Ingezonden persbericht
Persbericht
21 april 2009
Vastgoedbericht maart 2009
Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de
ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte woningen en de gemiddelde
koopsom. Het prijsindexcijfer van bestaande koopwoningen is een gezamenlijke statistiek die door het
Kadaster en het CBS wordt gepubliceerd rond de 21ste van de maand. De uitkomsten zijn bij publicatie
definitief.
1 Prijsindex1: prijsdaling koopwoningen zet door
De prijzen van verkochte bestaande woningen waren in maart gemiddeld 1,5% lager dan een jaar eerder. Dit
is de tweede maand op rij dat de prijzen van koopwoningen lager waren. De prijsdaling in februari was de
eerste sinds de start van de meting in januari 1995. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande
koopwoningen van het CBS en het Kadaster.
T.ov. maand
T.o.v. een jaar eerder eerder
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 feb. '09
mrt
'09 mrt. 09
Regio: %
Nederland totaal 18,2 11,1 6,4 3,6 4,2 3,8 4,5 4,2 2,9 -1,5 -0,9
Noord-Nederland 18,3 13,2 7,4 5,6 5,6 5,5 5,4 3,7 2,0 -2,1 0,0
Midden-Nederland 18,8 11,0 6,4 3,4 4,1 3,1 4,1 3,2 1,8 -2,1 -1,8
West-Nederland 18,3 11,0 6,2 3,4 4,2 4,1 4,7 5,1 3,8 -1,0 -0,3
Zuid-Nederland 17,4 10,4 6,7 3,5 4,0 3,3 4,1 3,5 2,2 -2,2 -1,8
Groningen 16,2 14,5 9,9 6,1 5,6 7,3 5,9 3,3 2,0 -2,4 -0,8
Friesland 18,9 13,4 6,9 6,8 6,2 5,1 5,6 3,5 2,2 -3,8 -0,2
Drenthe 19,4 12,0 6,0 4,0 4,7 4,4 4,7 4,3 1,8 0,2 1,1
Overijssel 19,4 12,1 6,6 3,4 4,3 3,5 4,2 2,1 2,0 -2,8 -2,7
Flevoland 17,9 9,7 6,9 3,4 1,6 2,4 2,3 2,3 1,1 -0,4 -1,5
Gelderland 18,8 10,8 6,2 3,5 4,5 3,0 4,4 3,8 1,8 -2,2 -1,4
Utrecht 18,7 7,7 4,6 3,7 4,8 4,5 5,1 6,2 4,3 1,7 1,8
Noord-Holland 19,6 11,3 5,0 0,5 3,5 3,8 5,6 6,9 4,9 -1,3 -1,4
Zuid-Holland 17,4 12,2 7,2 5,0 4,2 4,0 3,9 3,4 3,0 -2,0 -0,5
Zeeland 15,6 13,1 10,8 7,4 7,8 6,2 5,4 2,4 2,0 0,6 0,6
Noord-Brabant 18,8 12,2 7,3 4,1 4,0 3,8 4,5 3,9 2,6 -1,8 -2,3
Limburg 13,9 5,8 5,0 2,0 4,0 2,0 3,1 2,3 1,0 -3,3 0,0
Woningtype:
Tussenwoning 16,1 10,2 6,8 4,3 3,8 3,7 4,2 3,9 2,8 -0,8 -0,9
Hoekwoning 16,9 10,1 6,4 3,6 4,5 3,6 4,4 4,0 2,7 -1,7 -0,6
Twee onder een kap woning 18,0 11,1 6,1 2,9 4,5 3,8 4,9 3,8 2,8 -1,3 -2,2
Vrijstaand 22,8 12,3 5,5 3,0 5,9 5,1 5,7 4,9 2,8 -1,9 -0,1
Appartement 18,0 12,2 7,5 3,8 3,1 3,0 4,0 4,5 3,5 -2,6 -1,1
Bron: CBS/Kadaster
1 Het Prijsindexcijfer van Bestaande Koopwoningen (PBK) geeft maandelijks het prijsverloop weer van de door particulieren aangekochte
woningen. De index is gebaseerd op de prijzen van alle verkochte bestaande woningen zoals die integraal door het Kadaster worden
geregistreerd. Door rekening te houden met de WOZ-waarde is de index gecorrigeerd voor prijsveranderingen die alleen het gevolg zijn van
kwaliteitsverschillen tussen de verkochte woningen. De verkopen van nieuwbouwwoningen maken geen deel uit van de index. De uitkomsten
worden onderscheiden naar regio en naar woningtype. Voor meer cijfers en een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar de websites van
het Kadaster www.kadaster.nl en het CBS www.cbs.nl.
Bezoekadres
Hofstraat 110,
7311 KZ Apeldoorn
Persbericht
21 april 2009
Blad
2 van 11
Prijsdaling voor alle woningtypen
Alle typen bestaande koopwoningen waren goedkoper dan in maart 2008. Appartementen daalden met 2,6%
het meest in prijs. De prijsdaling van tussenwoningen was met 0,8% het kleinst.
Drenthe, Utrecht en Zeeland waren de enige provincies waar de prijzen van koopwoningen hoger waren dan
een jaar eerder. In de overige provincies waren de prijzen lager. De grootste daling deed zich voor in
Friesland, waar koopwoningen 3,8% goedkoper waren dan in maart 2008.
Vergeleken met februari 2009 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,9%. Alle typen
woningen waren goedkoper. De prijzen van 2/1-kapwoningen daalden met 2,2% het meest.
Procentuele ontwikkeling verkoopprijzen van bestaande woningen t.o.v. een jaar eerder
25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
-5,0
69-naj 69-luj 79-naj 79-luj 89-naj 89-luj 99-naj 99-luj 00-naj 00-luj 10-naj 10-luj 20-naj 20-luj 30-naj 30-luj 40-naj 40-luj 50-naj 50-luj 60-naj 60-luj 70-naj 70-luj 80-naj 80-luj 90-naj
Persbericht
21 april 2009
Blad
3 van 11
2 Verkochte woningen: lichte stijging ten opzichte van februari 2009
Het aantal verkochte woningen dat bij het Kadaster is geregistreerd, is in verhouding tot voorgaande maand
met 7,93% licht gestegen. In maart zijn bij het Kadaster 9.612 verkochte woningen geregistreerd. In februari
2009 waren dit er 8.906. In vergelijking tot maart 2008 is het aantal geregistreerde verkopen gedaald met
29,83%: er werden toen 13.698 verkochte woningen geregistreerd.
Aantal verkochte woningen landelijk
24.250
23.000
21.750
20.500
l 19.250
at 18.000
n 16.750
a 15.500 Totaal
A 14.250
13.000
11.750
10.500
9.250
8.000
mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec jan feb mrt
08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 09 09 09
Ten opzichte van februari 2009 geldt voor vrijwel alle woningtypes dat de geregistreerde verkoopaantallen zijn
gestegen.
aant. aant. aant. stijging (%) stijging (%)
verkopen verkopen verkopen mrt 09/mrt 08 mrt 09/feb 09
mrt 08 feb 09 mrt 09
Woningtype
2/1 kapwoning 1.387 913 989 -28,70% 8,32%
Appartement 4.396 2.593 3.096 -29,57% 19,40%
Hoekwoning 1.665 1.227 1.281 -23,06% 4,40%
Onbekend 513 264 261 -49,12% -1,14%
Tussenwoning 4.282 2.945 3.042 -28,96% 3,29%
Vrijstaand 1.455 964 943 -35,19% -2,18%
Totaal 13.698 8.906 9.612 -29,83% 7,93%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Op provinciaal niveau is in maart 2009 ten opzichte van februari 2009 het aantal geregistreerde verkochte
woningen in vrijwel alle provincies gestegen. Alleen de provincie Gelderland blijft met -5,89% achter. De
sterkste stijging vond plaats in Limburg (16,06%).
Ten opzichte van een jaar geleden is het aantal geregistreerde verkopen voor alle provincies gedaald. De
sterkste daling vond plaats in Gelderland (-34,72%). De laagste daling deed zich voor in Limburg (-24,50%).
Zie ook bijlage 1.
Persbericht
21 april 2009
Blad
4 van 11
2.1 Aantal verkochte woningen (cumulatief)
Aantal verkochte woningen (cumulatief)
220000
200000
180000
160000
l 140000
at 120000 2008
na 100000
A 2009
80000
60000
40000
20000
0
jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec
Maand
Stijging (%)
Aantal verkopen Aantal verkopen maart - maart 2009 /
Woningtype jan. - maart 2008 jan. - maart 2009 jan. - maart 2008
2/1 kapwoning 4.259 2.755 -35,31%
Appartement 12.672 8.336 -34,22%
Hoekwoning 5.208 3.615 -30,59%
Onbekend 1.382 769 -44,36%
Tussenwoning 12.948 8.910 -31,19%
Vrijstaand 4.502 2.833 -37,07%
Totaal 40.971 27.218 -33,57%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Persbericht
21 april 2009
Blad
5 van 11
2.2 Aantal verkochte woningen per leeftijdscategorie
Aantal verkochte woningen maart 2009
2600
2400
2200
2000
1800 jonger dan 25
1600 25 tot 35 jaar
1400 35 tot 45 jaar
1200 45 tot 55 jaar
1000 55 tot 65 jaar
800 65 jaar en ouder
600
400
200
0
Appartement Hoekwoning 2/1 kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand
Leeftijdscategorie
verkrijger* Appartement Hoekwoning 2/1 kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand
jonger dan 25 709 304 156 28 705 62
25 tot 35 jaar 1.265 501 375 108 1.342 244
35 tot 45 jaar 471 281 251 62 625 303
45 tot 55 jaar 305 130 132 40 251 173
55 tot 65 jaar 197 44 56 16 86 112
65 jaar en ouder 149 21 19 7 33 49
Totaal 3.096 1.281 989 261 3.042 943
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
*Leeftijd van de koper op het moment van ontvangst van de akte. Indien er meerdere kopers zijn, dan wordt de leeftijd van de jongste koper
genomen.
Persbericht
21 april 2009
Blad
6 van 11
3 Gemiddelde koopsom maart 2009 daalt met 3,11%
De gemiddelde koopsom voor woningen is in maart 2009 gedaald. Met 240.130,- is er sprake van een
daling van 3,11% in vergelijking tot februari 2009. De gemiddelde koopsom was in februari 2009
247.830,-. Ten opzichte van vorig jaar is er sprake van een daling van 4,01%. De gemiddelde koopsom was
toen 250.160,-.
Gemiddelde koopsom landelijk
270.000
265.000
260.000
or 255.000
ue 250.000
ni gar Totaal
245.000
de 240.000
B 235.000
230.000
225.000
mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec jan feb mrt
08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 09 09 09
Alle woningtypen tonen een daling van de gemiddelde koopsom ten opzichte van februari 2009.
gem. gem. gem. stijging (%) stijging (%)
koopsom koopsom koopsom mrt 09/mrt 08 mrt 09/feb 09
mrt 08 feb 09 mrt 09
Woningtype
2/1 kapwoning 288.406 287.370 281.188 -2,50% -2,15%
Appartement 192.163 188.088 181.621 -5,49% -3,44%
Hoekwoning 245.435 241.451 239.392 -2,46% -0,85%
Onbekend 332.647 300.197 323.750 -2,67% 7,85%
Tussenwoning 231.128 232.991 226.203 -2,13% -2,91%
Vrijstaand 421.262 410.182 411.945 -2,21% 0,43%
Totaal 250.160 247.830 240.130 -4,01% -3,11%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Bijlage 2 toont de gemiddelde koopsom voor woningen per woningtype, per provincie.
Persbericht
21 april 2009
Blad
7 van 11
Ingezonden persbericht