Nieuwe Steen behaalt uitstekend direct beleggingsresultaat en betreedt succesvol de Zwitserse markt
Nieuwe Steen Investments n.v.
PERSBERICHT
Kerncijfers 2008
2008 2007 Resultaten (x 1.000)
Bruto huuropbrengsten 101.692 89.635 Netto huuropbrengsten 88.257 78.749 Direct beleggingsresultaat 50.037 47.810 Indirect beleggingsresultaat -71.377 37.273 Totaal beleggingsresultaat -21.340 85.083 Bezettingsgraad (in %) 92,3 93,2 per aandeel (x 1)
Direct beleggingsresultaat 1,40 1,34 Indirect beleggingsresultaat -2,00 1,04 Totaal beleggingsresultaat -0,60 2,38 Intrinsieke waarde (voor winstverdeling) 16,27 18,26
HOORN - Nieuwe Steen Investments N.V. (NSI) sluit het jaar af met een direct resultaat van
Rabobank Hoorn 1,40 per aandeel. Dit is het beste directe resultaat van NSI sinds de oprichting in 1993.
nr. 16.14.17.272 Het directe resultaat wordt geheel in contanten aan de aandeelhouders uitgekeerd. In de loop
van het jaar is reeds 1,05 aan interim-dividenden uitgekeerd. Het slotdividend bedraagt
K.v.k. te Hoorn dan ook 0,35 per aandeel.
nr. 36.040.044
In het derde kwartaal van 2008 is de trend van de afgelopen jaren met aanhoudende waarde-
stijgingen van vastgoed omgeslagen in waardedalingen. Over heel 2008 is het vastgoed
met 42,7 miljoen in waarde afgenomen (2007: 23,6 miljoen toename).
Met de afwaarderingen in het derde en vierde kwartaal is de kantorenportefeuille gewaardeerd
op een bruto aanvangsrendement van 8,9%. De winkelportefeuille is gewaardeerd op een
bruto aanvangrendement van 7,3%.
In december 2008 heeft NSI een bestaande kredietfaciliteit van 275 miljoen tegen aantrekkelijke
condities verlengd waarmee is voldaan aan de herfinancieringsverplichtingen voor 2009 en
grotendeels voor 2010.
Pers30-1-2009 1
Nieuwe
Steen
Investments n.v.
Johan Buijs, algemeen directeur van NSI, zegt in een reactie op de cijfers:
"2008 was een ambivalent jaar. Wij laten het hoogste directe beleggingsresultaat uit de geschiedenis
van NSI zien. Dit komt vooral door de aankopen in Zwitserland en de overname van de Philips
portefeuille in de eerste maanden van het jaar en door de autonome groei als gevolg van verhuur-
inspanningen. We zijn erg blij met de dividendstijging van 4,5% en de entree op de Zwitserse
markt. Het geeft aan dat NSI ook in zeer turbulente marktomstandigheden in staat blijkt haar
operationele activiteiten prima uit te voeren.
Het ambivalente gevoel dat we hebben bij 2008 komt voort uit de combinatie van een uitstekend
direct resultaat enerzijds en anderzijds een forse afwaardering van de portefeuille en een
teleurstellend lage beurskoers. Ook de relatie tussen de beurskoers en de intrinsieke waarde is
niet logisch, hetgeen wordt bevestigd door een dividendrendement van circa 12,5% bij de ultimo
beurskoers."
Als gevolg van de kredietcrisis is de beschikbaarheid van geld om in vastgoed te investeren tot
nagenoeg nul teruggelopen. Daardoor is de vraag naar vastgoed weggevallen met als gevolg
dalende vastgoedprijzen. Hiermee is de jarenlange trend van al maar duurder wordend vastgoed
in 2008 omgeslagen in waardedalingen. In de 2e helft van het jaar is de marktwaarde van onze
portefeuille gedaald en bedraagt het gemiddeld bruto aanvangsrendement 8,1%. Dat is een
realistisch niveau vergelijkbaar met het niveau eind jaren negentig.
In september 2008 is NSI gestart met een verkoopprogramma van kleinere panden, panden met
een waarde tussen de 3 en 5 miljoen. De reden hiervoor is dat deze panden relatief veel
managementaandacht vragen en dat het aantal panden in portefeuille te groot wordt, zeker
indien de gewenste groei naar een waarde van 2,5 miljard wordt gerealiseerd. In het laatste
kwartaal hebben we dan ook voor ruim 38 miljoen weten te verkopen op waardes rond de
boekwaarde. Dit bevestigt dat onze waardering marktconform is. Verder tonen deze transacties
aan dat er nog steeds een markt is voor kleinere objecten. Wij zijn dan ook optimistisch dat we
onze strategie ten aanzien van de verkoop van kleinere panden in 2009 kunnen continueren. De
opbrengsten zullen opnieuw belegd worden in grotere objecten in Zwitserland en Nederland.
Op de korte termijn helpen de verkopen uiteraard ook om de balansverhouding te verbeteren.
In 2009 zullen investeringen worden getemporiseerd. Onze groeiambitie is onveranderd maar deze
zal pas nader uitgewerkt kunnen worden wanneer duidelijk wordt wat de effecten van de creditcrisis
op de reële economie zijn. Wij verwachten dat deze effecten pas in de tweede helft van 2009 echt
zichtbaar worden. In die zin zijn wij dan ook blij dat we in december 2008 al onze herfinancieringen
voor 2009 en grotendeels voor 2010 hebben kunnen realiseren en ons in 2009 kunnen
concentreren op onze strategische doelen.
Pers30-1-2009 2
Nieuwe
Steen
Investments n.v.
FINANCIËLE ONTWIKKELINGEN
Direct resultaat
De in 2008 aangekochte panden in Zwitserland en in Nederland en de autonome groei als gevolg
van verhuurinspanningen hebben het directe resultaat per aandeel doen stijgen tot 1,40
(2007: 1,34). Het directe resultaat (huuropbrengsten minus exploitatiekosten, beheerkosten,
algemene kosten en financieringskosten) in absolute zin bedroeg in 2008 50,0 miljoen
(2007: 47,8 miljoen).
De exploitatiekosten bedroegen 13,4 miljoen vergeleken met 10,9 miljoen in 2007.
De exploitatiekosten bedroegen 13,2% van de huuropbrengsten (2007: 12,1%). De stijging van
de exploitatiekosten is veroorzaakt door de groei van de portefeuille in zowel Nederland als in
Zwitserland.
Indirect resultaat
Het indirecte resultaat over 2008 bedroeg -71,4 miljoen. Het indirecte resultaat bestaat naast de
gerealiseerde herwaardering (verkoopresultaten op verkochte beleggingen) ook uit ongerealiseerde
herwaardering. Deze ongerealiseerde herwaardering heeft betrekking op de wijzigingen in de
marktwaarde van de vastgoedportefeuille ( -42,7 miljoen) en de rentedekkingsinstrumenten
( -26,7 miljoen).
Herwaarderingsresultaten
2008 2007 bruto netto
x 1.000 x 1.000 yield in % yield in %
Kantoren - 44.070 - 5.639 8,9 7,6
Winkels 5.971 21.854 7,3 6,4
Bedrijfsgebouwen - 4.367 2.322 9,2 7,9
Woningen - 248 5.046 5,7 5,1
Totaal - 42.714 23.583 8,1 7,1
Balansverhoudingen en financiering
De vastgoedportefeuille van NSI is momenteel met 57,2% vreemd vermogen gefinancierd (ultimo
2007: 46,9%) De balansverhouding is beïnvloed door aankopen, verkopen en herwaarderingen van
de vastgoedportefeuille.
De schulden aan kredietinstellingen bedroegen per 31 december 2008 806,8 miljoen
(2007: 570,0 miljoen). De toename van de schulden is het gevolg van de in 2008 verworven
Philips Pensioenfonds portefeuille en de aankoop van de panden in Zwitserland.
De gemiddelde resterende looptijd van de leningen is 2,7 jaar. De rente voor deze leningen is voor
93,8% gefixeerd. Het gemiddelde rentetarief van de leningen en rentedekkingsinstrumenten per
31 december 2008 bedraagt 4,7% per jaar inclusief marge (2007: 4,7%).
Eigen Vermogen
Het eigen vermogen nam in 2008 af met 71,2 miljoen tot 582,2 miljoen (2007: 653,4 miljoen).
Dit was het gevolg van de toevoeging van het totale beleggingsresultaat over 2008 ( -21,3 miljoen),
de uitkering van het slotdividend 2007 ( 12,2 miljoen), het interim-dividend over de eerste drie
kwartalen 2008 ( 37,6 miljoen) en de afname van de (wettelijke) reserve koersverschillen.
De intrinsieke waarde per aandeel bedroeg per 31 december 2008 16,27 (ultimo 2007: 18,26).
Pers30-1-2009 3
Nieuwe
Steen
Investments n.v.
Slotdividend 2008
Uitgangspunt van het dividendbeleid is het totale directe resultaat als dividend aan aandeelhouders
ter beschikking te stellen. Na de uitkering van een interim-dividend over het eerste, tweede en
derde kwartaal 2008 (in totaal 1,05 per aandeel) stelt de directie voor een slotdividend van
0,35 per aandeel in contanten uit te keren. Hiermee komt het totale dividend over 2008 uit op
1,40 (2007: 1,34).
ONTWIKKELINGEN IN DE PORTEFEUILLE
De waarde van de vastgoedportefeuille bedroeg per 31 december 2008 1.411,5 miljoen
(eind 2007: 1.214,1 miljoen). Naast de herwaarderingen ( -42,7 miljoen) nam de portefeuille
in omvang toe door 275,2 miljoen aan aankopen en investeringen in de portefeuille en
38,1 miljoen aan verkopen.
De portefeuille bestond per 31 december 2008 uit 160 woningen en 169 overige objecten,
gespreid over:
in % x 1.000
Kantoren 50 711.563
Winkels 45 628.934
Bedrijfsgebouwen 4 58.733
Woningen 1 12.289
Totaal vastgoedbeleggingen 100 1.411.519
De splitsing tussen Nederlands en Zwitsers vastgoed is als volgt:
in % x 1.000
Nederland 92 1.305.472
Zwitserland 8 106.047
Totaal vastgoedbeleggingen 100 1.411.519
Bezettingsgraad
De leegstand in de gehele portefeuille bedroeg ultimo 2008 7,7% (ultimo 2007: 6,8%). Per sector
bedroeg de leegstand: 11,7% in kantoren, 5,1% in bedrijfsgebouwen en 2,5% in winkels.
De theoretische huurinkomsten van de vastgoedportefeuille ultimo 2008 bedroegen 115,5 miljoen
(2007: 96,7 miljoen) op jaarbasis, terwijl de contractuele huurinkomsten 106,6 miljoen bedroegen
(2007: 90,1 miljoen).
De huurinkomsten per segment in Nederland en Zwitserland bedroegen per ultimo 2008:
x 1.000 Nederland Zwitserland Totaal Like-for-like groei
kantoren 60.287 2.781 63.068 1%
winkels 41.469 4.218 45.687 2,7%
bedrijfsgebouwen 5.432 - 5.432 0,3%
woningen 706 594 1.300 3%
totaal 107.894 7.593 115.487 1,7%
Pers30-1-2009 4
Nieuwe
Steen
Investments n.v.
VOORUITZICHTEN 2009
Strategie
NSI heeft in 2007 een ambitieuze groeistrategie gelanceerd. Doel was een verdubbeling van de
portefeuille tot een waarde van 2,5 miljard in drie jaar, waarbij de groei met name internationaal
zou moeten plaatsvinden. De focus hierbij lag op de landen Duitsland, Oostenrijk en Zwitserland.
In 2008 is hieraan invulling gegeven door voor ruim 100 miljoen aan vastgoed in Zwitserland te
kopen. De groeiambitie is onveranderd, maar de kredietcrisis heeft er toe geleid dat de groeiplannen
worden getemporiseerd totdat duidelijk is wat de effecten van de financiële crisis op de reële
economie zijn. Wij verwachten dat deze effecten pas in de tweede helft van 2009 zichtbaar zullen
worden.
In het laatste kwartaal van 2008 is geëvalueerd of de beoogde landen inderdaad de meest geschikte
zijn om invulling te geven aan de groeistrategie. Geconcludeerd is dat Oostenrijk en Duitsland
minder geschikt zijn aangezien Oostenrijk een te kleine en te gesloten markt is en in Duitsland de
fiscale situatie begin 2008 dusdanig gewijzigd is, dat de te behalen rendementen op investeringen
onvoldoende aantrekkelijk zijn.
Verder is gebleken dat Zwitserland een zeer aantrekkelijk investeringsgebied is, zowel op het
gebied van rendementen op investeringen als vanwege de economische stabiliteit. Verdere expansie
in Zwitserland zal dan ook prioriteit hebben, waarbij gestreefd wordt een portefeuille op te bouwen
in met name retail van minimaal 300 tot 400 miljoen. De verdere internationale groei zal op
termijn moeten plaatsvinden in een derde grote, professionele en liquide vastgoedmarkt in de
Eurozone. De focus voor dat land zal met name op kantoren komen te liggen, teneinde de totale
portefeuille op een verhouding van circa 50/50 kantoren/retail te behouden. De segmenten woningen
en industrials/bedrijfsgebouwen behoren niet meer tot het primair gewenste investeringssegment
en zullen op termijn afgebouwd worden.
In 2009 zal de nadruk verder liggen op het verhuren van de leegstand in de bestaande portefeuille,
het uitwerken van de (her)ontwikkelingsmogelijkheden binnen de bestaande portefeuille, het
opbouwen van de benodigde expertise binnen de eigen organisatie hiertoe en het opbouwen van
een eigen Zwitserse managementorganisatie.
In september 2008 is NSI gestart met de verkoop van kleinere panden ( 3 - 5 miljoen) met het
doel het aantal van deze managementintensieve panden in de portefeuille te reduceren. In 2009
wordt dit verkoopprogramma gecontinueerd.
Portefeuille
Gezien de beperkte mogelijkheden in de huidige markt om vreemd vermogen en met name eigen
vermogen aan te trekken wordt voor 2009 geen grote uitbreiding van de portefeuille voorzien.
Wel wordt beoogd om in de loop van 2009 de opbrengsten uit het verkoopprogramma in met
name Zwitserland te herinvesteren.
Door de neerwaartse trend van de waarde van vastgoed is het mogelijk dat in de loop van 2009
vastgoed op zeer aantrekkelijke rendementen kan worden aangekocht. Emitteren onder intrinsieke
waarde zou aan de orde kunnen zijn in combinatie met een dergelijke acquisitiemogelijkheid.
Pers30-1-2009 5
Nieuwe
Steen
Investments n.v.
Resultaten
Aangezien voor 2009 de effecten van de financiële crisis op de reële economie nog niet zijn te
overzien kunnen geen concrete verwachtingen voor de resultaten 2009 worden uitgesproken.
Behoudens het effect van de reeds gerealiseerde verkopen en geplande verkopen heeft NSI tot
op heden echter geen reden om aan te nemen dat het directe resultaat, dat feitelijk immers uit
de huurinkomsten bestaat, substantieel ten nadele zal wijzigen.
De bezettingsgraad zal op grond van de expiratiekalender ruim boven de 90% blijven.
De negatieve trend met betrekking tot herwaardering van met name kantoren zal in 2009 nog niet
geheel voorbij zijn. Gezien de volatiliteit op de rentemarkt kan over het verloop van de waarde van
rentedekkingsinstrumenten geen concrete verwachting worden uitgesproken. Hierdoor kan over
het indirecte resultaat dan ook geen verwachting worden afgegeven.
Aandeelhoudersvergadering
De Algemene Vergadering van Aandeelhouders wordt gehouden op donderdag 26 maart 2009 om
10.30 uur in Schouwburg Het Park in Hoorn. Het jaarverslag 2008 en de agenda voor de vergadering
worden omstreeks 6 maart 2009 verzonden.
De notulen van de Algemene Vergadering van Aandeelhouders van 25 september 2008 zijn
beschikbaar via de website www.nsi.nl en/of op verzoek bij de vennootschap verkrijgbaar.
Hoorn, 30 januari 2009
De directie
Voor nadere informatie:
Nieuwe Steen Investments N.V.
ir. J. Buijs, algemeen directeur
ing. J.J.M. Reijnen, financieel directeur
Tel: 0229 - 29 50 50
e-mail: info@nsi.nl
internet: www.nsi.nl
Bijlagen:
- Kerncijfers 2009
- Profiel Nieuwe Steen Investments N.V.
- Financiële agenda 2009
Pers30-1-2009 6
Nieuwe
Steen
Investments n.v.
Kerncijfers 2008
2008 2007
Resultaten (x 1.000)
Bruto huuropbrengsten 101.692 89.635
Netto huuropbrengsten 88.257 78.749
Resultaat na belastingen - 21.340 85.083
Direct beleggingsresultaat 50.037 47.810
Indirect beleggingsresultaat - 71.377 37.273
Totaal beleggingsresultaat - 21.340 85.083
Bezettingsgraad (in %) 92,4 93,2
Balansgegevens (x 1.000)
Beleggingen 1.411.519 1.214.069
Eigen vermogen 582.181 653.408
Schulden aan kredietinstellingen
(exclusief derivaten) 806.806 569.973
Loan to value
(schulden aan kredietinstellingen/beleggingen in %) 57,2 46,9
Geplaatst aandelenkapitaal
Gewone aandelen ultimo boekjaar 35.774.117 35.774.117
Gemiddeld aantal uitstaande
gewone aandelen in boekjaar 35.774.117 35.774.117
Gegevens per gemiddeld uitstaand
gewoon aandeel (x 1)
Direct beleggingsresultaat 1,40 1,34
Indirect beleggingsresultaat - 2,00 1,04
Totaal beleggingsresultaat - 0,60 2,38
Gegevens per aandeel (x 1)
Interim-dividend 1,05 1,00
Slotdividend 0,35 0,34
Intrinsieke waarde (voor winstverdeling) 16,27 18,26
Gemiddelde beursomzet
(stuks per dag, zonder dubbeltelling) 64.588 80.476
Hoogste koers 19,99 23,70
Laagste koers 10,01 17,25
Ultimo koers 11,21 17,65
Pers30-1-2009 7
Nieuwe
Steen
Investments n.v.
Geconsolideerde winst- en verliesrekening
(x 1.000)
2008 2007
Bruto huuropbrengsten 101.692 89.635
Niet doorberekende servicekosten - 1.195 - 1.078
Exploitatiekosten - 12.240 - 9.808
Netto huuropbrengsten 88.257 78.749
Herwaardering beleggingen - 42.714 23.583
Gerealiseerd verkoopresultaat
beleggingen - 200 9.809
Totaal netto opbrengsten
uit beleggingen 45.343 112.141
Interest - 34.983 - 27.056
Waardemutaties financiële derivaten - 26.721 4.837
Netto financieringslasten - 61.704 - 22.219
- 16.361 89.922
Algemene kosten - 4.558 - 4.694
Resultaat voor belastingen - 20.919 85.228
Belastingen over de winst - 124 - 145
Mutatie latente belastingverplichtingen - 297 -
Resultaat na belastingen - 21.340 85.083
Gegevens per aandeel (x 1)
Resultaat na belastingen - 0,60 2,38
Verwaterde winst na belastingen - 0,60 2,38
Pers30-1-2009 8
Nieuwe
Steen
Investments n.v.
Geconsolideerd direct en indirect beleggingsresultaat
(x 1.000)
2008 2007
Bruto huuropbrengsten 101.692 89.635
Niet doorberekende servicekosten - 1.195 - 1.078
Exploitatiekosten - 12.240 - 9.808
Netto huuropbrengsten 88.257 78.749
Interest - 34.752 - 27.169
Algemene kosten - 3.344 - 3.625
Direct beleggingsresultaat
voor belastingen 50.161 47.955
Belastingen over de winst - 124 - 145
Direct beleggingsresultaat 50.037 47.810
Herwaardering beleggingen - 42.714 23.583
Netto verkoopresultaat beleggingen - 200 9.809
Waardemutaties financiële derivaten - 26.721 4.950
Valutakoersverschillen - 231 -
Toegerekende beheerkosten - 1.214 - 666
Kosten strategische heroriëntatie - - 403
Indirect beleggingsresultaat
voor belastingen - 71.080 37.273
Mutatie latente belastingverplichtingen - 297 -
Indirect beleggingsresultaat - 71.377 37.273
Totaal beleggingsresultaat - 21.340 85.083
Gegevens per aandeel (x 1)
Direct beleggingsresultaat 1,40 1,34
Indirect beleggingsresultaat - 2,00 1,04
Totaal beleggingsresultaat - 0,60 2,38
Pers30-1-2009 9
Nieuwe
Steen
Investments n.v.
Geconsolideerde balans
vóór verwerking voorstel winstverdeling vierde kwartaal 2008
(x 1.000)
31-12-2008 31-12-2007
Activa
Vastgoedbeleggingen 1.393.104 1.214.069
Totaal beleggingen 1.393.104 1.214.069
Immateriële vaste activa 8.205 8.205
Materiële vaste activa 4.124 4.508
Financiële derivaten - 10.476
Overlopende activa in
verband met huurincentives 1.820 1.110
Totaal vaste activa 1.407.253 1.238.368
Vastgoed voor verkoop 18.415 -
Debiteuren en overige
vorderingen 3.625 6.794
Liquide middelen 1 -
Totaal vlottende activa 22.041 6.794
Totaal activa 1.429.294 1.245.162
Eigen vermogen
Geplaatst aandelenkapitaal 16.458 16.458
Agioreserves 360.090 360.090
Overige reserves 264.541 227.556
Resultaat boekjaar na uitkering interim-dividend - 58.908 49.304
Totaal eigen vermogen 582.181 653.408
Schulden
Hypothecaire leningen 747.234 531.424
Financiële derivaten 16.290 45
Latente belastingverplichtingen 297 -
Totaal langlopende schulden 763.821 531.469
Aflossingsverplichting
langlopende schulden 73 497
Schulden aan kredietinstellingen 59.499 38.052
Overige schulden en overlopende passiva 23.720 21.736
Totaal kortlopende schulden 83.292 60.285
Totaal schulden 847.113 591.754
Totaal eigen vermogen en schulden 1.429.294 1.245.162
Pers30-1-2009 10
Nieuwe
Steen
Investments n.v.
Geconsolideerd kasstroomoverzicht
(x 1.000)
2008 2007
Resultaat na belastingen - 21.340 85.083
Aanpassing voor:
Herwaardering beleggingen 42.714 - 23.583
Gerealiseerd verkoopresultaat beleggingen 200 - 9.808
Netto financieringslasten 61.704 22.219
Latente belastingverplichtingen 297 -
Kasstroom uit operationele activiteiten 83.575 73.911
Mutatie in debiteuren en overige vorderingen 3.015 - 4.758
Mutatie kortlopende schulden*) 1.984 - 6.944
Betaalde interest - 34.983 - 27.056
Kasstroom uit bedrijfsactiviteiten 53.591 35.153
Aankopen vastgoedbeleggingen en
investeringen in bestaande objecten - 278.259 - 79.483
Verkopen vastgoedbeleggingen 37.895 142.754
Mutatie overlopende activa in verband met
huurincentives - 710 - 284
Netto kasstroom koop dochtervennootschap - 104
Mutatie materiële vaste activa 384 - 246
Kasstroom uit beleggingsactiviteiten - 240.690 62.845
Uitgekeerd dividend - 49.733 - 47.944
Opname leningen 230.265 100.000
Aflossing leningen - 14.879 - 81.876
Kasstroom uit financieringsactiviteiten 165.653 - 29.820
Netto kasstroom - 21.446 68.178
Kortlopende schuld aan banken per 1 januari - 38.052 - 106.230
Liquide middelen en kortlopende schuld aan
banken per 31 december - 59.498 - 38.052
*) exclusief schuld aan banken en kasgeldleningen
Pers30-1-2009 11
Nieuwe
Steen
Investments n.v.
Geconsolideerd overzicht van mutaties in het eigen vermogen
(x 1.000)
Het verloop van de post eigen vermogen in het boekjaar 2008 was als volgt:
geplaatst agio- overige resultaat
kapitaal reserve reserves boekjaar totaal
Stand per 31 december 2007 16.458 360.090 227.556 49.304 653.408
Uitgekeerd contant
slotdividend 2007 - - - 12.165 - - 12.165
Winstbestemming 2007 - - 49.304 - 49.304 -
Resultaat boekjaar 2008 - - - - 21.340 - 21.340
Uitgekeerd contant
interim-dividend 2008 - - - - 37.568 - 37.568
Valutakoersverschillen - - - 154 - - 154
Stand per 31 december 2008 16.458 360.090 264.541 - 58.908 582.181
Het verloop van de post eigen vermogen in het boekjaar 2007 was als volgt:
geplaatst agio- overige resultaat
kapitaal reserve reserves boekjaar totaal
Stand per 31 december 2006 16.458 360.090 194.576 45.138 616.262
Uitgekeerd contant
slotdividend 2006 - - - 12.165 - - 12.165
Winstbestemming 2006 - - 45.138 - 45.138 -
Resultaat boekjaar 2007 - - - 85.083 85.083
Uitgekeerd contant
interim-dividend 2007 - - - - 35.779 - 35.779
Valutakoersverschillen - - 7 - 7
Stand per 31 december 2007 16.458 360.090 227.556 49.304 653.408
Pers30-1-2009 12
Nieuwe
Steen
Investments n.v.
Profiel Nieuwe Steen Investments N.V.
Nieuwe Steen Investments N.V. is een (closed-end) vastgoedbeleggingsmaatschappij met
veranderlijk kapitaal die belegt in kwalitatief hoogwaardig vastgoed met een hoog aanvangs-
rendement. Bij investeringsbeslissingen wordt een gedegen afweging gemaakt tussen risico en
rendement. NSI belegt voornamelijk in kantoren, winkels en volumineuze detailhandel. NSI streeft
naar een optimale spreiding, zowel geografisch als over de verschillende categorieën vastgoed.
Bij beleggen in vastgoed stelt NSI de gebruiker centraal. Het strategische beleid van NSI is gericht
op het optimaal inspelen op veranderende wensen van de huurders door middel van portefeuille-
vernieuwing. NSI belegt bij voorkeur in moderne, flexibele gebouwen, op goed bereikbare locaties
met voldoende parkeerruimte. NSI richt zich de komende jaren op actief beheer van de vastgoed-
portefeuille. Hierbij zullen kwaliteit en optimalisatie van de objecten centraal staan.
De vastgoedportefeuille wordt in beginsel voor niet meer dan 50% met vreemd vermogen
gefinancierd. NSI streeft er voorts naar langlopende leningen af te sluiten met een variabele rente,
waarbij het renterisico voor langere tijd door middel van derivaten wordt afgedekt.
Het dividendbeleid van NSI is erop gericht het directe resultaat in contanten uit te keren door
middel van interim-dividenden in mei, augustus en november over respectievelijk het eerste,
tweede en derde kwartaal, gevolgd door een slotdividend in april.
NSI is op 1 maart 1993 van start gegaan en heeft op 8 augustus 1995 van De Nederlandsche Bank
N.V. een vergunning ontvangen als bedoeld in artikel 2:67 van de Wet op het financieel toezicht.
Naar aanleiding van een wetswijziging is op 13 juli 2006 een nieuwe vergunning verleend door
de Autoriteit Financiële Markten. NSI is sinds 3 april 1998 genoteerd op de Officiële Markt van
Euronext N.V. gehouden Effectenbeurs in Amsterdam en kwalificeert als fiscale beleggingsinstelling.
De cijfers in dit bericht zijn niet door de accountant gecontroleerd en de jaarrekening 2008 is nog
niet opgemaakt.
Meer informatie over NSI is te vinden op onze website: www.nsi.nl.
Pers30-1-2009 13
Nieuwe
Steen
Investments n.v.
Financiële Agenda 2008
Publicatie jaarcijfers 2008 30 januari 2009
Verzending jaarverslag 2008 6 maart 2009
Algemene Vergadering van Aandeelhouders 26 maart 2009
Publicatie resultaat 1e kwartaal 2009 29 april 2009
Publicatie resultaat 1e halfjaar 2009 31 juli 2009
Publicatie resultaat eerste 3 kwartalen 2009 30 oktober 2009
Interim-dividenduitkeringen
Vaststelling slotdividend 4e kwartaal 2008 26 maart 2009
Notering ex-dividend 30 maart 2009
Betaalbaarstelling slotdividend 4e kwartaal 2008 6 april 2009
Vaststelling interim-dividend 1e kwartaal 2009 14 mei 2009
Notering ex-dividend 15 mei 2009
Betaalbaarstelling interim-dividend 1e kwartaal 2009 22 mei 2009
Vaststelling interim-dividend 2e kwartaal 2009 13 augustus 2009
Notering ex-dividend 14 augustus 2009
Betaalbaarstelling interim-dividend 2e kwartaal 2009 21 augustus 2009
Vaststelling interim-dividend 3e kwartaal 2009 12 november 2009
Notering ex-dividend 13 november 2009
Betaalbaarstelling interim-dividend 3e kwartaal 2009 20 november 2009
Pers30-1-2009 14
---- --