Breda presenteert resultaten 2008 en programma wonen 2009
bouwenvoorgang_kln.gif
In de Woonvisie Breda 2007-2010 is een aantal ambities geformuleerd.
Het college heeft met het vaststellen van het uitvoeringsprogramma
2009 aangegeven zich te richten op het behalen van die ambities.
Zo wordt dit jaar ingezet op verhoging van de nieuwbouwproductie en op
30% nieuwe bereikbare woningen. In 2008 was die 26%. Het aandeel
bereikbare woningen loopt in de komende jaren op.
Ook de groei van Breda naar 185.000 inwoners in 2020 is een speerpunt.
In 2008 zijn 834 nieuwe woningen bijgekomen. Voor 2009 is de
oplevering van 1030 nieuwe woningen gepland waarvan de bouw in 2007 en
2008 is gestart. Dat is nog vóór het begin van de kredietcrisis.
Een andere belangrijke prioriteit voor dit jaar is het vaststellen van
de Gebiedsdoelen Wonen, een uitwerking van de Woonvisie op
gebiedsniveau.
Woningbouw en kredietcrisis
De uitvoering van het programma 2009 en vooral de bouw van nieuwe
woningen is grotendeels afhankelijk van de financieel-economische
situatie. Hoe de economische crisis haar weerslag krijgt op de
woningmarkt in 2009 valt niet helemaal te voorspellen.
Zo is er enerzijds sprake van een afnemende marktvraag en van
financieringsproblemen bij ontwikkelaars. Vanaf oktober 2008 is het
aantal verkochte huizen gedaald en in het eerste kwartaal van 2009 is
het aantal bouwaanvragen afgenomen.
Anderzijds gaan gemeente, woningcorporaties en projectontwikkelaars
het komend jaar meer sturen op de start van de gewenste
nieuwbouwprojecten. De gemeente heeft in de recent afgesloten
prestatieafspraken met de woningcorporaties afgesproken om tot en met
2012 ongeveer 4000 nieuwe woningen te bouwen
Voor 2009, 2010 en 2011 houdt men door de kredietcrisis nog rekening
met een programma-uitval van 40% per jaar in de te starten
nieuwbouwprojecten. Programma-uitval is het gevolg van vertraging door
procedures, problemen met financiering van nieuwbouwprojecten en/of
problemen met de afzet van woningen. Deze projecten starten dan in het
daaropvolgende jaar.
Inmiddels heeft de Provincie Noord-Brabant een investeringsfonds in
het leven geroepen om de woningbouwproductie in de provincie op peil
te houden. Het gaat om nieuwbouwprojecten die bestaan uit koop- en
huurwoningen en op dit moment niet van start dreigen te gaan. Breda
selecteert in overleg met de woningcorporaties hiervoor de projecten.
Prioriteiten 2009
Nieuw in de aanpak van de Taskforce nieuwbouwproductie is het sturen
op de start van grote en majeure nieuwbouwprojecten van in totaal 632
nieuwe woningen in 2009. De Taskforce nieuwbouwproductie stimuleert de
samenwerking met woningcorporaties en projectontwikkelaars op deze
gewenste en te starten nieuwbouwprojecten.
30% Bereikbare Woningbouw
Het aandeel bereikbare woningen is tijdens deze collegeperiode
toegenomen van 5% in 2006 tot 26% in 2008. Voor 2009 is de prognose
dat 26% bereikbare woningen worden opgeleverd en dat minimaal 30% en
maximaal 58% van de te starten nieuwbouw in 2009 bereikbaar is.
De Gebiedsdoelen wonen worden dit jaar vastgesteld. Na de uitgebreide
gesprekken met en enquêtes onder bewoners in de Maand van het Wonen
(oktober 2008), worden de conclusies getrokken voor het wonen in de
Bredase woongebieden. Op basis daarvan worden de concept-Gebiedsdoelen
wonen opgesteld, die in het tweede stadsgesprek Wonen in april 2009
worden besproken met bewoners en marktpartijen.
Het collectief Bouwen in eigen beheer komt in 2009 tot uitvoering. Aan
de eerste collectieven vindt de grondoverdracht plaats en worden door
hen voorbereidingen getroffen voor hun nieuwbouwplannen. Tevens begint
een onderzoek naar ruimere mogelijkheden voor individuele kavels.
Wonen boven winkels start met eigenaren die in zes panden woningen
willen realiseren. Ook worden meer eigenaren warm gemaakt voor dit
project.
In 2009 wordt gestart met de vernieuwing van het
Woonruimteverdelingsysteem. De woningcorporaties en de gemeente
bevorderen samen dat de slaagkansen van woningzoekenden door extra
maatregelen toenemen.
Ook vindt in 2009 een onderzoek plaats naar de vraag of voor de
huisvesting van jonge huishoudens, naast de huidige mogelijkheden van
woningcorporaties zoals Koopgarant en Slimmer Kopen, extra maatregelen
kunnen worden aangeboden om aan een woning te komen. Dit loopt via het
actieplan Huisvesting jonge huishoudens.
Voor Midden- en Oosteuropese arbeidsmigranten wordt in 2009 gestart
met het vergroten van de huisvestingsmogelijkheden.
In het kader van Geschikt wonen voor iedereen wordt ingespeeld op de
kwalitatieve wensen voor huisvesting van ouderen in de woongebieden.
De uitvoering van het project Energiezuinig (ver)bouwen van woningen
wordt voortgezet in Heuvel, Breda Noordoost en andere delen van de
stad.
Breda, 16 april 2009
Gemeente Breda