Huis met groen energielabel meer waard
Effect het grootst bij appartementen
Huizenkopers zijn bereid meer te betalen voor woningen met een groen
energielabel. Dit blijkt uit onderzoek van de Rotterdam School of
Management, Erasmus University en Universiteit Maastricht dat vandaag
gepubliceerd wordt. Een analyse van ruim 100.000 woningtransacties in
2008 toont aan dat kopers gemiddeld 3,4 procent meer betalen voor een
huis met een groen energielabel, een prijspremie die los staat van de
woningkenmerken, locatie en de kwaliteit van het huis.
"Een gunstig energielabel lijkt de koper op de Nederlandse woningmarkt
positief te stemmen", verklaart prof.dr. Dirk Brounen van RSM. Het
effect is het grootst bij appartementen. Daar is de prijspremie voor
een groen label 4,7 procent. Voor alle woningtypen tezamen is het
verschil tussen een groen label (A, B of C) en een rood label (D of
lager) gemiddeld 3,4 procent. "De overwegingen bij het kopen van een
appartement zijn anders dan bij een woonboerderij", illustreert
Brounen. "Bij sommige type woningen ligt de nadruk nu eenmaal meer op
de sfeer en uitstraling en is het energieverbruik van ondergeschikt
belang in de koopafweging. Bij de aankoop van meer gestandaardiseerde
woningen, zoals een appartement, heeft een groen energielabel daarom
meer invloed op de verkoopprijs."
Meer labels
Uit de studie blijkt verder dat in de eerste drie kwartalen van 2008
voor ruim 17 procent van alle transacties op de koopwoningmarkt een
energielabel is aangevraagd en uitgegeven. Vooral in Limburg en
Zeeland is het energielabel populair. "De eerste resultaten laten zien
dat het energielabel veel wordt gebruikt als uithangbord, vooral in
moeilijke regionale markten en voor woningen in lastig te verkopen
segmenten", zegt medeonderzoeker dr. Nils Kok van Universiteit
Maastricht. "Een groen label heeft een positief effect op de
verkoopwaarde en verkort de periode dat een woning te koop staat.
Wellicht dat de positieve ervaringen die nu zijn opgedaan er dan ook
voor zullen zorgen dat meer verkopers een energielabel aanvragen."
SenterNovem registreerde onlangs uit naam van het ministerie van VROM
het miljoenste energielabel op de Nederlandse vastgoedmarkt.
Het volledige (Engelstalige) rapport en een Nederlandse samenvatting
zijn beschikbaar op www.rsm.nl/realestate
Erasmus Universiteit Rotterdam