Consumentenbond
---
22 april 2009
Hypotheekvoorstellen AFM verkeerd
Consumenten die een hypotheek willen afsluiten, hebben recht op
individueel maatwerk. Zij moeten de mogelijkheid houden om
hypotheekleningen af te sluiten die groter zijn dan 100% van de waarde
van het huis. Datzelfde geldt voor hypotheken die hoger zijn dan 4,5
keer het bruto jaarsalaris. Het is onbegrijpelijk dat toezichthouder
AFM nu op de stoel van de wetgever gaat zitten en deze normen wil
aanpassen. De taak van de AFM is toezicht houden op de uitvoering van
de bestaande regels. De Consumentenbond wil dat de Minister van
Financiën duidelijkheid geeft over wat de regels zijn en wie de regels
maakt. Toekomstige huizenkopers moeten zo snel mogelijk weten waar ze
aan toe zijn.
Door het onmogelijk te maken meer dan 100% van de waarde van een huis
hypothecair te financieren, worden consumenten gedwongen de bijkomende
kosten koper, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, op een
andere manier te financieren. Met name starters op de woningmarkt
zullen snel geneigd zijn het tekort met een persoonlijke lening te
financieren. De voorgestelde maatregel van de AFM heeft dan een
tegengesteld effect. De rente van zo'n lening ligt namelijk hoger dan
een hypotheek met als gevolg hogere maandlasten. Met de plannen van de
AFM is de consument dus slechter af in plaats van beter beschermd.
Verantwoord lenen
De financiële sector heeft normen afgesproken bij het verstrekken van
hypotheekleningen, om overkreditering tegen te gaan. In individuele
gevallen is het volgens de huidige regels soms wel verantwoord en
toegestaan om hiervan af te wijken. Een financieel dienstverlener moet
die mogelijkheid houden. De AFM moet vervolgens controleren of daar
geen overtredingen worden begaan. Om te bepalen welk hypotheekbedrag
verantwoord is, moet in de ogen van de Consumentenbond worden gekeken
naar het gehele financiële plaatje van een huishouden.
---