichte van het vierde kwartaal 2007 stegen de prijzen met nog slechts 1,1%, terwijl de inflatie in december 2008 1,9% (CBS) bedroeg. De reële waarde van een woning is hiermee niet gestegen maar gedaald. Dit is ook het vierde kwartaal op rij dat de jaargroei verder afneemt.
De WOX noteert een stand van 271 (1995 = 100). De gemiddelde prijs van een eengezinswoning komt hiermee uit op euro 279.000 en van een appartement op euro 191.000.
De prijs van een eengezinswoning is het afgelopen kwartaal het hardst gedaald in de gemeente Den Haag (-4,9%). En appartementen zijn in het afgelopen kwartaal het sterkst in waarde afgenomen in de gemeente Bloemendaal (-4,0%). Niet alle appartementen zijn even sterk in waarde gedaald of gestegen. Bij onderscheid naar prijsklasse bleek dat vooral dure appartementen (boven de euro 217.000) in het westen van het land sterker in prijs zijn gedaald (-2,0%) dan goedkope (tot euro 157.000) of middeldure appartementen (- 1,5%). Dit geldt ook voor de eengezinswoningen, waarvan die in de dure prijsklasse (boven de euro 289.000) in het zuiden van het land het afgelopen kwartaal met -2,0% in waarde zijn gedaald tegenover een waardedaling van -1,5% voor de goedkope eengezinswoningen (tot euro 207.000).
Vijf van de 12 provincies hebben te maken met een gemiddeld lagere woningwaarde dan een jaar geleden. Dit zijn Groningen, Friesland, Gelderland, Zeeland en Limburg. In Utrecht en Overijssel en Flevoland stegen de gemiddelde prijzen nog met 2,9% resp. 1,9%.
Transacties en hypotheekaanvragen dalen. Het aantal verkopen ligt op een lager niveau dan gebruikelijk voor het vierde kwartaal van een jaar. Sinds het vierde kwartaal van 1995 is een laag aantal transacties niet meer genoteerd. Vergeleken met een jaar geleden zijn er 18% minder woningen verhandeld en vergeleken met het vorige kwartaal is dit 6%. Hierbij zien we juist een stijging van het aantal executie verkopen. Ten opzichte van een jaar geleden worden nu 4% meer woningen via een executieverkoop verkocht. Het aantal verstrekte hypotheken daalt al sinds het tweede kwartaal van 2006. Vergeleken met het vierder kwartaal van 2007 is het aantal verstrekte hypotheken 17% gedaald en ten opzichte van het vorige kwartaal is het aantal weer met 6,5% gedaald. Dit is het elfde kwartaal op rij dat het aantal verstrekte hypotheken lager uitkomt.
http://www.calcasa.nl
http://www.abfvaluation.nl/