Stadsdeel Oost/Watergraafsmeer Amsterdam
---
18 februari 2009
Eerste herziening Nota "Uitgebouwd?" vastgesteld
Het dagelijks bestuur heeft begin februari dit jaar de eerste
herziening van de Nota"Uitgebouwd?" vastgesteld. Voor het bouwen van
dakterrassen, dakuitbouwen en dakopbouwen op woningen is een nieuwe
beleidsregel opgesteld. Op 21 april 2008 besloot het dagelijks bestuur
de Nota "Uitgebouwd?" voor wat betreft de dakopbouwen te bevriezen.
Daarna is de nota in zijn geheel herzien. Aanleiding was het feit dat
twee beleidsnota's, de Welstandsnota en de nota "Uitgebouwd?"
onvoldoende op elkaar waren afgestemd met als gevolg dat dakopbouwen
die op grond van de nota "Uitgebouwd?" mogelijk waren op grote
bezwaren stuitten bij de toetsing daarvan aan de Welstandsnota.
In de Nota "Uitgebouwd?" eerste herziening zijn de regels ten aanzien
van dakopbouwen en dakuitbouwen en dakterrassen aangepast. Hiermee is
helderheid en overeenstemming tussen de Welstandsnota en de Nota
"Uitgebouwd?" eerste herziening gecreëerd. Tevens is de nota aangepast
aan veranderingen in de wetgeving, zoals het bouwbesluit en de Wet
ruimtelijke ordening.
Wat is er veranderd?
De nota ziet toe op een drietal vergrotingen van woning. Het gaat om:
1. dakterrassen
2. dakuitbouwen
3. dakopbouwen
In de Nota "Uitgebouwd?" is een aantal zaken geregeld: Enerzijds wordt
aangegeven in welke gebieden en situaties het plaatsen van een
dakterras, dakuitbouw of dakopbouw is uitgesloten. Anderzijds is
aangegeven onder welke voorwaarden zo'n vergroting van een woning wel
is toegestaan.
Bij uitgesloten gebieden en situaties moet gedacht worden aan gebieden
zoals, Betondorp, Park de Meer en andere gebieden die architectonisch
en stedenbouwkundig van grote waarde zijn of die recent zijn
gerealiseerd en waar de woningen voldoen aan de moderne wooneisen.
Daarnaast kan een dakterras, dakuitbouw of dakopbouw uitgesloten zijn
omdat een pand architectonisch van grote waarde is en de
architectonische eenheid van het pand als gevolg van zo'n verandering
van de dakverdieping wordt aangetast. Het gaat dan onder andere om
rijks- of gemeente monumenten en andere panden van grote
architectonische waarden. Daarnaast kan een pand gelegen zijn aan een
belangrijke route, een plein of een straatbeeldzone waardoor de
mogelijkheden voor dakterrassen, dakuitbouwen en dakopbouwen worden
beperkt. Deze plekken zijn opgenomen in een kaart.
De voorwaarden waaronder een dakterras, dakuitbouw en dakopbouw wel
mogelijk zijn moeten worden bezien in relatie tot de stedenbouwkundige
setting. Voor deze verandering van de dakverdieping zijn regels
opgesteld met betrekking tot de zichtbaarheid vanaf de straat en de
gevolgen voor de lichtinval in nabij gelegen panden. Daarnaast is op
onderdelen ruimte gelaten om, in overleg met de welstandscommissie,
maatwerk te leveren voor specifieke architectonische en
stedenbouwkundige situaties. Een voorbeeld hiervan is het aanwijzen
van trendsetters, goede voorbeelden.
Lopende aanvragen
Alle bewoners die een bouwaanvraag voor dakopbouwen hebben ingediend
na 24 april 2008 krijgen bericht of voor hun aanvraag de noodzakelijke
vrijstelling/ ontheffingsprocedure gevoerd kan worden. De start van
een eventuele procedure wordt ook in de stadsdeelkrant gepubliceerd.
Meer informatie
Meer informatie vindt u hier.
Voor vragen kunt u contact opnemen met mevrouw S. van Vliet van het
team Ruimtelijke Ordening op telefoonnummer: 020-253 5329.
---